新区简介

建设背景

建设思路

规划范围(八里湖北片区 八里湖东片区 八里湖南片区 八里湖西片区 庐山山体生态景区 绿色新区)

公共设施(八里湖新区学校 八里湖新区医院 九江体育中心 九江市博物馆 九江市文化艺术中心 九江规划展示馆 八里湖公园 八里湖公园二期 市民中心公园 市委党校新校区 九龙山公园 市民中心代建楼)

道路交通(道路交通规划 八里湖大桥 长虹西大道 环湖道路 八里湖大道 其他道路)

新区开发(九江中航城 中体奥林匹克花园 九江房产交易中心 八里湖特色风情小镇 九江日报报业中心大厦 九江国际金融中心 其他项目)

新区简介

八里湖新区位于九江市中心城区西侧，规划范围：东起长江大道、西至赛城湖东岸，南起九园路、北至八里湖北路，总面积约52平方公里。按照打造一个生态新区的目标，以保护山水生态资源为前提，通过基础设施和公共服务设施“两个优先”，实施城市建设带动城市发展策略。统筹三分之一水面、三分之一生态与三分之一建设，营造观湖、观江、观山、观城的“四观”效果。依据生态性、整体性、均衡性、多样性的规划原则，着力完善城市基本功能与综合服务体系，形成一个宜居宜业、宜游宜憩的九江新区。

一年拉框架，主要建设基础设施；二年现雏形，重点打造公建设施；三年成规模，全力推进项目开发，力争用五年左右时间，将八里湖新区打造成一个“行政文化中心、最佳宜居新区、休闲观光乐园”，城区人口约30万的现代生态新区。

建设背景

开发八里湖的战略构想是近几届政府的战略目标之一，早在五、六年前就将城市建设的目光已经投向那里。2003年时任九江市主要领导提出九江城市面貌的构想——“环绕八里湖，建设新九江”，这一构想的提出立即引起了有关各方的高度重视。

2005年5月，八里湖地区概念规划国际咨询专家评审会在浔城召开，参与规划招标的5家国内外知名规划设计单位参加了评审会。会上，中国城市规划设计院、德国SBA设计事务所、加拿大NAC北美世纪设计咨询有限公司、广州城市规划勘测设计研究院与澳大利亚ANZGROUP组合体、都市规划顾问有限公司等5家规划设计单位，分别从八里湖的职能定位、总体布局、土地利用、交通网络、公共设施、旅游休闲、生态保护等方面进行了具体阐述。当时北京大学城市设计研究院研究员奥彤评价说，八里湖新城区既是九江未来的行政、商业、文化、居住中心，也是城市的重要标志和名片，建设“八里湖新区”是九江打造魅力港口城市的点晴之笔。

2006年，龙开河的开掘、胜利公园建设以及高耸入云的胜利碑的树立同样也预示着八里湖开发正“山雨欲来风满楼”。关于九江城市建设的发展方向，市委主要领导都不约而同地想到了九江市郊的八里湖。虽然提法不一样，但是关于九江城市建设的“方略”却是那样的异曲同工。

2009年，新一届九江市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代”的战略部署。同年3月26日，长虹西大道、八里湖环湖路、十里河综合整治工程开工，标志着九江八里湖新区建设正式拉开大幕。

建设思路

为建设好八里湖新区,九江市委、市政府提出“12345”的工作思路。即：打造一个生态新区，做到基础设施和公共服务设施“两个优先”，按照“三个三分之一”（即三分之一的水面，三分之一的森林和树木，三分之一的建筑）的规划布局，营造观湖、观江、观山、观城的“四观”生态效果，力争用5年左右时间基本建成。

同时，要坚持城区拓展与功能完善相结合、城区发展与产业支撑相结合、政府推动与市场运作相结合，使新区框架基本拉开，功能基本完善，环境基本做成。按照“显山露水”的要求，加快编制八里湖新区茅山头片区、昌河宿舍区到市体育中心片区、行政中心片区、排山村片区4个片区的控制性详细规划。要根据八里湖的地貌特征，最大限度地保护生态、保护资源，打造一批错落有致、显山透绿的精品建筑和高档住宅小区，使城市与绿水相伴，与青山相融，与八里湖周边自然环境相和谐。

