| 词条 | 粤沛大学印象 |
| 释义 | 小区简介粤沛大学印象位处广州市海珠区滨江东路，拥有部份江景资源并可俯瞰青翠的中大校园全景。项目由一幢小高层及一幢高层塔楼连体组成，首层为小区生活配套式商业裙楼，二层为架空结构转换层，北塔和南塔分别为15层及26层的住宅塔楼。项目总建筑面积24,359平方米，共提供222套住宅单元。 定位上选择片区供应量较少但回报率甚高的中、小户型作主导；并利用室内布局的变化创造出小复式、错层及平层等多种布局，使每种户型的供应变得有限，降低相互竞争的机会；更利用无需计入建筑面积的2.18米夹层增加室内利用率，使80平方米的两房一卫单元变成四房两卫的小复式设计，并拥有在小户型中罕见3.9米的挑高气派客厅 (部份更可挑高达5米)，为物业创造更多增值空间，提高物业的投资价值。 项目户型产品设计巧妙，客厅及阳台层高3.9米-5米，房间层高5米，比市场上一般的2.95米层高要高，住户可根据个人需要利用室内分割出上下两层空间，从而令到空间的利用率和实用性超过100％。每户赠送15-30平方米的面积，住户只要购买一套相当于平层住宅两房的面积，就能得到3房甚至5房的享受。 利用阶梯将一个传统的室内地平面划分成高低不同的两个空间来营造错落的视觉效果。错层设计最大的作用就是使单位内的公共区与休息区两个不同功能分区更加明显，减小相互之间的影响，私密性较佳。错层户型迎合一些在都市里小有成就的置业者潜意识里想用错层来满足复式的心理，因此错层户型的本身在中等消费水平群体的购房心态上就起到了有效提高其身份的作用。加上3.9米的客厅和阳台，使室内空间感和空气流动效果更佳，并能营造气派豪华的感觉。 在设计上充分考虑到单位朝向问题，确保形成良好的室内对流效果，而且单元的所有起居厅、主卧均设大面积的玻璃窗，使每间厅房均采光良好及拥有宽阔景观。设计师更在部分单位的窗外增加了百叶设计，住户可随喜好采纳自然光线，利用百叶来调节室内亮度。 在部分单位主卧设置了转角观景窗，可欣赏开扬的中山大学校园景色。在南塔的部分5米复式单位更设置了一个10-15平方米的大露台，住户可随个人喜好在此种植花草，饲养宠物、烧烤…，与家人共享天伦之乐。 有32%户型的厅层高为3.9米，27%的户型厅的层高更达至5米，配合大面积玻璃窗，采光效果佳，宽敞明亮，令空间开朗宽阔，消除压抑心理感觉。 为提高物业管理水平，小区将引入高质素的物业管理公司，采取全封闭式管理，全面导入实施智能化小区模式，保证小区生活的安全和舒适。 交通情况公交车：中大北门西站，途经线路包括8、11、121A、182、229、247、266和夜42 地铁：地铁2号线中大站 周边配置学校：中大幼儿园、中大附小、中大附中、广州6中、中山大学 商场：江怡路肉菜市场、家源货仓商场、三稀堂文化艺术有限公司、快客便利店、海王星辰健康药房 医院：广东省假肢康服中心、正和大药房、广东体育医院 银行：农业银行、工商银行、兴业银行、中信银行、交通银行、建设银行、中国银行 饮食：欧米拉蛋糕、福建沙县特色小吃、和兴餐厅、都城快餐店 娱乐：海印公园、黄金海岸水上乐园、广州航海俱乐部、滨江休闲带 其它：广州海珠新港街司法所 楼盘参数所属区域： 海珠区 楼盘名称： 粤沛大学印象 开 发 商： 广州粤沛房地产有限公司 楼盘地址： 海珠区滨江东路中山大学北门广场旁 物业类别： 普通住宅商住楼 建筑类型： 高层洋房 占地面积:5006平方米 总建筑面积:24359平方米 总户数:222户 容积率:3.74 绿化率:30% 装修情况:基本装修 地下停车位数量:72个 地下停车位售价:20万元/个 物业管理费:1.95 元/平方/月 预售证：20060116、20050086 楼盘开盘和入住： 开盘时间： 2006-08-05 入住时间： 2007-05-31 |
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