一手楼住房贷款是银行向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。

产品特色

期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年；

额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%；

利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；

7种还款方式，可灵活选择；

以所购房产抵押，不必另行提供担保。

申请条件

借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

办理流程

申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

* 有效身份证件；

* 婚姻状况证明；

* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；

* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

一手楼按揭税费

序号　区别　居住用房　非居住用房

非花园别墅　花园别墅

普通居住用房　非普通居住用房

1　契税　合同价* 1.5%　合同价* 3%　合同价* 3%　合同价* 3%

5　印花税　合同价*0.05%　合同价* 0.05%　合同价* 0.05%　合同价* 0.05%

6　交易手续费　无　无　无　合同价 * 0.08%

7　登记费　转移登记费　80元　80元　80元　300元

抵押登记费　公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。　公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。　公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。　差额定率分档累进办法，每件收费上限为3万元

8　配图费　25元　25元　25元　65元

9　权证印花税　5元/本　5元/本　5元/本　5元/本