规划范围

八里湖新区位于九江市中心城区西侧，东起长江大道，西至赛城湖东岸，北起长江，南至昌九高速公路及九园路，用地范围约60平方公里，其中水面18.29平方公里、绿地18.29平方公里，建设用地22.47平方公里。

为高起点、高标准规划建设八里湖新区，根据“坚持打造一个生态新区的目标，做到基础设施和公共服务设施‘两个优先’，按照‘三个三分之一’（即三分之一的水面，三分之一的森林和树木，三分之一的建筑）的规划布局，营造观湖、观江、观山、观城的‘四观’生态效果，力争用五年左右时间基本建成”的规划思路，在前期国际招标的基础上编制了《八里湖新区控制性详细规划》。规划依据生态性、整体性、均衡性、多样性原则，目标是将八里湖新区建设成具备“水乡名城、生态绿岛、文化乐园、人居胜地”特征的九江市新城区。新区以八里湖为中心，划分为五大组团，形成“五区环湖”的规划布局。

五区环湖 规划区以八里湖为中心，划分为五部分，形成“五区环湖”的总体布局。

八里湖北片区

东至长江大道，南至十里河，西至八里湖，北至长江。面积8.96平方公里，功能为城市核心区的扩展和延伸。保留部分港口和铁路设施，保留改造部分商贸企业，发展文化娱乐业，形成城市的贸易中心和文化中心。其余部分主要安排居住和相关配套服务设施。

八里湖东片区

东至长江大道及福银高速昌九段，南至九园路，西至滨湖路及八里湖，北至十里河。面积10.23平方公里。主要功能为城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施，并保留以昌河汽车工业园为主的部分工业企业及相关设施。

八里湖南片区

东至福银高速昌九段，南至东泉路，西至沙北编组站，北至八里湖。面积9.26平方公里。主要功能为九江市中心城区向西南方向的重要扩展。

八里湖西片区

东至八里湖，南至规划路，西至赛湖，北至环湖北路。面积5.91平方公里。主要功能为对外交通走廊，适当安排居住安置和旅游度假设施，周边临水系湿地实施生态保护。

庐山山体生态景区

东北至蔡家湖，东南至福银高速昌九段，南至排山路，西至八里湖。面积1.81平方公里。保护区内除过境的前进西路及沿线局部地块外，严格保护现有的地形地貌、水系和植被，其他建筑项目应严格控制。

绿色新区

规划区内合理安排工业用地、仓储用地、居住用地、城市对外交通用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。绿地面积共1026公顷。

生态环境保护是本规划区的重点。主要包括：在八里湖东南岸设置庐山山体生态景观保护区，绿地面积87.75公顷；在八里湖、龙开河、新开河、十里河等主要水体周边沿岸线设置连续的绿地，保护滨水湿地环境；在东片区南端保留部分山体林地，与庐山山体生态景观保护区相连；在南片区北部保留大面积的山体和水面等。

城市居住区分为4个片区，11个居住区，面积达787.59公顷。

绿地系统由“一环两核三片区，多点多带多走廊”的环形放射状结构组成。

绿环：围绕八里湖及其周围湿地所规划形成的环状绿地，包括主要的环湖公园和生态防护绿地。

绿核：分别为北部八里湖公园核心和南部生态绿核；

绿地片区：包括八里湖东岸公园绿地片区、八里湖南岸生态绿地片区、八里湖西岸防护绿地片区。

绿带：包括赛湖东岸生态绿化带、胜利大道景观绿化带、龙开河景观绿化带、十里河景观绿化带、上七里景观绿化带、沙河景观绿化带等。

节点绿化：由各规划片区的居住区公园和街头绿地组成。

走廊：将庐山山体余脉、八里湖—赛湖水体和长江水域连成一体的“山江湖生态走廊”，并保持八里湖水域周边与庐山山体之间景观视域的通畅。

八里湖新区共布置327.17公顷公共绿地，人均公共绿地面积达9.95平方米。

公共设施

八里湖新区学校

八里湖新区学校是一所集高中、初中、小学于一体的十二年一贯制学校，总用地面积133339平方米，可容纳学生约6000名（高中、初中、小学各2000名学生）。目前新区学校项目建设工地正在紧张开展土方平整工作，20万方土方的平整工作已经结束，校区建设工作有序推进。

