星宝城市广场项目位于连云港市灌云县西苑南路东侧，与县行政中心相对，区内县政机关、高档楼盘林立，银行、医院、学校等基础设施功能日趋完善。商业氛围十分浓厚。占地面积130665平方米，投资总额8亿元人民币，建筑面积18.8万平方米（其中地下车库8000平方米）。

一.项目百大优势

1． 项目所在地灌云县隶属于连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。

2． 灌云县总面积1840平方公里，其中：耕地面积154万亩。

3． 灌云县下辖8个镇，12个乡，省属3个农场，县属6个农林场圃，总人口107万。

4． 灌云有204. 324. 236. 和242等4条国省4条国省干道纵贯全境。

5． 灌云资源充裕，物产平饶是全国米粮木棉生产自强县。

6． 灌云是优质棉基地县。

7． 灌云是商品猪基地县。

8． 灌云是平原绿化先进县。

9． 灌云县城伊山镇是全县政治，文化 经济中心，系江苏百家名镇之一。

10. 灌云经济开发区是经汇江苏省人民政府批发设立的省经济开发区。

11. 灌云经济开发区总体规划面积40平方公里。

12. 灌云经济开发区是位为都市型，生态型工业园区，目前建设成了20平方公里园区框架。

13. 灌云临港业产业区拥有环保，土地，交通，港口等综合优势。

14. 项目位于灌云政务文化核心区位，北临人民路，南接南环路，西至西苑南路。

15. 项目于行政中心对面，得天独厚的显赫位置。

16. 项目与市民广场和体育中心，隔路相望，自然会聚万千人潮。

17. 项目紧临城市主干线，正对经济开发区。

18. 项目紧临高速出入口，令项目纵横万里，交通物流便好商机无限。

19. 项目位于新城区中心地段周遍 新城区住宅小区，消费潜力好升值空间巨大。

20. 项目周边建有四星级东园国际大酒店，资源共享提高项目档次。

21. 项目紧临国家3A级旅游景点区大伊山，旅游业带动项目 无限商机。

22. 项目周边学校市剑桥双语学校，县实验中学，进一步汇聚人流，加深市场消费和升值潜力。

23 项目周边除政府外，还建有国税局。

24. 项目除市政府外，还建有地税局，供电局。

25. 项目是市政府重点招商引资项目。

26. 项目定位新型城市综合体是新城商业发展的龙头项目。

27. 项目总建筑面积20万平方米，是灌云商业地产里的航空母舰。

28. 项目投入资金上亿元，充分体了开发商雄厚的资金实力。

29. 项目建入国际建材家居发展主流模式。

30. 项目倡导“一站式 “消费理念，积极推动了建材家居行业的发展。

31. 项目是建材家居为主体，配合周边众多新建小区消费力大。

32. 项目另外小商品，酒店，美食一条街，办公等为一体的商业街区更是符合了新城发展的消费需求。

33. 项目是多业态构筑灌云是首批零复合型城市综合体。

34. 项目三面临路，多条干道与规划道路使项目与商业较繁华地段和居住区联系紧密。

35. 项目外立面大量采用玻璃面装饰，提高项目形象。

36. 项目南面主入口建有休闲广场水景和绿化带，使休闲娱乐购物为一体。

37.项目内横向与竖向道路相互 交叉，路路相通为消费者购物提供便利。

38. 项目除南面主入口外，更设有众多次入口，方便人流，物流，车流的进入。

39.项目采用顶部遮雨棚，体现了高档步行街的形象。

40.项目在栋与栋之间采用跨街连廊设计，使得栋栋相通，大大缩短了购物街的行走路线，避免了某一栋楼出现孤立的情况。

41.项目采用钢筋混凝土的框架结构，方便了商铺自由设计装潢，加强了抗震系数。

42.项目是目前灌云县唯一一家大规模，大设计的高档商业广场，未来发展前景和升值空间大。

43.项目作为提升当地城市形象和推动经济发展的龙头，以后相关的政府扶植政策力度将增大。

44.项目采用准现房销售模式，收益周期大幅度缩短，成本回收快。

