保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

公司名称：保利房地产（集团）股份有限公司

总部地点：上海

成立时间：1992年

经营范围：房地产公司

公司性质：上市公司

总资产：409亿元

简介

公司上市

经营范围

股本结构

战略布局

公司发展

资质与荣誉

大事纪要(2009-11-1 2009-10-21 2009-10-16 2009-10-15 2009-10-8 2009-10-3 2009-9-30 2009-9-7 2009-7-1 2009-6-21 2009-4-19 2009-3-28 2009-1-16 2009-1-15 2008-12-30 2008-12-13 2008-9-21 2008-6-16 2008-6-7 2008-2-17 2008-2-4 2008-2-4)

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简介

保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2012年一季度，公司总资产已超二千亿。

自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。

2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。

公司上市

公司是经原国家经济贸易委员会2002年8月20日"国经贸企改（2002）616号"文批准，保利南方集团作为主发起人，联合广东华美和张克强等16位自然人共同发起设立的保利房地产股份有限公司。股份公司设立时股本总额为20，000万元，各发起人出资按1.5:1的折股比例进行折股，具体情况如下：保利南方集团以其所属的广州保利房地产开发公司经评估的经营性净资产225，172，142元出资，折为150，114，761股，占总股本的75.06%；广东华美以现金45，577，858 元出资，折为30，385，239 股，占总股本的15.19%；张克强等16位自然人以现金29，250，000 元出资，折为19，500，000股，占总股本的9.75%。2005年12月13日，公司2005年第二次临时股东大会通过公司2005 年中期利润分配及资本公积金转增股本方案：每10股送5股派0.75元（含税），资本公积金每10 股转增5 股。本次利润分配及资本公积金转增股本后公司总股本为40，000万元。2006年3月23日，公司名称变更为保利房地产（集团）股份有限公司。

公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。

发行日期：　2006-07-19

发行价格：　13.95元

上市日期：　2006-07-31

主承销商：　中信证券股份有限公司

上市推荐人：　中信证券股份有限公司

审计机构：　大信会计师事务所有限公司

经办会计师：　陈星辉，祁涛

法律顾问：　北京颐合律师事务所

资产评估机构：　中喜会计师事务所有限责任公司

经办评估人员：　张艳荣，牛从然

资产评估确认机构：　--

公告日期：　2011-01-07

经营范围

一级房地产开发。出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工。室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

股本结构

变动日期　2010-07-14 　2010-06-30 　2010-04-27 　2009-12-31

公告日期　2010-07-09 　2010-08-10 　2010-04-21 　2010-02-04

变动原因　限售股份上市　定期报告　转增　定期报告

总股本　457564万股 　457564万股 　457564万股 　351972万股

流通股

流通A股　449479万股 　414446万股 　414446万股 　318805万股

高管股　0万股 　0万股 　0万股 　0万股

限售A股　8085万股 　43118万股 　43118万股 　33167万股

流通B股　--万股 　0万股 　0万股 　0万股

限售B股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

流通H股　--万股 　0万股 　0万股 　0万股

三板A股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

三板B股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

非流通股

国家股　0万股 　--万股 　0万股 　0万股

国有法人股　--万股　--万股　0万股　0万股

境内法人股　--万股 　--万股 　0万股 　0万股

境内发起人股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

募集法人股　--万股　--万股　0万股　0万股

一般法人股　--万股　0万股　0万股　0万股

战略投资者持股　--万股　--万股　0万股　0万股

基金持股　--万股 　0万股 　0万股 　0万股

STAQ股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

NET股　--万股 　--万股 　--万股 　--万股

外资股　--万股　--万股　--万股　--万股

转配股　--万股　--万股　0万股　0万股

内部职工股　--万股　--万股　0万股　0万股

自然人股　--万股　--万股　0万股　0万股

优先股　--万股　--万股　0万股　0万股

战略布局

十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。

保利地产全国城市布局图

保利地产集团架构组织图

公司发展

公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。

保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。“舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。

