| 词条 | 珠光新城御景 |
| 释义 | 楼盘简介珠光集团已进军珠江新城板块。“珠光-新城御景”是珠光集团继珠江御景湾、珠光高派等高档楼盘后的又一新盘。 该项目位于珠江新城东部黄金地段，是地铁五号线上盖社区，占地2.9万平方米，总建筑面积达12万平方米，未来将建成八栋高层建筑，户型设计创新优越，户户南北对流，是珠江新城中珍稀的地铁上盖物业，未来CBD国际休闲生活社区，预计今年底将推出市场。 新城御景是珠江新城内近来少有的占地面积超过2万平方米的项目之一，却仅有8栋建筑，容积率仅为4.3，在容积率普遍在8以上的珠江新城相当少见。该盘正南向有1.6万平方米市政公园，并有1万平方米的私家园林，首创珠江新城“前庭后院”式生活社区，内部建筑组团则采用列式布局，使楼距充分拉开。同时，新城御景还规划有6000平方米的会所，以及1332平方米国际精英幼儿园、3000平方米商业街。 在户型设计方面，新城御景以至高生活享受之道为标准，不惜浪费大量的建筑面积，换取最大生活舒适度和私密性。户户南北对流，满足采光通风，内部空间以“重院”建筑理念建构--从内庭院步入私家电梯间，再进入幽雅入户花园，紧接着是豪阔客厅和空中餐厅，另外更布置超大观景阳台，重重院落、步移景换。。 珠光-新城御景将会以珠江新城内市场需求较大的100多平方米、160平方米、200多平方米的户型为主，预计今年底将推出市场 1、开发理念： “御生活”是珠光集团一直倡导和坚持的一种高品位、高标准的都市中心人居品牌开发理念，它以“博?大?精?深”作为品牌内核——“博采众长、集大成者、精雕细琢、深度开发”，始终将居住者的至高居住理想——尊贵与舒适、享受与健康的和谐统一放在首位。新城御景正是珠光集团“御生活”品牌理念在中央商务区（CBD）的继承和发扬，即将成为城市中央又一生活新地标！ 2、区位优势： 项目地处广州珠江新城东区，紧临天河北商圈、琶洲会展中心的黄金三角区，南靠珠江水脉，西面又是城市中轴线，是集景观、商务、休闲、娱乐于一体的黄金区段，区位价值不言而喻。同时相对珠江新城西区商务区，东区已形成比较浓厚的居住氛围，无论是绿地，还是景观布局，都堪称广州至高人居形态，真正成为核心居住区域。 3、项目外围景观优势： 市政园林广场、珠江公园以及私家园林三园环拥，北面远眺马场景等。项目西面是珠江新城CBD；南临珠江仅百米之遥，与琶洲国际会展中心、广州电视观光塔隔江相望。 4、总体规划： 项目总体规划源于世界规划大师手笔，历经数易其稿的智慧结晶，占地面积约3万平方米,总建筑面积13万平方米，楼距过百米，中心园林为1.88万平方米的超大北美风格园林，形成珠江新城罕有的“前庭后院”生活格局，成就自然健康的人居最高舒适度。 5、建筑设计： 项目规划以“二字”排开布局，采用新古典欧式的立面设计，巧妙引入江景及绿化广场 等资源，同时，独创开敞式入户情景花园，尽显大家风范和国际气度，100％南北对流，充分引入江风、阳光。更有难得一见的智能感应识别系统电梯和超豪华电梯大堂，令上层生活的国际气度自然流露，令尊荣的业主尽显与众不同的国际时尚生活品位。 6、户型设计： 新城御景在售的1号楼为三梯两户，约152、194平方米的三房、四房户型，户型间隔方正、户户南北对流并带入户花园，超大景观阳台设计，形成“重院”格局，满足懂得享受生活的高层人士需要。同时考虑到每个家庭成员的需要，将共享空间进行有序划分，使会客区与卧室区，相对独立，互不干扰。