校区按中式园林式建筑风格设计，规划呈“一校两园（中学、小学）三区（教学、生活、运动）”的理性结构，主要建筑有：八栋教学楼、实验综合楼、行政楼（含图书馆及综合功能教室）、素质教育中心、运动场、三栋学生公寓、单身教师公寓、膳食大楼、十个篮球场及其他服务设施。

八里湖新区医院

八里湖新区医院选址于蔡家湖以东、福银高速公路以北，建设用地规模200亩，总建筑面积13.25万平方米，总投资预计逾4亿多元，按三级医院标准建设，满足医疗、预防、康复、保健4大功能，一次规划，分三期实施。医院设计依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和庐山山脉相匹配。该项目建成后，将是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。

九江体育中心

九江市体育中心占地735亩，东接兴城大道，南连八里湖大道，北邻昌九城际铁路，建设项目有31000座的体育场、5180座的体育馆、8600平方米的综合训练馆、1200座的游泳场馆、3000平方米的网球馆以及室外田径场、网球场，一所综合项目的青少年体校、攀岩区以及儿童戏水池等配套设施，绿化面积为25万平方米，绿化率52%，投资概算约5亿元。建成后的体育中心可以承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会。

九江市博物馆

坐落于八里湖胜利公园胜利碑南侧拟建总面积20000平方米，内设展览区、公共服务区、文物保护区及安防、消防、环保等配套设施，总投资1.2亿元。

九江市文化艺术中心

坐落于九江八里湖新区（环湖一路与十里河出口处）；

项目拟建规模及主要建设内容：拟建总面积25000平方米，主要建设内容为艺术剧院、艺术综合楼（文化馆）和文化艺术广场；

总投资2亿元。

九江规划展示馆

九江市规划展示馆位于长虹西大道西端北侧临湖处，建筑由几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来；内部布置公示厅、展厅、办公、模型大厅以及环幕电影等。总建筑面积约8000平方米，投资估算约5000万元，计划2010年8月开工，2011年4月竣工。

八里湖公园

（环湖二路段）——打造八里湖新区山水特色的生态景观工程

八里湖公园总占地面积约100万平方米，沿湖长23公里，工程总投资约15000万元。其中，环湖二路段占地面积17万平方米，沿湖长4公里，工程投资约3800万元。主要建设内容：护坡、广场、亲水亭台、公共服务区建筑、公厕、BFT系统及绿化工程等。

该项目的建成，既能增强八里湖护岸固坡、防止水土流失，又可充分利用现有的自然生态环境，集休闲、娱乐、观光于一体，是打造八里湖新区山水特色的生态景观工程。

八里湖公园二期

5月6日，记者从八里湖项目指挥部了解到，八里湖公园二期计划本月底开工，12月完工，新城区将添一处滨湖沙滩休闲美景。

据了解，八里湖公园二期项目位于八里湖大道及环湖西路临湖区域，公园全长3.8公里（其中八里湖大道段长3.2公里，环湖西路段长0.6公里），用地面积约10公顷，建筑总面积4850平方米，绿化面积52063平方米，沙滩面积17200平方米，硬质铺装面积147974平方米。 项目规划按照显山露水的理念，以阳光沙滩为中心，沿八里湖大道和环湖西路重点打造阳光沙滩、石岸听涛、夕阳傍湖等景观，并通过道路两侧热带风情植物串联，呼应已经建成的八里湖公园一期，进一步提升八里湖周边景观环境，形成具有南国风光、热带风情的城市公共滨水空间。它的建成，既是承接庐山——八里湖的生态通廊，又是连接八里湖东、南两大片区之间的景观绿廊。

