简介

CRD词汇详解(词汇释义 定位内涵)

形象标志

CRD十三大功能区

CRD范围界定与建设思路(范围界定 建设思路)

CRD发展背景(经济背景 定位理由)

CRD发展优势

简介

CRD（CapitalRecreationDistrict）是石景山区打造“首都休闲娱乐中心区”的英文缩写。这个发展定位主要是要把石景山区建设成一个以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。这一战略定位的背景是，北京城市总体规划和首钢涉钢产业搬迁两件大事。石景山区将推出以一山（山林景观）、一水（永定河）、一轴（长安街西延长线商务轴）、一园（石景山科技园区）为核心的三大特色功能区，包括东部的主题娱乐区、西部的休闲度假区、中部的创意高新区。围绕首都休闲娱乐中心区（CRD）的定位，将完成石景山游乐园4D影院等49个重大项目建设。

CRD词汇详解

词汇释义

1、定位表述以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区（CRD——CapitalRecreationDistrict）。

2、从英文释义角度，CRD表述含义确切，充分体现了石景山区休闲娱乐产业在首都的中心地位。

——Capital：意为“首都、首府”，同时也有“重要的”含义。既在地理上明确了地域，又在服务层次上明确了其在全市乃至全国的领先地位，明确了其服务的外向性本质。

——Recreation：根据国外对Recreation的概念解释，Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。

——District：表明是“区域、地域”，也有“行政区”的含义。

3、从中文释义角度，首都休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调，体现出其主导作用；另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质，与石景山区“综合服务中心”的定位并不矛盾，与承接中心城其他综合服务职能转移的城区功能相互兼容。

定位内涵

从目标市场角度，CRD是服务北京，引领全国，面向世界，以三外人群（外区、外地、外国）为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。这一定位也意味着石景山区发展从封闭式向开放式转变，服务对象以时尚娱乐型高消费人群、金领与白领消费人群为主。

从城市职能分工角度，CRD是与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心。休闲、娱乐是发展主旋律，是石景山区的立区之本与主导功能，也是石景山区有别于其他城区的最大特色与差异化发展策略，贯穿于石景山区社会与经济发展的方方面面。石景山区将与海淀的中关村科技服务中心区、朝阳的中心商务区、奥运村体育商业中心区等形成功能各异、互为补充的犄角之势。

从产业构成角度，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部，却是产业的核心组成，产业机构的中枢，是产业链形成、资源集聚的内核。未来的石景山区应成为北京文化娱乐资源、企业、项目、信息分布最为密集的地区。

从城市景观角度，CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。北京的许多近远郊区都有山有水，但紧邻五环边的都市型山水为石景山区独有特色。都市山水、花园城市将使石景山区成为北京中心城市景观中的一道靓丽风景线，与金碧辉煌的故宫、高楼林立的CBD遥相呼应。生态与文化的有机结合将塑造出石景山区与众不同的城市格调，是对外吸引人居住、投资、消费的关键点。

从价值链角度，CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。时尚高雅的文化氛围将成为石景山区的最大卖点。未来石景山区将成为文化思想、娱乐新潮、时尚生活的一个重要发源地，是被其他城区乃至其他城市模仿追随的对象，是娱乐媒体追踪报道的焦点。由于创新能力是一种区域的内部能力，因此也将成为石景山区城区核心竞争力的关键。

形象标志

北京石景山CRD标志设计灵感来自石景山区代表性建筑－－八大处灵光寺佛牙舍利塔，环环相扣、步步高升的CRD字母，取自 Culture & Recreation District的首字母。整体logo的设计采用3D数字化立体造型，呼应石景山打造中国数字化第一区的目标，字母D为基座，字母R为中体，字母C为顶层，由下往上大小递进设计，更是一种步步高升，不断发展，不断超越的体现，以现代设计风格结合灵光寺造型，呈现出全新的CRD－－首都文化娱乐休闲区标志。

