| 词条 | 北京海润投资担保有限公司 |
| 释义 | 公司概况公司简介： 北京海润投资担保有限公司（以下简称海润担保公司）是集实业投资、金融服务、理财担保等业务于一身的大型多元化机构。旗下拥有全资子公司有海润亿家房地产经纪有限公司、海润博艺装饰装潢有限公司。 海润投资担保公司坚持“以人为本”的理念，将员工视为公司最重要的资源和最宝贵的财富，为员工提供具有竞争优势的薪酬福利待遇及畅通的晋升发展平台，努力营造良好的人才成长环境。使海润公司成为引才、纳才、聚才、留才之地。 公司通过明晰的企业战略，明确的发展目标、宽松和谐的工作氛围、奖惩分明的工作制度，全面激发员工的最大潜能，实现个人与公司事业的共同发展。 业务范围： 房屋抵押消费贷款、中小企业经营贷款、短期周转贷款； 二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、二手房网签及过户。 合作金融机构： 中国工商银行 中国建设银行 中国民生银行 深圳发展银行 广东发展银行 中国光大银行 中国银行 招商银行 中信银行 华夏银行 兴业银行 渤海银行 渣打银行 贷款业务介绍短期周转贷款专门针对短期的资金周转需求而设置的贷款品种，由海润担保公司提供“一条龙”全程服务，借款人资料齐备，最快一天即可放款。比银行贷款手续更简单,更快捷，还款方式更灵活。 贷款的期限、成数 借款期限最长12个月，到期可以续贷。 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 借款人所需条件 具备身份证，年龄在18-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 抵押物要求 北京市区域内,已申请抵押的完全产权的商品房以及成本价、标准价、优惠价购买的公房和公寓、别墅、底商，俗称“按揭房”。 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 1、产权人及其配偶的身份证原件、户口簿原件(外地人提供有效居住证明) 2、产权人的婚姻证明原件(已婚的，提供结婚证；未婚的，提供本人户口所在地派出所出具的未婚证明) 3、房屋所有权证原件 4、购房合同原件 5、购房发票原件 6、分期房还款纪录原件 7、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明 8、用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 房屋抵押消费贷款以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等，也可用于各种资金周转和经营性用途，抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。 申请条件 具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。 贷款额度 以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的50%。 贷款期限 用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。 贷款利率 执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。 二手房公积金贷款海润担保公司作为北京市公积金担保中心指定的公积金贷款代办机构，正常缴纳公积金的客户可通过海润担保公司申请二手房公积金贷款，享受极低的贷款利率，最高九成，最长三十年。办理快捷，费用较低。 二手房公积金贷款要求 借款人应满足以下的条件： 1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 贷款利率、期限 年利率为4.59%,贷款年限最长至30年。同时需要满足借款人年龄（周岁）加贷款年限不得高于70。房屋至今实际使用年限（以实际建成年为准）加贷款年限不得高于47。（此三项，取低者为借款人最高贷款年限） 提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。 贷款成数 贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80% ； 根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万（信用评级为“AA级”的借款人最高可贷92万，“AAA级”借款人最高贷104万）。国管最高贷款额度为80万，不上浮。 如何估算自己的可贷款额 可按照以下步骤进行估算： 1. 计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例 2. 计算最高可贷款额：您的家庭收入（指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和），每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。 3.具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。 公积金采用自由还款方式 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。 担保方式下公积金贷款的流程 1. 买卖双方本人带齐贷款资料到海润公司。 2. 海润公司到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估。 3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》。 4. 买卖双方随海润指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审。 5. 管理中心批贷后办理产权过户手续。 6. 进行贷款复审。 7. 5至7个工作日内，银行将贷款划入卖方指定账号内。 公积金贷款所需资料 1. 市管公积金双方所需资料： 买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及海润指定收款银行的个人结算账号。 2. 国管公积金双方所需资料： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件（配偶无工作的需提供派出所或无业证明），及三张一寸照片，建行还款存折或卡。 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。 二手房贷款贷款的范围 二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。 贷款的期限、首付比例 该项贷款的期限最长为30年 首付比例为房屋成交价的20%起（参考评估价） 借款人所需条件 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 收入证明（银行指定格式） 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 房屋卖主应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 房产证 交易资料 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 首付款凭证 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率、最多下浮30% 可选择按月等本息或等本金方式还款。还款方式 贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 需提供的资料 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 个人收入证明或资产状况证明。 抵押房屋的产权证明。 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 二手房转按揭贷款贷款的范围 购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。 贷款的期限、首付比例 该项贷款的期限最长为30年 首付比例为房屋成交价的20%起（参考评估价） 借款人所需条件 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 收入证明（银行指定格式） 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 房屋卖主应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 房产证 原贷款银行的提前还款申请书 原贷款银行的借款合同 原房屋买卖合同 交易资料 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 首付款凭证 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率、最多下浮30% 可选择按月等本息或等本金方式还款。 房贷加按揭贷款通过海润担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款，可增加贷款额度，还可退还原有房贷保险费，同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。 贷款的期限、成数 1 -30年； 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 原有贷款还款情况良好； 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 房产证原件； 借款相关用途材料。 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动； 贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 房贷转按揭贷款通过海润担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款，可享受最多下浮30%的利率优惠，同时享受更好的银行服务。 贷款的期限、成数 1 -30年； 贷款金额最高为房屋评估价的70%。 借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 原有贷款还款情况良好； 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 房产证原件或复印件； 银行利率及还款方式 银行利率在同期人民银行规定住房按揭贷款利率的基础上最多下浮30% 可选择按月等本息或等本金方式还款。 企业经营贷款“企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。同时，海润担保与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。 申请条件 年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。 贷款用途 企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。 担保方式和贷款额度 企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的70%。 贷款期限 贷款期限最长不超过10年（含10年）。 贷款利率 执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。 还款方式 贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 需提供的资料 个人身份证、户口本、婚姻状况证明。 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。 贷款用途证明（如购货合同等）。 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所 有人身份证件及同意抵押的书面证明）。 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 |
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