市民中心公园

该项目位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路以东，行政路以南。

扣除市民中心及代建楼用地面积后实际用地面积24.4公顷。公园建设主要有铺装广场、绿化种植、水景、道路等内容。

项目于2012年3月26日开工，2013年5月1日竣工，项目投资约3.8亿。

市委党校新校区

该项目位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北侧。占地面积40亩，总建筑面积约37058.66㎡；总投资约8000万元；主要建设内容：教学办公综合楼、图书馆、报告厅、食堂、两栋学员宿舍楼在内共6栋建筑。

计划开工时间为2012年3月，竣工时间为2013年6月。

九龙山公园

该项目位于昌九高速公路和市一医院八里湖分院以南，东起生活区，西至环湖二路，北至蔡家湖，总用地面积约17.6公顷（含部分湖面）。工程造价3500万元。

计划2012年3月26日开工，2012年12月26日竣工。

市民中心代建楼

本项目地处九江市八里湖新区，北临前进西路，东侧兴城大道，西侧体育西路，代建楼分为东楼和西楼，位于九江市市民服务中心主楼前方，对称布置在主要轴线两侧。整个项目用地地势南高北低、背山面水、环境优美、景观资源丰富。

代建楼总建筑面积13.04万平方米，分为东楼和西楼，东楼地上六层，地下一层，地上建筑面积43201平方米，地下建筑面积14914平方米。西楼地上六层，地下两层，地上建筑面积43201平方米，地下建筑面积29078平方米。项目总投资约4.6亿（不含征地拆迁，场地平整费用）

代建楼分为东西两楼，结合场地原有高差、东楼设置了一层地下空间、布置餐饮中心、后勤辅助中心、设备用房、停车库等，地上6层为办公用房。西楼设置了两层地下空间，分别布置了餐饮中心、后勤辅助中心、设备用房、停车库，地上6层为办公用房。

项目计划2012年3月26日开工，2013年3月26日竣工，建设期一年。

道路交通

道路交通规划

八里湖新区道路交通规划图

八里湖大桥

八里湖大桥工程为长虹西大道的向西延伸部分，东起长虹西大道，跨越八里湖，与跨南浔铁路桥对接，同时，也是未来九江长江二桥通向老城区的一条便捷、顺畅的景观桥。该工程全长1836米，其中桥长1590米（主桥长425.1米），东引道长246米，主桥结构采用戒指形斜拉桥，其他桥梁结构分左右幅布置，采用等高度预应力混凝土连续梁；桥宽32米，桥横断面为2.5米（人行道）+2.5米（非机动车道）+10.75米（机动车道）+0.5米（中心双黄线）+10.75米（机动车道）+2.5米（非机动车道）+2.5米（人行道）。采用沥青混凝土桥面，主要建设内容为桥梁、道路、排水、管线、景观平台、绿化、照明等，工程建安费约3.9亿元，工程总投资约4.9亿元。

长虹西大道

长虹西大道东起十里大道，西至八里湖东岸，全长4.7公里，道路控制宽度80米，工程投资5亿元按二级城市主干道设计；已于2009年国庆通车。

环湖道路

八里湖环湖路分环湖一路和环湖二路，道路全长5890米，是一条滨水的景观性道路，属Ⅱ级城市道路，采用沥青混凝土路面，设计车行道宽15米，双向两车道，两边各1.5米的人行道和6米绿化道。环湖一路北起九江经济开发区十里河口，沿八里湖东岸与正在建设的长虹西大道相连，其中架设两座景观桥梁，全长1990米。环湖二路北起长虹西大道，穿过京九铁路、昌九城际铁路沿八里湖滨与前进西路相连，并向前绕蔡家湖，终点与前进西路延伸线相连，全长3900米。环湖路北起胜利碑，由北向南沿八里湖东岸与八里湖大道相交，全长5890米，总投资1.6亿元。已于2009年完工。