保利地产从诞生伊始即坚持诚信经营稳健务实的作风，以产品和服务创造价值，给客户提供的不仅仅是建筑和空间，更是生活的元素与境界。

资质与荣誉

1983年12月，中国保利集团公司前身——保利科技有限公司在国家工商局登记注册，1984年1月开展经营活动。

1993年2月，中国保利集团公司在国家工商局注册，注册资本金15亿元人民币。

1993年3月，经中央外事工作领导小组办公室、国务院外事办批准，授予中国保利集团公司外事审批权。

1993年11月，经原国家计委批准，中国保利集团公司为国家计划单列企业集团。

1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价”中列第26位。

2004年，国务院国资委对中国保利集团公司年度经营业绩考核结果审定为B级。

2004年，中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。

2005年，国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、物业管理、中介服务及文化艺术经营，同时将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域”。

2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38位。

2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。

2007年，中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。

2007年，中国保利集团公司被评为“首都维护国家安全先进集体”。

2008年，国务院国资委确认中国保利集团公司将矿产资源领域投资开发作为第四主业并予以对外公布。

2008年，中国保利集团公司分别被中央机

大事纪要 关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优秀集体”。

大事纪要

2009-11-1

保利地产日前接到恒生指数有限公司正式通知，保利房地产（集团）股份有限公司已被纳入恒生A股行业龙头指数，成为该指数的成份股。

2009-10-21

10月20日，中国保利集团总经理陈洪生、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、房地产部主任张万顺、董秘办主任安胜杰等一行六人，乘坐京津城际列车来到天津，在天津公司董事长陈凯、总经理周涛的陪同下参观了天津公司中心城区年内新拓展的两个项目。

2009-10-16

10月14至15日，受福州市市委的盛情邀请，中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海及保利地产总经理宋广菊一行9人对福州市房地产市场及重点招商项目进行了考察。考察期内，福建省人民政府副省长、福州市委副书记、市政府代市苏增添副省长、常务副市长梁建勇亲切地接见了考察团，并组织市委领导、国土局、规划局等相关部门与考察团进行了座谈，就招商项目的合作达成了初步意向。

2009-10-15

10月13日至14日，中国保利集团公司陈洪生总经理一行在中国保利集团公司总经济师，保利地产董事长李彬海、中国保利集团公司党组成员、保利地产总经理宋广菊等陪同下，视察了保利地产广州、佛山项目。

2009-10-8

黄金周期间，中国保利集团公司总经理陈洪生，中国保利集团总经济师、保利地产集团董事长李彬海等领导莅临蓉城，并对保利地产在成都的项目进行了实地考察。

2009-10-3

10月1日至10月2日，福建省人民政府副省长，福州市委副书记、市政府代市长苏增添率领福州市委常委、常务副市长梁建勇、副市长时小雨以及福州市政府办公厅、建设局、国土资源局、城乡规划局、台江区等单位主要负责人一行12人，考察了保利地产广州、佛山等地项目，并与公司领导举行了会谈，洽谈有关合作事宜。

2009-9-30

9月29日，保利地产参与合作的三个旧城改造项目同时传来好消息——与农林公司合作建成的保林苑项目正式入伙、联手杨箕打造的CBD商务旗舰保利克洛维广场奠基，与冼村合作的在建项目保利V座迎接市领导视察并获得好评。　9月29日晚，“歌唱祖国”——保利地产迎国庆、颂中华歌咏比赛在广州保利世界贸易中心展览馆举行。中国保利集团总经济师、保利地产李彬海董事长、中国保利集团党组成员、保利地产宋广菊总经理和公司在穗领导及相关子公司领导班子成员出席本次活动。参加比赛的有来自公司机关和在粤11个子（分）公司共12个单位、600余名干部职工。

2009-9-7

2009年9月6日上午，保利世界贸易中心品牌馆暨吉盛伟邦广州（琶洲）采购中心开业典礼隆重举行。中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海、保利地产总经理宋广菊等领导参加了本次开业盛典暨JSWB2009（广州）秋季家具采购会开幕典礼。海珠区区长姚奕生、海珠区副区长罗光华也应邀出席了典礼　2009年9月6日上午，保利世界贸易中心品牌馆暨吉盛伟邦广州（琶洲）采购中心开业典礼隆重举行。中国保利集团总经济师、保利地产董事长李彬海、保利地产总经理宋广菊等领导参加了本次开业盛典暨JSWB2009（广州）秋季家具采购会开幕典礼。海珠区区长姚奕生、海珠区副区长罗光华也应邀出席了典礼。