CRD十三大功能区

1.TSM时代购物花园商务区（含金鼎商务区）：规划用途为居住和商业。位于石景山区八角地区，其中金鼎商务区15.48万平方米，其中住宅建筑面积4.84万平方米，商业金融建筑面积10.64万平方米。计划今年10月份上市招标。

2.北京国际雕塑公园地下文化娱乐中心：规划用途为商业、文化娱乐。位于北京国际雕塑公园，总用地面积40公顷，规划建筑面积11.7万平方米，分为地上和地下两部分，拟建为国际一流的艺术文化交流中心。预计今年第三季度上市交易。

3.银河商务区（石景山区区政府现址）：规划用途为商业金融。位于石景山鲁谷地区，总用地面积20.47公顷，规划建筑面积57.07万平方米，其中文化娱乐建筑面积5.99万平方米，商业金融建筑面积51.08万平方米。目前规划已经完成，已得到正式批复。今年6月底开始上市交易工作。

4.京燕商务区：规划用途为居住及商业、金融。位于石景山区八角地区，总用地面积6.62公顷，规划建筑面积16.31万平方米。年底上市招标。

5.京西商务中心：规划用途为商业、金融。位于石景山老古城地区，总用地面积25.84公顷，规划建筑面积34.4万平方米。今年年内将开展推介招商工作。

6.苹果园交通枢纽商务区：规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。位于石景山区苹果园地区，总用地面积65公顷，规划建筑面积71.5万平方米。明年上半年完成经营性土地上市招标及枢纽开工。

7.八宝山综合居住区：该项目由中远房地产公司运作，现已开工33万平方米，预计2007年底全部竣工。

8.古城综合居住区：规划用途为居住及商业、金融。位于石景山区老古城地区，总用地面积67.2公顷，居住、商业金融的规划建筑面积102.62万平方米。今年第四季度将启动一期拆迁。

9.刘娘府综合居住区：规划用途为居住及研发。位于石景山区刘娘府地区，总用地面积201.34公顷，规划总建筑面积104.32万平方米，永定河引水渠从中穿过。力争今年年内启动金顶北路、刘娘府路拆迁并开工建设。

10.八大处综合居住区：位于石景山区八大处地区，其中西黄村改造项目明年上市拍卖。

11.东部生态旅游区：现代娱乐旅游区（含国际雕塑公园、游乐园、奥运场馆区）。

12.西部生态旅游区：规划用途为旅游业、住宅、商业。位于石景山区西部浅山区，总占地面积31.25公顷，目前正在进行八大处文物旅游重建规划和天泰山文物旅游重建规划。

13.现代科技产业区：进一步提升石景山高科技园区，集办公、商务、研发、俱乐部等配套功能。

CRD范围界定与建设思路

范围界定

通常意义上，CBD是在较为有限的地理范围内，高档商务办公设施高度集中，有关中央商务区标识清晰，易于识别。与国际上约定俗成的CBD(中央商务区)不同，CRD定位的提出具有独创性，不仅在产业内涵上更加丰富且具有特色，而且在定位适用范围上也与CBD大有不同。

(一)行政管辖范围

作为石景山区特色功能定位，CRD具有明确的行政管辖范围，即石景山区政府的行政管辖范围一一石景山区全境。在行政管辖范围内，石景山区政府可以就CRD建设统筹规划。但对于临近地域相关资源的整合，石景山区必须借助与其他区县的行政沟通与协调手段，以扩大其在西部发展带的影响，只有这样，才能更好地发挥西部资源的整体优势，才能有效确立首都休闲娱乐中心的品牌与地位。

(二)地域空间范围

休闲娱乐是供人们放松、使消费者获得欢娱感受的体验性行业，强调的是自然和健康，强调的是人与生态、与自然的和谐共处。因此，CRD本身由于其产业内涵的特殊性导致其地域范围应依据地域相关资源的地理分布而定。

