张江写字楼的租赁市场非常活跃，大体呈现供不应求的局面，只是在部分区域和部分特殊面积、交房标准、地段等原因下出现少量滞销楼盘，空置率较高。在药谷区域市场化运营的下资料只有凯信国际大厦、亚兰德商务楼一期、二期、三期。总面积凯信国际大厦1万平左右，亚兰德1-3期共4万平左右，其余楼盘除部分是企业自建房外都是张江集团下属产业。除老厂房改建外（嘉利大厦、微电子港、盖臣商务楼）其他楼盘都是以标准写字楼新建，其中有德宏大厦、圣御大厦、凌阳科技大厦，畅星大厦等，园区交通地铁2号线延伸段贯穿外（金科路站、广兰路站），另有各大园区自备班车，2011年6月份开通张江短驳线路来回药谷与地铁之间。

楼盘名称　地址　租金　物业费　空置面积　出租率　交房标准　得房率　交通　空调　政策

华虹软件园　碧波路/松涛路　3.9元/㎡　9元/月　1300平米　95%　天花吊顶、水泥地　78%　2号线步行约8分钟188路、张江环线　中央空调　无

张江大厦　松涛路560号　5元/㎡　23.5元/月　450平米　80%　吊顶/架空地板　75%　2号线步行约8分钟188路、张江环线，东川专线778路　中央空调　无

德国中心　科苑路88号　6元/㎡　20元/月　满　99%　吊顶/吊顶、阿姆斯特丹地板　76%　2号线步行约15分钟大桥五线、六线、东川专线778路　中央空调　无

张江微电子港　碧波路/祖冲之路　5元/㎡　12元/月　600平米　95%　毛坯　80%　2号线步行约5分钟、188路　小中央空调　无

畅星大厦　碧波路888号/晨辉路　4.8元/㎡　24元/月　360平米　96%　吊顶、地板　78%　2号线步行约5分钟、188路　中央空调　无

金蝶软件园　晨晖路/景明路　2.5元/㎡　9元/月　500平米　95%　毛坯　74%　2号线地铁步行约5分钟　自行安装　无

华依创新园　碧波路/晨辉路　3.2元/㎡　5元/月　1000平米　96%　吊顶、地板　76%　2号线地铁步行约5分钟　自行安装　无

半岛科技园独栋办公楼　达尔文路88号　3.6元/㎡　12元/月　200平多套和2个独栋办公楼每栋1900平左右　85%　毛坯　78%　2号线地铁步行约12分钟、有轨电车第二站，　自行安装　孵化器

张江创业园一期　达尔文路/蔡伦路　2.8元/㎡　5元/月　1000平米　90%　毛坯　76%　有轨电车5分钟、地铁20分钟、188路、609等　小中央空调　无

第一上海中心二期　毕升路/张衡路　3元/㎡　10.5元/月　500平米　92%　吊顶、水泥地　80%　张楠专线，园区自备班车　小中央空调　孵化器

第一上海中心三期　毕升路289弄　2.8元/㎡　7元/月　253平米　96%　吊顶、水泥地　78%　张楠专线，园区自备班车　小中央空调　孵化器

张江创新园　科苑路/春晓路　4.5元/㎡　9元/月　满租　98%　吊顶、磨平地板　76%　2号线地铁步行约15分钟　自行安装　无

凌阳大厦　祖冲之路1077号　3.6元/㎡　25元/月　456平米　97%　吊顶、磨平地板　68%　2号线地铁金科路站步行约3分钟、636路、张江1路、塘川线等　中央空调　无

浙大网新科技园　祖冲之路/金科路　3.5元/㎡　17元/月　满租　98%　吊顶、磨平地板　70%　2号线地铁金科路站步行约3分钟、636路、张江1路、塘川线等　小中央空调　孵化器

浦东软件园三期　祖冲之路/金科路　3.4元/㎡　9元/月　100、400、600平等　70%　吊顶、磨平地板　72%　2号线地铁金科路站步行约8分钟、636路、张江1路、塘川线等　小中央空调　孵化器

润和国际总部独栋办公楼　张衡路1000弄　3.8元/㎡　12元/月　636、1140平等　90%　毛坯　82%　有轨电车5分钟、188路5分钟　自行安装　无

凯信国际大厦　张衡路/哈雷路　3.2元/㎡　10元/月　200、300、600平多种面积　80%　毛坯　78%　188路、张江环线、有轨电车5分钟　分体空调　无

张江药谷一期　蔡伦路/哈雷路　2.2元/㎡　5元/月　90平等　98%　吊顶、水泥地　60%　188路、张江环线、有轨电车2分钟　分体空调　张江医药孵化基地

张江药谷二期　蔡伦路/哈雷路　2.5元/㎡　5元/月　150平等　98%　吊顶、水泥地　60%　188路、张江环线、有轨电车2分钟　分体空调　张江医药孵化基地

信源张江办公广场　龙东大道1288号/金科路　2.8元/㎡　12.5元/月　满租　100%　毛坯　70%　989路，方川线　自行安装　无

亚兰德商务研发办公楼　蔡伦路333号/伽利略路　3.6元/㎡　12元/月　145平米　98%　吊顶/水泥地　75%　188路、张江环线、有轨电车约8分钟　中央空调　无

克伦工程研发楼　张衡路/伽利略路　2.3元/㎡　4.5元/月　满租　99%　毛坯　76%　188路、张江环线、　自行安装　无

盖臣商务楼　张江路/蔡伦路103号　1.8元/㎡　1.5元/月　200平米　92%　吊顶、水泥地　65%　188路公交　自行安装　无

德宏大厦　张江路655号　3元/㎡　15元/月　满租　99%　吊顶、阿姆斯特丹地板　72%　地铁2号线延伸段广兰路步行约15分钟　小中央空调　无

圣御大厦　祖冲之路188号　3元/㎡　5元/月　168平米等其他小面积　80%　吊顶、阿姆斯特丹地板　74%　地铁2号线延伸段广兰路步行约15分钟　小中央空调　无

张江集电港二期独栋办公楼　龙东大道2500号/张东路　3.2元/㎡　5元/月　2400平米　86%　毛坯　86%　有轨电车终点站　自行安装　无

世和中心　祖冲之路　3.5元/㎡　23元/月　300、150、90等　60%　吊顶，磨平地板　80%　地铁2号线延伸段广兰路步行约3分钟　中央空调　

注：以上出租率、空置面积及租金根据市场波动而定。