2009-7-1

6月29日，保利地产学习实践科学发展观活动总结大会在广州保利国际广场隆重举行。中国保利集团总会计师、保利南方集团有限公司董事长、保利地产党委书记、学习实践活动领导小组组长张振高同志，中国保利集团总经济师、保利地产董事长、学习实践活动第一副组长李彬海同志，中国保利集团学习实践活动指导检查组成员魏建民同志，保利南方集团有限公司党委副书记、总经理、保利南方集团学习实践活动领导小组第一副组长张玲同志，保利地产党委副书记、总经理、学习实践活动领导小组副组长宋广菊同志以及保利南方集团公司副总经理张向保同志、总会计师谭桂

2009-6-21

6月20日，中国保利集团党组书记、董事长贺平不顾高温酷暑，在集团副总经理王旭，集团总经济师、保利地产董事长李彬海的陪同下，深入工地一线，先后视察了保利世界贸易中心、保利心语花园及保利V座项目。保利地产总经理宋广菊对项目开发、建设和经营做了详细的介绍。 6月20日中午，广东省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任朱小丹、广州市市长张广宁及市委秘书长凌伟宪宴请中国保利集团党组书记、董事长贺平，副总经理王旭、总经济师、保利房地产（集团）股份有限公司董事长李彬海一行，并亲切交谈。

2009-4-19

4月18日上午，公司党委召开全体党委委员和经营班子成员参加的扩大会。会议由董事长、学习实践活动领导小组第一副组长李彬海同志主持，首先由集团公司总会计师、股份公司党委书记、公司学习实践领导小组组长张振高同志传达习近平、李源潮同志在中央企业学习实践活动座谈会上的重要讲话精神，通报了集团公司学习实践第一阶段成果以及下一阶段的工作部署。

2009-3-28

3月25日至27日，由保利地产承办的保利集团房地产项目总经理培训会议在广州保利山庄酒店举行。保利集团总经理陈洪生、副总经理王旭、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、总经济师李彬海出席了大会。集团企业发展部、财务部、房地产部、保利香港、保利置业、南方集团及保利地产公司领导与中心经理、各区域公司总经理参加了本次培训。会议由集团房地产部主任张万顺主持。

2009-1-16

1月16日，保利房地产（集团）股份有限公司第二届职工代表大会第一次会议在广州保利白云山庄举行。大会由股份公司党委副书记、工会主席陈凯主持，陈凯代表筹备组向大会做代表资格审查报告和关于股份公司职代会实施细则的几点说明，与会代表经过酝酿协商，以举手表决的方式一致通过《保利房地产（集团）股份有限公司职代会实施细则》和李晶同志当选公司侯任职工监事的议案，大会表决通过成立工资福利、劳动法律监督以及评议监督领导人员等三个专门委员会及各委员会组成人员名单。

2009-1-15

1月15日至16日，保利房地产（集团）股份有限公司在广州召开了2008年年度工作会议。中国保利集团总经理陈洪生、副总经理王小朝、总会计师张振高、总工程师屈瑞福、总经济师、保利地产董事长李彬海及集团房地产部主任张万顺、南方公司张玲总经理等集团领导亲临会场听取汇报。

2008-12-30

2008年12月，第四届中国主流地产 “金鼎奖”、中国和谐人居 “金筑奖”颁布，保利地产荣获“年度最具竞争力地产上市公司奖”，公司董事长李彬海获得“辉煌30年中国房地产行业推动力杰出贡献企业家奖”，总经理宋广菊获得“辉煌30年中国房地产行业推动力杰出人物奖”，保利香雪山获得“年度首善都会高尚社区奖”，保利水城获得“辉煌30年中国人居环境杰出贡献标志名盘奖”。

2008-12-13

2008年12月12日,由南方报业传媒集团、中国房地产30年高峰论坛组委会主办的中国房地产30年颁奖盛典在珠海海泉湾隆重举行，保利地产董事长李彬海荣获“中国房地产30年十大杰出贡献人物奖”，保利地产荣获“中国房地产30年十大杰出贡献企业奖”，保利国际广场荣获“中国房地产30年城市建设地标性商务写字楼奖”。

2008-9-21

中国房地产TOP10研究组2008年9月20日在北京发布《2008中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以60.41亿元的最新品牌价值，再次荣膺"中国房地产央企领先品牌"。至今，保利地产已经连续三年蝉联中国国有房地产企业品牌价值TOP10第一名。

