项目介绍(商业定位 商业建筑形式 商业经营项目 自住投资分析)

小区配套信息

项目介绍

北京炫特区位于CBD辐射区，石佛营；项目占地7.89公顷，总规模近30万平方米。是北京第一个完全年轻人的社区，与其他项目相比具有明显的差异性、时尚性和现代感。项目的内外交通发达，拥有多条运营公交线路，以及两个公交总站，主要公交线路675路、486路、991路、502路、640路、595线路等，距地铁6号线星火路站不足1公里，距东四环、朝阳公园仅不足千米，有多条公交直达国贸，周边500米内易初莲花炫特区店、美廉美、住总家具等大型卖场。小区有锐丽健身馆等配套设施 。

炫特区根据青年人特点，在户型功能设计上对青年人的的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计。如客厅面宽均达到3.6米以上。卧室采用落地飘窗，加大房间采光面，使户型具有明亮开阔的视觉效果。优势：青年人的居住社区，区内都以小户型为住，不大的面积，精装修，相对总价低，不仅买得起，还方便入住。

商业定位

炫特区底商定位为国际青年商业街，主要针对70年代主力青年消费人群，主要锁定在活跃于CBD的年轻中高级白领，消费能力自不能小觑。

商业建筑形式

炫特区商业街采用时尚前卫的建筑风格，由美国VBN设计公司倾力设计。2万平米经营面积，三百米长室外步行街，全力建造富有节奏感的风情现代繁华商街。地下一层至地上二层，112—560平米，可灵活组合搭配，最大至1000多平米。户型格局有平层及跃层，一层层高4.8米，二层层高4.5米，经营者可根据自己的喜好和品位，创意独特的经营空间。商业街为了给客户最大的实惠保障按照套内建筑面积销售，无公摊，100%超高实用率，投入资金少，投资风险低，资金回笼快。

商业经营项目

炫特区底商规划为三种特色商业街区。炫街一号，休闲餐饮娱乐街区—GO炫商街，时尚都市前沿阵地，规划有中、西快餐厅/咖啡厅/酒吧/茶艺吧/西饼房/特色书店/艺术画廊等；炫街二号，时尚精品街区—SHOPPING国际都市，引领时尚潮流，规划有各类品牌旗舰店/服装精品/化妆品/音像/数码商店/眼镜店/工艺饰品/玩具店/皮具店/鞋店等；炫街三号，生活硬件街区---多元生活配套，生活无忧保障，规划有银行/邮局/证券/保险公司/汽车展示厅/铁路航空售票点/汽车装饰店/家居布艺店等；另外，社区内部配套有 24小时便利店、洗衣店、美容美发、花店、彩扩店、药店、宠物店、水吧、装设计店等，方便打理住户的衣食住行。

自住投资分析

1、目前本小区租金比周边小区普遍高出20%点，出租率较高，自2007年6月份至今售价上涨63.75%左右;、租金上涨40%;左右的比例，现有放盘量无法满足正常客户所需。

2、本小区自住客户以年轻人为主;，是刚白领以及创业初期的年轻人的首选，首付少，总价低，购物休闲方便的特点是年轻认得最佳选择。

小区配套信息

绿化率:32.40％

容积率:3.900

暖气:小区集中供热

供水系统:热水：市政供水，24小时热水供应系统，纯净水供应系统

社区配套齐全，针对性强，专门为青年人量身定做的主题会所和社区配套满足了业主的娱乐、休闲需要。包括：羽毛球场；标准泳池；健身中心；壁球；沙壶球；台球；乒乓球；多功能运动馆（室内足球；击剑；滑板等）；会所外墙攀崖；社区慢跑道；文化餐厅；特色酒吧咖啡厅；24小时会所等。