“越秀城市广场”的意思、由来-中文百科全书

基础信息

区县：　越秀

商圈：　东风路

地址：　东风中路439号

城铁沿线：　1号线，2号线

价格详情：　租金：最低价2.5元/平米/天；
售价：均价15000元/平米；

环线：　内环以内

交通：　东风路是越秀区写字楼最集中的路段，毗邻地铁一、二号线交汇处公元前地铁出口，也是广州市写字楼三大路段之一。

商业特色：　投资型商铺；

产权年限：　40年

开业时间：　已开业

销售许可证：　20050100

投资商：　投资商：（香港）越秀投资有限公司

开发商：　广州市祥发房地产有限公司

物业管理：　广州怡城物业公司

租售代理：　兴业地产

配套设施

电梯：　9个客梯，1个货梯兼消防梯

电梯说明：　HITACHI

车位数：　4层地下停车场270多个车位

安保系统：　安全防范自动化系统设有闭路电视、电子巡更、电梯对讲、停车场管理等系统

消防设施：　各层均按照消防验收标准设有喷淋系统，消防栓系统，自动报警系统，烟感系统及应急广播系统

供电系统：　完成照明主电缆的铺设，完成公共部分照明安装，双回路电源，并备有后备发电机；写字间预留1个电源点，每层单元的供电负荷含动力电源为90千瓦（7～32层）、75千瓦（33～35层）、65千瓦（36～39层）

空调系统：　大堂及标准层公共部分为中央空调系统；分层户内DAKIN冷媒智能变频空调系统

通讯设备：　按每15平方米预留1个电话线路，每户预留一个网络端口配置；有线电视线缆到办公区，垂直数据通讯主干线采用室内多模光纤；大厦装设手机信号中继放大系统

项目介绍

越秀城市广场由4层地下停车场、5层商业裙楼(五层为会所)以及一座33层公寓式写字楼(北塔)和一座39层写字楼(南塔)共同组成，办公场所面积从177㎡至1427㎡不等，间隔灵活，适合不同公司需要，于2006年下半年交付使用。

裙楼首、二、三、四层为商业，四层具备饮食功能。各层建筑面积为：首层2718平方米、二层4024平方米、三层4392平方米、四层4392平方米，配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中央空调、消防系统。

项目优势

地理优质

1、政府资源丰富，国内外企事业及下游单位首选

处东风路的“咽喉”地位，更是广州政府资源最集中的地段，与省政府、市委，市政府等政府行政机关位处同一路段，是全市的政治中心。

2、广州的中心交通中枢

东风路是越秀区写字楼最集中的路段，毗邻地铁一、二号线交汇处公元前地铁出口，也是广州市写字楼三大路段之一。东风路作为广州最主要的交通动脉，连接天河、东山和越秀区，贯通泛珠三角洲城市的主干道，拥有四通八达交通网络，交通便捷顺畅，配套完善，形成了良好的办公氛围。

3、邻北京路，商业气氛浓厚

老广州的精华都在越秀区，历史上一直是广州商业发达之地，如今北京路一天的人流量达到50万，其作为商业中心的凝聚力和辐射力,别区不能比拟。

4、越秀文化核心区

越秀区一直以来都是广州市的文化形象核心，具有很多代表着广州文化与历史的建筑。如：越秀公园、中山纪念堂、文德路工艺文化街、北京路、海珠广场、南越王墓等等。

市场、政策优势

1、项目所在地是现时越秀区政府重点建设的三大商务区之一。“三大商圈、三大商务区”中的东风路商务区。

越秀区2004年底在《广州市越秀区商业发展规划》(2004-2010) 中提出要发掘传统的商贸业优势，2005年越秀区将重点推进“三大商圈”、“三大商务区”的建设，发掘写字楼经济，将“商务”二字凸显出来，使“商业”与“商务”齐头并进，要做真正的“商都”。

越秀区“三大商圈”分别是指零售主导型的北京路国际商贸区、服务主导型的沿江商贸区以及批发主导型的流花展贸区。

而越秀区“三大商务区”分别是：以东风路为主轴的东风路商务区、以中山路及解放中路为“T”形骨架的中山路商务区、以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。

2、越秀区政府联手打造的东风路甲级商圈

东风路段的写字楼众多，具有代表性的有健力宝大厦、建设银行大厦，以及广州城建开发集团现准备销售的越秀城市广场，形成了三足鼎立的东风路甲级写字楼商务圈。越秀城市广场正好位于东风路商务区的甲级写字楼的中心，起到了城市之脑、商务核心的作用。

为了吸引广州及珠三角洲的企业总部经济入驻越秀区东风路商务区，现正寻求与越秀区政府联手打造东风路甲级写字楼商圈。期望能由政府牵头，以越秀区政府与广州城建开发集团联手打造东风路商务区甲级写字楼核心圈作为宣传出口，与东风路各甲级写字楼（如越秀城市广场、健力宝大厦、建银大厦、粤海集团大厦等）联手打造东风路甲级写字楼商务圈，以提升越秀区东风路商用物业的素质。

3、越秀区企业拥有越秀区政府的支持优惠

详见《广州市扶持中小企业发展专项资金管理办法》。