| 词条 | 保利林语山庄 |
| 释义 | 楼盘简介林语山居位于广州高新技术产业开发区科学城罗南路以北，小区充分考虑人工和自然的融合，将环境放在重要位置，并将环境的层次性加以明确，强调小区环境的和谐一致，以求创造一个现代、人文、高尚、自然、舒适的花园式居住空间。 独立式花园别墅依山而建，环山层层叠落，保证每户都可获得最充分的自然景观。整个小区的绿化环境本着生态的原则，以绿色和水体为主，配以颇具现代人文气息的灯饰、雕塑及环境小品等，构成精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生活社区的人居氛围。 据悉，保利科学城住宅小区项目是保利集团推出的第一个以别墅为主的超大型项目。目前正在进行前期工作，预计今年“十一”前后可推出市场。由于该项目为保利集团别墅项目的“处女作”，又是广州科学城的第一个住宅项目，所以格外引人关注。 据悉，该项目位于罗岗大道广汕公路路口，总占地37万平方米，规划建筑面积24万平方米，规划为以独立别墅和连体别墅为主、另配有极少量多层洋房的生态型高档住宅小区。据了解，小区内建筑规划将依原地势高低就势而行，半山坡上将建成为错层的山坡别墅，独立别墅的容积率低至0.4；平地上规划建设的部分联排别墅和独立别墅，容积率为0.6；整个小区总户数将不超过1000户。 保利地产的林语山庄总占地37万平方米，规划建筑面积只有23万平方米，容积率只有0.6，定位为以别墅为主的高档盘。该项目规划有500套建筑面积500平方米左右的山顶独立别墅、300套建筑面积170-300平方米的山谷连体别墅，另有部分12-28层小高层、高层公寓以及5套超豪别墅。此外，林语山庄内还规划建设商业会所、运动会所和高品位养生会所，满足不同层面的休闲需求。 优缺点户型较方正，利用率比较高；小区绿化率高达53%，绿化情况较好；依山而建，空气清新，生活环境较好。 非主阳台较小，不便使用；山体楼梯窄小陡峭，一眼望去缺乏安全性；小区生活配套几近空白，城市功能配套不足。 交通情况公交车：途径线路包括534路、568支线、245路、576路。 自驾车：永和经济开发区-广惠高速公路-开创大道-保利林语山庄，开发区东区-科东大道-丰乐路-罗南大道-保利林语山庄，开发区东区-开创大道-保利林语山庄，开发区西区-开发大道-科东大道-丰乐路-开创大道-保利林语山庄，开发区西区-开发大道-广园东路-罗南大道-保利林语山庄，黄埔区中心-丰乐路-开创大道-保利林语山庄，东圃镇-大观路-科学城-保利林语山庄，东圃镇-珠吉路-科学城-保利林语山庄。 未来交通规划：地铁6号线、7号线香山路站。 周边配置小区：商业区、体育俱乐部、山顶公园、会所 学校：广州市第二中学科学城校区、洋紫荆幼儿园 购物：国安物资购物中心、华联购物中心、骏益购物城、越红润康购物商场、广州丰俐购物有限公司、宏城超市 医疗：玛嘉莉宠物医疗中心、上海巴泰克医疗器械商贸有限公司广州分公司、广州市建同医疗设备有限公司、上海博纳医疗器械有限公司广州分公司(中山六路)、广州万佳医疗投资管理有限公司 其它：中国石化加油站 楼盘详情楼盘参数占地面积:370000平方米 总建筑面积:220000 平方米 开发周期:分4年开发，现第4期已封顶 总户数:15000 户 楼层状况:“一城山色”2期1栋28层，全山景洋房6H栋28层，全山景洋房6G栋28层，“观山月”1栋18层，8B区别墅10栋3层 容积率:0.62 绿化率:53% 地上停车位租价:400元/个/月 地下停车位售价:8万元/个 停车位备注:小区车位比例1:1 物业管理费:洋房2 元/平方/月 物业管理费备注:洋房2元/平方米/月，别墅3.2元/平方米/月 装修情况:毛坯 建材装修描述:厨房：“欧派”橱柜、“摩恩”水龙头、名牌抽油烟机及煤气炉。 卫生间：“科勒”座厕和洗手盆、“摩恩”系列水龙头、喷淋系统、淋浴屏、沐浴门。 停车位备注:小区车位比例1:1 楼盘开盘和入住开盘时间： 2009-06 8B区开盘 入住时间： 2009-09-30 楼盘相关企业开发商:广州保利房地产开发公司 投资商:保利房地产（集团）股份有限公司 建筑单位:广州富利建筑安装工程有限公司 设计单位:新加坡雅科本 物业管理公司:保利广州物业管理有限公司 预售与规划预售证： 20070126 20080080 6区H栋 20080227 6区G栋 20080459 8B区 20080460 林荟街高层住宅 房价走势 |
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