最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。它包括各期租金，各种资产担保余值。未确认融资费用在租赁1开始日承租人确定的最低租赁付款额大于租赁资产入账价值的差额。租赁资产入账价值按租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者孰低的原则确定；但若该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，租赁资产入账价值可以按最低租赁付款额确定，这时不会出现未确认融资费用。按规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。分摊时可以采用实际利率法，也可以采用盲线法、年数总和法等。