在向朋友展示艺术大客厅的同时，更懂得保留自己的尊贵的私有空间 7、物业管理服务： 项目以高科技为依托，由知名品牌物业管理公司主理，重金聘请“中央警卫团”退伍精英进行护卫，同时引入星级酒店结合国际大管家的服务模式，并导入“99健康管家”服务体系，全面提升国际人文居住理念，并按国际智能化小区星级标准进行配套，实现社区内安全防范的自动化管理，同时设立了计算机自动化管理中心及预置宽带线路，住户可通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务。 8、尊尚配套服务： 项目不仅享有完善成熟的市政大配套优势，更拥有南中国首个馆藏艺术会所，满足顶峰阶层休闲、建身、宴会、交友的需要。另外有国际精英幼儿园、三千平方米风情商业街等满足教育和购物的需要。200米生活圈内享有星级大酒店、多家银行食肆、多所名校以及集休闲、购物、娱乐于一体的大型商场，让尊贵业主尽享尊荣生活。 优缺点
交通情况公交车：马场路南站、花城会展中心总站， 途经线路：63路、138路、811路、886路、293路、545路。 地铁：地铁5号线潭村站。 周边配套小区：商业：1-3号楼附有2层的裙楼，小区的商铺总面积达3000余平方米。幼儿园：位于小区南面，将与二期楼盘一起建设并交付使用。会所：位于二期的楼盘中间，据称该会所将集艺术馆、商务、休闲等功能于一体。 园林：小区内有1万平米的园林，按东南亚风格来设计。 学校：华师附属南国实验学校、猎德小学、天河区第一试验小学、志才中小学、华师附中、华师附小 商场：维加思广场、正佳广场、天河城广场 医院：军医 银行：中国工商银行、中国建设银行 饮食：走5-10分钟到马场路，这一带的美食馆比较多；湘皇食府、潮庭金南香、马场食街、食林雅宴 娱乐：开发商租下了紧邻二期的一块市政绿地（十年期），届时会做一些绿化及健身设施。 其它：由于周边像南国花园、凯旋新世界等楼盘早有业主入住，这一带的超市、便利店 楼盘详情楼盘参数：所属区域： 天河区 楼盘名称： 远洋明珠大厦 开 发 商： 暂无开发商信息 楼盘地址： 天河区珠江新城内广州大道东侧、名门大厦南侧 物业类别： 公寓商住楼 建筑类型： 高层洋房 占地面积:29000平方米 总建筑面积:120000平方米 总户数:180户（2期） 楼层状况:共8栋，分2期开发 容积率:3.57 绿化率:63% 装修情况:豪华装修 停车位备注:车位比例约1：1.5 装修情况结构:钢筋混凝土框架结构； 外墙:采用进口挪威名牌佐敦（JOTUN）牌纯白外墙漆。钢筋混凝土框架结构； 内墙:采用新型墙体材料，水泥石灰砂浆批荡； 大堂:防火天花吊顶，配美观柔和灯饰； 地面、墙壁铺砌高级耐磨抛光砖，防火天花吊顶，配美观柔和灯饰； 电梯:每座设有日本FUJITEC（富士达）高速电梯两部； 门窗:厅房选用墨绿色铝合金窗框配钢化安全玻璃； 卫生间:预留给水管、排水管接口； 供电:电线拉至户内配电箱； 供水:采用环保型铝塑复合水管供水； 供气:厨、厕均预留管理煤气接口； 楼盘开盘和入住： 开盘时间： 2009-05-01 2期开盘 入住时间： 2010-06-30 2期入住 预售与规划： 预售证： 20070173 20080470 20090092 规划图： 28层设计商业、住宅楼1幢（自编1号楼） 幼儿园1幢（自命名珠光御景幼儿园） 商业、住宅楼4幢（自编5、6、7、8号楼） 商业楼1幢 1幢29层、2幢30层设计商业、住宅楼工程（自编2、3、4号楼） 商务办公楼2栋 相关单位投 资 商：广东珠江投资股份有限公司 广东珠光集团有限公司 监理单位：广东粤能工程监理有限公司 承建单位：广东电白二建工程有限公司 设计公司：广州智海建筑工程技术有限公司 物业公司：广州珠光物业管理有限公司 |
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