环湖三路东起环湖二路，沿昌九城际铁路南侧围堰向西至八里湖西岸，与八里湖大道相接，全长4715米，在八里湖中间设置一座长约360米的景观拱桥，规划道路红线宽度12米，其中八里湖西岸940米道路红线宽度为20米（含一座120米长景观桥），总投资约1亿元。工程责任领导为市政府副市长卢天锡，责任单位为市国土局。工程计划于2011年春节前完成道路建设和桥梁主体。

八里湖大道

八里湖大道起点为现前进西路经环湖路，跨越蔡家湖、朱家湖、排山湖，沿八里湖南岸与八里湖西侧的环湖西路相交，并向前延伸至九江县沙河新城，道路全长6620米，设计路宽30米，按Ⅱ级城市次干道设计，双向四车道，采用沥青混凝土路面，其中设计景观桥4座，分延伸线一段和延伸线二段。一段道路长3920米，二段长2700米，整个工程计划于2010年春节前完成。

其他道路

八里湖东路——连接十里河南岸与前进西路城市次干道 　八里湖东路位于八里湖东岸，北起十里河南岸，南止前进西路，全长1786米，属于Ⅱ级城市次干道。其中新建道路全长1607米，路面改造全长179米，红线宽度30米。断面形式为一块板式：5米（人行道）+20米（机非车道）+5米（人行道）。主要建设内容为：路基、碎石垫层、水泥稳定碎石基层、沥青砼面层、雨、污水管道、人行道、护坡挡土墙等。工程概算2814万元（不含道路照明、景观绿化、交通设施、综合管线等）。该工程于2010年5月开工，计划2010年12月完工。

陶侃路——昌河厂区直通城区的经济物流走廊 　陶侃路位于八里湖东岸，北起长虹西大道，南止昌河生产区，全长1620米，途中下穿京九铁路和城际铁路，红线宽度22米，属于城市支路。断面形式：3.5米（人行道）+15米（机非车道）+3.5米（人行道）。工程投资估算1700万元。主要建设内容：路基、碎石垫层、水泥稳定碎石垫层、沥青砼面层、雨、污管道，人行道等，工程造价约1700万元（其中涵洞400万元，不含道路照明、景观绿化、交通设施、综合管线等）。该工程于2010年7月开工，2010年12月底完工。

周访路——长虹西大道与昌九高速公路的连接线 　周访路位于八里湖东岸，北起长虹西大道，南止昌九高速公路，途中下穿京九铁路、昌九城际铁路和昌九高速公路。全长约2300米，其中下穿京九铁路、城际铁路的涵洞长15米，下穿昌九高速公路的涵洞长60米；红线宽度30米。工程概算3521万元。主要建设内容为：路基、碎石垫层、水泥稳定碎石基层、沥青砼面层、雨污水管道、人行道、护坡等，不含专业性较强的道路照明、景观绿化、交通设施、综合管线。工程投资约5000万元，其中两处涵洞约2250万元。该工程于2010年6月开工，2010年12月底完工。

兴城大道延伸线——完善八里湖新区路网的Ⅱ级次干道 　兴城大道延伸线位于八里湖东岸，北起前进西路，南止昌九高速立交匝道口，全长1060米，宽30米，城市Ⅱ级次干道，工程概算1790万元。主要建设内容包括道路、排水、交通、绿化、照明等。该工程于2010年7月开工，计划2010年12月底完工。

体育西路延伸线——连接前进西路与昌九高速的纽带 　体育西路延伸线位于八里湖东岸，北起前进西路，南止昌九高速公路，全长1280米，宽20米，城市Ⅱ级次干道，工程概算1464万元。主要建设内容包括道路、排水、交通、绿化、照明等。该工程于2010年7月开工，计划2010年12月底完工。

体育北路延伸线——连接兴城大道与周访路的Ⅱ级次干道 　体育北路延伸线位于八里湖东岸，西起兴城大道，东止周访路，全长800米，宽20米，城市Ⅱ级次干道，工程概算419万元。主要建设内容包括道路、排水、交通、绿化、照明等。该工程于2010年7月开工，计划2010年12月底完工。

