一、企业简介

北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司成立于2010年10月20日，注册资金100万元人民币，拥有北京市住房和城乡建设委员会颁发的物业评估监理资质。业务范围包括物业服务费用评估、物业服务质量评估、物业项目承接查验、其他需要评估监理的事项。公司拥有十余人的评估团队，均拥有丰富的物业管理知识及多年的物业服务实践经验。作为北京市首批进入物业第三方评估监理行业的企业，公司邀请了多位行业专家带领评估小组开展评估工作，商业及住宅项目都有着丰富的实践经验，已完成的评估项目均受到各方的一致好评。我公司将本着公平、公正、公开的原则，为各方提供更加优质的服务，为物业第三方评估监理行业的发展贡献一份力量。

二、业务范围

一、物业项目交接查验；

（一）、物业项目承接查验评估

根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估标准，对物业项目承接查验在评估时点的具体实际状况进行评估和判定的活动。

（二）、物业项目承接查验

物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验。

物业项目承接查验包括主要应包括下列内容：

1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。

2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。

3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。

4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

5.物业共用设施设备状况；查验现状与建设工程设计文件是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。

二、物业服务费用评估；

（一）、物业服务费用测算评估

依据《北京市物业管理办法》、相关法律法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。

（二）、物业服务费用

物业服务费用是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

三、物业服务质量评估；

评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容，遵循评估原则，按照评估程序，对物业服务质量水平在评估时点的客观判定的活动。

(四)其他需要评估监理的事项。

三、联系我们

公司名称：北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司

通讯地址：北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦B1层029室