跨越石景山、门头沟和海淀三区的西部山林景观是北京西部休闲娱乐的重要特色，同时位于石景山区东部的大型游乐场所是北京西部动感娱乐的重要基地，这些与石景山区中部的体育休闲设施共同构成了京西休闲娱乐业发展的重要载体。

(三)市场服务范围

CRD虽然是石景山区的功能定位，但其服务范围决不意味着仅围绕石景山区或其周边做文章。石景山区应不仅作为首都的休闲娱乐中心，更应作为全国的休闲娱乐中心，并向世界级的休闲娱乐中心方向不断发展。其目标市场应是服务北京、弓I领全国、面向世界，其文化特色应是体现前卫、体现时尚的先锋文化。

建设思路

总体思路：

围绕“山水轴园”，做好“特色”文章

——所谓“山水轴园”，是指以“一山一水一轴一园”为灵魂，抓住休闲娱乐主题，突出欢乐石景山、休闲石景山的鲜明形象，做好区域特色品牌。

·所谓一山，是指石景山区CRD建设应该重点围绕都市山林景观优势，做好休闲文章。

·所谓一水，是指石景山区CRD建设应该注重与其他区县联合，恢复永定河生态，开发水岸经济，形成山水交融的都市休闲胜地；

·所谓一轴，是指石景山区CRD建设应注重围绕长安街延长线发展商务办公，全面提升现代服务业水平；

·所谓一园，是指石景山区CRD建设应结合中关村科技园的扩大发展，积极申请加入国家优惠政策体系，为地区高科技产业的发展创造良好载体，为CRD的建设升级提供经济基础。

具体思路：

协调三大区域，优化两大环境，培育三大业群，建设三大基地。

——协调三大区域，是指以东部主题娱乐区、中部创意高新区和西部休闲度假区三大功能区为核心促进区域协调发展。

一一优化两大环境，是指无论是区域功能特色的建立，还是产业的做优做强，关键都在于是否能够建设与之配套的软硬环境。

其中与区域休闲特色配套的硬环境建设不仅应包括以交通、医疗教育等为主的基础设施建设，还必须包括区域整体生态环境的改善、区域人文和建筑景观的统筹设计及其与自然山水的水乳交融；除此以外，作为休闲娱乐特色区域，体现文化氛围的软环境塑造将更加重要，这不仅要求注重地区人员素质的整体提升，更应注重城市管理水平与服务水平的大幅提升。

——培育三大业群，是指围绕服务业主题，重点培育休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业三大业群，实现现代服务业集群式发展，进而树立现代服务业主导地位，促进区域功能迅速转型。

一一建设三大基地，主要是基于现实的角度考虑，区域功能的实现必须以一定的经济发展为基础。因此围绕数码娱乐、信息安全、工业设计三个产业基地的发展，应该通过政府软硬环境的塑造，促进企业群体扩大化、关联化，形成根植于本地经济网络的创新型产业集群，进而为CRD建设提供强大的经济技术支撑。

CRD发展背景

将石景山区定位为首都休闲娱乐中心区(CRD)，是基于对北京市对石景山区功能定位的深入分析，基于对石景山区“现代、绿色、文明”三区发展目标的深入理解，基于对整个社会经济发展背景的有效把握基础上提出的。

经济背景

该定位提出的社会经济背景主要包含如下几方面：

一是首钢调整搬迁对区域社会经济发展影响深重，石景山区因此而直接面临城区定位调整、产业结构调整和城区形象调整问题。如不及时妥善解决这些问题，石景山区将面临被逐步边缘化的危机。

二是北京城市规划修编为石景山区发展定位明确了方向。在新北京城市规划中，石景山区被定位为“城市功能拓展区”、“城市职能中心”、“综合服务中心”和“文化娱乐中心”。

三是北京产业结构调整正向都市国际化、经济服务化、区域一体化、产业轻型化方向迈进。这意味着北京将形成以知识经济为导向，以第三产业为核心，高新技术产业和现代服务业双轮驱动，现代制造业适度发展的产业发展格局。

