| 词条 | 增量房 |
| 释义 | 增量房概念增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。 跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价 格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量. 在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。 一级房地产市场。又称增量房地产市场。 与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房 地产市场的繁荣发展。 法律依据根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告： 7．0．2 房屋一级市场 commodity housesmarket 新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。 7．0．3 房屋二级市场 second－hand hous－es market 存量房屋的产权交易市场。 7．0．4 房屋三级市场 third－hand housesmarket 房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。 增量房转移登记办理依据 1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2 、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日 3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改 5 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行 收件资料 （ 1 ）一次性或分期付款转移登记 序号 资料名称 份数 是否 1 房地产交易登记申请书 1 原件 2 房地产权证书 1 原件 3 购房合同 1 原件 4 身份证明 1 复印件 5 购房发票（办证联） 1 复印件 6 测绘附图 申请人数 +1 原件 7 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的（ 2 ）抵押（按揭）购房转移登记 序号 资料名称 份数 是否 1 房地产交易登记申请书 1 原件 2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 3 房地产权证书 1 原件 4 购房合同 1 原件 5 主合同和抵押合同 1 原件 6 身份证明 1 复印件 7 购房发票（办证联） 1 复印件 8 测绘附图 申请人数 +1 原件 9 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的 ① 已办理预售登记的： 序号 资料名称 份数 是否 1 房地产交易登记申请书 1 原件 2 房地产权证书 1 原件 3 房地产预售契约（或商品房购房合同） 1 原件 4 法律文书 1 原件 5 身份证明 1 复印件 6 测绘附图 申请人数 +1 原件 序号 资料名称 份数 是否 1 房地产交易登记申请书 1 原件 2 执法部门协助执行文书收件回执、裁定书或判决书 1 原件 3 身份证明 1 复印件 4 拍卖成交确认书 1 原件 属拍卖的房产 5 测绘附图 申请人数 +1 原件 广州市房地产交易登记中心 办理时限 自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。 收费标准 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋所有权登记费 单位登记 80 元 / 宗 房屋交易手续费 卖方： 3 元 / 平方米（商品房、集资房） 契 税 解困房、安居房及商品房的个人购买普通 权证印花税 5 元 / 本 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 印 花 税 卖方：交易金额× 0．05% |
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