杭州路 该项目位于八里湖新区东北部，南北走向，北起胜利路，经沿河北路十字交叉后跨越十里河，与沿河南路、规划路平面交叉，南至长虹西大道，道路全长1.37km，规划为城市次干路，规划红线宽30m,4m（人行道）+20m（机动车道）+4m（人行道）。杭州路起点段200m现状为约14m宽水泥混泥土路，一块板形式，无人行道。

前进西路道路改造 现状前进西路开工建设于2005年9月，竣工于2006年8月，道路东起长江大道，西至环湖二路，全长3654m。2009年8月完成了前进西路道路规划设计，因此前进西路平面线型仍保持不变，重点考虑对道路纵断的改造，主要采用“高挖低填”的方式，对兴城大道至前进西路立交前段进行改造。由于道路的竖向改动较大，原有路面难以利用，因此规划采用两块板形式，即5m（人行道）+16m（机非车道）+8m（中间绿化带）+16m（机非车道）+5m（人行道）。该断形式有利于前进西路道路景观的大早和双向行车的安全性。

新区开发

九江中航城

该项目位于九江市八里湖新区的核心地段，是老城区进入八里湖的门户，东临长江大道，南临长虹大道，北临十里河风景带，是一个超大型的城市综合体，配套有购物中心、高层住宅、甲级写字楼、商业风情街、商务公寓、会所、幼儿园等业态。

该项目总占地面积17.5万平米，规划总建筑面积77万平方，其中计容面积约62万平米。项目计划总投资额约50亿元人民币，建设周期为五年，于 2012年3月开工建设，其中总建筑面积达10万平米的购物中心计划2015年上半年正式对外营业。

中体奥林匹克花园

该项目位于前进西路以东与体育馆隔路相望，眦邻八里湖，占地面积300亩，建筑面积近38万㎡的复合地产，总投资12个亿。自2010年开工至今已完成小区的一期交房，二期土建基本完工，三期正如火如茶的开工，预计整个项目在2014年全部竣工交付业主。

九江房产交易中心

该项目位于长虹西大道南侧、陶侃路东侧交汇处，临长虹西大道界面宽90米。该中心由主楼和裙楼相嵌组成，共23层，其中裙楼4层，总高约88.2米。建设用地11243.19平方米（16.85亩），占地4242平方米，容积率2.93，绿地率25%，建筑密度为38%。总建筑面积42305平方米，其中地上建筑面积32914平方米，地下建筑面积9391平方米（地下停车场）。

该工程总投资2亿多元，计划2012年3月开工，2013年10月竣工。

八里湖特色风情小镇

由北京冠宸投资集团投资约50亿元建设，建筑面积约81万平方米。项目规划为小镇中心商业区、水岸生态居住区、滨水湿地公园区等三大区域组成，小镇的园林和人文景观丰富多彩，水陆交通便利，航道、水系和八里湖交融互通，人行、车行、航行景色各异。小镇建成后，将呈现出一派人在景中、景在水中、水在城中的美丽景象。

九江日报报业中心大厦

九江日报社报业中心项目位于八里湖新区内，长虹西大道以北、八里湖东大道以东，占地面积25亩。工程预计开工时间为2012年6月前，2013年年底前竣工，工程总投资约为1.5亿元。报业中心是一栋集新闻采编、行政管理、健身商务为一体的综合性高层办公大楼，主楼建筑面积在3.5万平方米左右，楼高27层，地下停车场2层，设裙楼4层。报业大楼的设计将以时尚、简约、现代为主调，进行全智能化设计，高起点、高标准建设，将成为八里湖新区的一栋功能齐全的现代化标志性建筑。

九江国际金融中心

规划建筑高度超过300米，将成为未来八里湖新区标志性建筑。

其他项目

九江城投石化住宅小区

九江市国税局税控信息中心

嘉华地产御湖苑

中国银行九江分行大厦

移动通讯大厦

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