四是社会消费结构升级为石景山区休闲娱乐中心定位提供了发展的沃土。当前发达国家陆续跨入休闲时代，北京、上海、广州、深圳等东部发达城市消费结构已表现出明显的富裕型特征，休闲娱乐等文化性消费增速明显，这不仅为石景山区休闲娱乐业的发展提供了更大的市场平台，也为石景山区新兴产业选择提供了更宽阔的视野与备选方案。

定位理由

首先，首都休闲娱乐中心区的功能定位是对以人为本的科学发展观的全面落实。从更高层次来说，休闲与人性、与人的全面发展是联系在一起的，可以说是人的一种积极的生活方式，是人类追求生活质量的新标识。CRD的建设体现了科学发展观中“以人为本”的精神，对建设首都和谐社会意义重大。

第二，首都休闲娱乐中心区的功能定位是对北京城市功能布局的优化与完善。在处于“一轴一带一中心”位置的石景山区，建设以文化娱乐为主要功能导向的首都休闲娱乐中心，可以有效解决首都上规模、有品位的文化娱乐功能载体缺失的不足，有利于提高北京城市魅力。

第三，首都休闲娱乐中心区的功能定位体现了对北京消费结构升级趋势的有效把握。生活休闲化、欣赏品位化是人们生活进入富裕阶段的重要特征。石景山首都休闲娱乐中心功能的提出符合北京消费升级需求，符合市场发展需要。

第四，首都休闲娱乐中心区的功能定位是对长安街内涵的丰富和发展。长安街作为“两轴、两带、多中心”的重要政务轴和商务轴，东有CBD(以商务办公为主要功能)，中有COD(以行政办公为主要功能)，西部CRD(以休闲娱乐为主要功能)的提出有利于丰富长安街内涵，延伸长安街商务功能，并体现出空间上的和谐。

第五，首都休闲娱乐中心区的功能定位是对北京市给石景山区“从一区三中心”定位的落实与体现。“一区三中心”的定位为未来的石景山区展开了一幅从工业大区向服务中心区转变的美好画卷，并形成了一种层层递进关系，而CRD的功能定位正是“一区三中心”的逐步聚焦点。

第六，首都休闲娱乐中心区的功能定位符合石景山区差异化定位的实际需要。休闲娱乐功能虽然在一些重点城区定位中有所表述，但均非主导地位。石景山区将其作为区域主导功能提出，具有其他区域无法比拟的政策依据，即确定性。同时在北京各城区尤其是城市功能拓展区中具有独特性，有利于各项相关资源的集聚与规模化发展。

CRD发展优势

石景山区商务金融产业发展优势

石景山区是城八区之一，也是第五个没有农民的城区。正处于北京一轴一带交汇处。大家知道北京2004到2020的规划中规划了两轴两带多中心，西石景山区在长安街这一轴和西部发展带的教会区。距离天安门广场只有14公里，是京西板块的核心点，也是物流、人流、信息流、资金流的枢纽，发展物流业、金融业拥有优势。第一是首钢搬迁调整优势，大家知道首钢今年压产400万吨，2010年首钢将彻底搬出北京、搬出石景山区，首钢区域将腾出8.56平方公里的土地面积。在长安街延长线上距天安门只有14公里的黄金宝地。它的空间优势不言而喻，同时我还向大家发布一个信息，就是在未来首钢新区的建设过程中，在首钢8.56平方公里中将有一千万平方米以上的公共建筑规模，投资近千亿元。我想这本身对金融发展就是一个有力的支撑，同时对金融也是一个巨大的需求。

