宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。规划总用地面积１５．０６平方公里，其中滨海片区６．８２平方公里，碧海片区８．２４平方公里。规划总人口规模约３８万人。

功能定位

规划结构及城市特色

建设规模

开发建设情况

功能定位

宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。宝安中心区功能定位为：与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心，规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。

规划结构及城市特色

宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。 １、一条滨水岸线： 中心区南侧为近凭水色，远眺山光的公共休闲区，规划布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施，强化了滨海特色，形成了一条约４公里长的城市公共的亲水活动岸线。

２、两条轴线：一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山，以海滨广场为主线，安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴，在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。

３、三个圈层：第一圈层为核心区，①商务办公区：中央绿轴西侧规划占地约６０万平方米的商务办公区，建筑面积约１８０万平方米高档商务办公楼及配套；②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约４０万平方米的核心商业区，建筑面积约１２０万平方米，建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。第二圈层为混合区，为核心区的外延部分，功能包括体育中心、商业街和商住混合建筑。第三圈层为居住及配套区，功能包括居住和居住配套设施，并以大量的合理规划的旧改建设项目带动区域功能的完善，形成高品位的生活居住环境。

４、一个都市绿环：沿核心区外围道路外侧控制３０米宽的绿带，建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间，与滨海带状公园、中央绿轴相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。

建设规模

滨海片区规划建筑开发总量９３０万平方米，容积率１．３７。

碧海片区规划建筑开发总量９２０万平方米，毛容积率１．１（不含碧海湾公园容积率为１．３）。

开发建设情况

宝安中心区总规划面积１５．０６平方公里，目前尚未开发建设用地面积约４．８平方公里（其中滨海片区约３．２４平方公里），政府可控制待建用地约２．６平方公里（其中滨海片区约２．３平方公里），可供出让用地约５０．３万平方米（其中滨海片区约４０．６万平方米）。 宝安中心区经过十多年的规划建设，市政道路网架已基本形成，公建配套设施正在逐步完善。中心区历年来在市政基础设施及公建设施中投入的资金约为４０亿元。目前已建成使用的项目有：区委区政府办公楼、宝安体育馆、游泳场、实验学校等公建配套设施及若干商业住宅楼。

随着地铁１号线、５号线以及沿江高速、大铲湾港等设施的建成运营，中心区的发展将步入一个新阶段。在今后三年内，中心区将重点建设中小学、医院、文化设施，供电、消防、公交站场、停车场等配套设施，加快海滨广场（二、三期）及海滨公园、中央绿轴内的图书馆、青少年宫及演艺中心等公共文化建筑的建设。正在大力推进中心区核心圈层内的总部经济区、大型购物中心、高档酒店的建设。