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出版社: 气象出版社; 第1版 (2010年6月1日)

平装: 252页

正文语种: 简体中文

开本: 32

ISBN: 9787502949921, 7502949925

条形码: 9787502949921

尺寸: 20 x 13.8 x 1 cm

重量: 259 g

作者简介

赵华，男，资深执业律师，北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试，2005年加盟清华源律师事务所（原名“清华律师事务所”）。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房（二手房）交易相关法律服务，至今已参与上千宗二手房交易，处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件，实践经验丰富，指导能力强。

内容简介

存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。

《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。

目录

序：安得广厦千万间

第一部分 房地产基本知识

第一节 土地和土地使用权/2

第二节 房地产开发和建设流程/9

第三节 二手房与存量房/11

第二部分 二手房（存量房）交易知识

第一节 北京市存量房分类/22

第二节 二手房的交易条件/36

2.1 二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方/36

2.2 房屋上市交易的主要要求/37

2.3 不能上市交易的情形/44

2.4 不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求/47

2.5 第三方权利：共有权、优先权和他项权/51

第三部分 二手房交易流程

第一节 基本流程说明/58

第二节 定金与合同/60

2.1 定金/60

2.2 合同/63

2.3 房屋买卖合同中其他应该注意的事项/69

第三节 房屋评估——常用评估方法介绍/80

第四节 商业贷款基本流程/83

第五节 公积金贷款基本流程/89

第六节 房款支付：自行交割、资金监管与资金托管/93

第七节 关于房屋中介、中介费和网签/99

7.1 中介/100

7.2 网签/107

7.3 中介机构的管理/112

7.4 其他交易服务机构/117

第八节 房屋交易基本税费和税收优惠/120

8.1 出卖人承担税费/120

8.2 买受人承担税费/128

第四部分 二手房交易中常见问题

第一节 合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形/136

1.1 合同的效力/136

1.2 合同解除/140

第二节 合同争议：仲裁与诉讼基本流程/146

第三节 交易中常见错误认识/156

第四节 中介常见不规范手法/168

第五节 小产权房介绍/187

第五部分 二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介

合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）/206

合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）/223

背景资料：相关法律法规简介/239

尾声你不理法，法不理你——从业感受和建议/241

附 录 相关网络查询资源/251