另外奥运会之后，伴随着首钢搬迁调整的推进，石景山区，已经把大力发展金融、信息技术和现代物流等生产性服务业作为加快转变解决发展的方式，推动产业结构升级的举措。我们在这个区域历规划了商务、文化创意产业区、中央办公区(这是国家部委定的，将来可能有一部分国家机构搬到这里)。西山南麓，走占地面积84.38平方公里，总的绿化率已达到38.73%。还有石景山区北京的母亲河永定河流经石景山区13.8公里，这13.8公里，在前几天京西南论坛上我已提出一个观点，就是把永定河打造成北京的重要发展水岸经济带和景观带，学习发达国家、上海浦东区、浙江黔江新城的做法。把永定河泄洪功能改造成景观功能和经济发展带功能，这才是北京将来发展的优势所在。

第三是便捷的交通优势，西长安街一条线现在已经到首钢东门，2010年首钢彻底搬迁完后，长安街将西延穿过首钢直达门头沟。在首钢院内将有西长安街延长线建设四公里多一点。另外莲石路，在区内形成了重要的交通网络，地铁一号线大家都知道，是北京最早的一条地铁线，起点或者终点在苹果园地区。这种交通优势非常便利，从石景山到CBD只要半小时，到海淀园20分钟。

第四就是完善的基础设施。特别是首钢搬迁后对电力的节省也是巨大的优势，我们有两个比较大的电厂进行改造。现在总容量达到80万千万，实际有想只有20万千瓦。这也正好符合金融业发展和要素市场等等发展过程中所需要的基础。

第五中关村(3.19,0.16,5.28%,吧)园区的产业优势，石景山园应当说以系统完善的产业政策，正在吸引文化创意产业在发展，特别是比较有特色的文化创意产业的龙头企业，像数字娱乐产业中的搜狐网游等等。这样的企业在石景山区迅速聚集。这为商务金融产业和金融服务外包业和金融后台功能提供了充分的土地资源。

第六就是良好的人才储备优势，北京市本来就是优秀人才储备中心，石景山也制订了一系列的优秀人才发展策略，突破了一些人才引进的瓶颈。

第七全方位政府服务的优势，石景山作为历史性转型区政府，把服务性区政府作为目标，也建立了绿色通道，在石景山发展的很多企业拿到了绿卡，办所有的事只要在政策允许的范围内或者可以通融的地方我们都是绿灯。第二方面是石景山区商务金融产业定位，我们初步考虑作为现代经济的核心，商务金融产业是CRD就是石景山区未来打造首都文化的休闲区。应当说这个产业中的核心产业，结合落实北京市的意见，依托石景山区，我们现在已经规划了一个科技园区，两个休闲旅游区，三个产业基地和六个商务功能区，这么一个大的CRD产业格局，我们将把金融产品的交易市场还有金融服务外包的基地，金融后台建设以及金融创新产业等作为我们加大工作力度的重要方面予以重点推进和重点支持。这次展览中推出了金融魔方，财富地标，将来这个金融魔方一直向西推到首钢院里，有近四公里作为商务区，在长安街边上有这么一块宝地，是石景山区也是北京发展的一个真正的核心价值所在。

第八是石景山区商务金融产业实施规划，首先建先导区，主要是万达广场和长安街沿线的楼宇，以这些楼宇作为载体建设商务金融区。第二步就是刚刚大家看到的图片，以金融魔方为标志，建设商务金融的门户区。第三步是建设商务金融的拓展区，以商务金融门户沿西长安街再向西，老古城那一代，有几公里的延长线，要打造门户区。

最后在介绍石景山区商务金融产业的配套政策时，周茂非表示，一方面我们认真贯彻北京市出台的意见，兑现国家和北京市支持鼓励金融产业发展的全部政策。这一点也得到了市金融办的全力支持。第二在信贷、财税、资源配置等方面加大对商务金融产业的支持力度，第三解决继续加强对商务金融产业定位和细分的研究，完善促进金融产业。今天想通过论坛让大家初步了解石景山区的信息。另外八宝山火化场近两年也要搬迁，利用这些优势打造西部的金融区势在必行。