2008-6-16

2008年6月15日上午9点半，保利地产在北京西线的西山林语、百合花园两大项目同一时间公开发售。仅开盘当天，西山林语共实现销售12.08亿，其中别墅销售70套，公寓销售467套。百合花园销售558套，9.03亿。西山林语以12.08亿元的销售额创造了地产单盘日销售记录，两盘以21.11亿的成绩创造了北京住宅市场单盘单日销售最高额记录、同一家房地产公司住宅开盘当日销售的最高额记录。　当天保利·西山林语共推出665套公寓产品，108套别墅产品。保利·百合花园原计划推出4栋楼，应现

2008-6-7

保利·罗兰香谷开盘当日实现6.33亿销售额。6月7日，位于长春市高新区硅谷大街与电台街交汇处的城市文化别墅社区保利·罗兰香谷项目盛大开盘。当日成交966套，成交额6.33亿，创下长春单盘首日成交套数、成交额历史新高。保利·罗兰香谷落址长春西南高新富源区核心位置，依托高新区得天独厚的地缘优势和良好的创新氛围，以占地面积50.3万平方米，建筑面积71万平方米的宏大手笔首献春城。

2008-2-17

本公司近日通过拍卖出让方式取得位于青岛市I-C-2007-26地块，取得总价款为45488万元。I-C-2007-26地块位于青岛市四方区金华支路12号，西邻孤山村，东临金华支路，北临大沙路。用地性质为商服和住宅用地，占地面积68128.3平方米，规划容积率3，规划地上建筑面积204900平方米，其中住宅190220平方米，商业14680平方米。

2008-2-4

公司控股子公司保利（长春）地产投资有限公司近期在长春通过挂牌出让方式取得位于长春市02053-3、02054-1地块和02034-2地块，取得总价款分别为8300万元和1200万元。其中，02053-3、02054-1地块位于长春净月经济开发区梧桐街以东，甲一路以南，劲松街以西，用地性质为住宅、商服用地，占地177869平方米，规划容积率1.1，规划地上建筑面积195656平方米。02034-2地块位于长春净月经济开发区丁二十二路以南，用地性质为文体娱乐用地，占地50227平方米，规划容积率1.1，规划地

2008-2-4

公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司近期在上海通过挂牌出让方式取得位于上海市南汇区康桥镇A区20071633地块，取得总价款为83200万元。该项目位于上海市南汇区康桥镇，用地性质为住宅用地，占地120573平方米，规划容积率1.2，规划地上建筑面积144688平方米。 公司控股子公司保利（成都）地产投资有限公司近期在成都通过拍卖出让方式取得位于成都市新都区XP-67、68地块，取得总价款为31700万元。XP-67、68地块位于新城区三河街道松柏、碑石堰村，用地性质为二类住宅、酒店用地，占地200073平方米（合299.96亩），规划容积率2.55，规划地上建筑面积510186平方米。

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保利11.5亿元夺得浙江两宗商住用地

12月22日，浙江绍兴县柯桥城区BF-17、BF-18地块进行拍卖，最终两地块被保利以总价11.5亿元竞得。其中BF-17价格为8.9亿元，楼面均价为8123.2元/平方米，BF-18价格为2.6亿元，楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格，也成为该地区楼面单价地王地块。

据了解，此次参加拍卖的一共有六家房地产企业，分别是杭州开元、上海景瑞、金昌绿城、杭州保利、上海万科与北京华润。BF-17地块起拍价为5.74亿元，最低加价幅度为500万元，经过14伦的激烈竞争，最终被杭州保利以8.9亿竞得。BF-18地块起拍价为1.72亿元，最低加价幅度为500万元，经过7轮竞价，最终依然被杭州保利房地产股份有限公司以2.6亿竞得。

保利集团押宝“台湾品牌” 50亿在上海打造“台北商贸中心”

为争取“台湾之光”加入，降低中小企业西进门槛，吴有华表示，未来考虑对“文建会”、“贸协”、“经济部”中小企业处等单位推荐，通过集团审议案件给予办公室或商店街二年免租的优惠，或是以入股方式协助台湾品牌跨足大陆巿场，现在与上述官方与半官方单位接洽中。

“台北商贸中心”由保利置业(香港)投资，樱花集团的樱花之屋负责全案策划和前期的招商工作，落成后将由保利佳商业投资管理公司负责经营与管理，而保利佳则是由保利置业持股七成五，樱花之屋持股二成五所成立。吴有华表示，“台北商贸中心”这个商业贸易平台提供进口报关审批、物流配送、税务协助到企业工商注册等服务，是一条龙的集成服务。