45.项目采用十年包租政策。前两年一次性返还14%，第三年返还7%第四五两年返还8%，后五年租金市场和投资者一九分成。

46.项目第五年投资者可选择150%回购。

47. 150%的回购既保证了投资者的利益，将投资风险零化，更是表明了开发商做大做强是长途的信心跟决心。

48.项目拥有一个大型地下停车场，地面停车位分布于市场四周，为顾客购物停车提供了便利。

49.灌云城区建材装饰百货食品政府指定搬迁市场。黄金旺铺投资有保障。

50.项目有健身会所，超市的入住，必将吸引众多人流。

51.项目进行统一的管理，统一经营，统一招商，统一宣传，为市场树立良好的品牌。

52.项目可出售可出租可自营，方式灵活多变。

53.项目本身经公商部门承诺打造江苏省“五星级”市场，实现办照零收费，检查零罚款，服务零距离。

54.项目统一经营，方便投资者，服务于商户。

55.项目产权商铺，我的商铺我主。

56.项目统一经营，市场与商户互惠双赢。

57.项目外立面采用高档涂料颜色采用暖色调，搭配合理给人一种时尚感。

58.项目受政府支持产业之一，必受广大名众喜爱，名众对项目本身具有很大吸引力和信心。

60.项目地处新城区行政中心旁，投资或经营环境和治安良好。

61.项目业态区域统一，不会出现老市场的凌乱现象，商家统一更有利于市场发展。

62.项目统一招商，大量商户进驻，构筑市场繁荣形象。

63.项目二楼采用外连廊设计，使得二楼商铺向间铺铺相连杜绝了商业死角的产生。

64.项目的价格超低，首付一半，黄金旺铺将来升值空间大。

65.项目是新城区全面建设中，生意多，机会大，商机广大。

66.项目东面有一条很具特色的美食街，以后必很受人流欢迎。

67.项目本身具有良好的停车厂和物流管理。

68.项目交通干线，交通方便，辐射范围比较广大。

69.项目由常州泰博企业管理推广，销售，水平一流。专业服务，经验丰富。

70.优秀的广告，策划团队，打造一流品牌产品。

71.星宝控股集团有限公司是一家从事国际化，多元化，多区域的大型民营控股集团公司。

72星宝集团诞生于浙江温州，总部设在中国上海，拥有32家成员公司员工总人数2200多人。

73.公司由重型钢结构制造起步。

74.公司涉足有重钢制业。

75.公司涉足有地产开发。

76.公司涉足有港口园区。

77.公司涉足有商场经营。

78.公司涉足有酒店管理。

79.公司涉足有国际贸易。

80.公司先后与美国，马来西亚，日本，沙特，印度，加拿大，泰国，香港等10多个国家和地区建立了长期良好的合作关系，走可持续快速发展轨道。

81.集团在香港，北京，上海，浙江，江苏等地区及北美，欧美等地区均有巨额投资。

82.中国星宝控股集团是 中国钢结构协会理事单位。

83.集团旗下的江苏射阳港是中国第一家以纯民营资本开发的港口。

84.集团准备将建设成长三角地区深水良港。

85.射阳港建成后将利用港口的陆域资源，打造临港船航制业，国际物流，新型能源，重型装备等大型基地。

86.星宝旗下香港筑宝集团公司拥有多家欧美战略伙伴及合作联盟。

87.星宝集团公司为全球浙商在香港最大资本集中心。

88.星宝集团主要从事国际市场资本运营，投资并购，整合国内企业。

89.星宝为全球高新技术企业，新兴产业提供先进技术风险投资等。

90.中国星宝本着努力挖掘新价值，新活力，新空间树立以国际化全景思维，做大做强星宝六大产业集群，整合全球优势资源，推动集团跨身中国企业500强为目标。

91.星宝地产是星宝控股集团进入新世纪高泰凯歌在重要产业。

92.星宝地产旗下镇江新路置业，盐城筑宝置业，淮安金马置业在工业住宅商业地产开发都随有建树。

93星宝地产项目中有苏北地区超级商业广场星宝城市广场。

94.星宝地产项目中，有五星级淮安星宝大酒店。

95.星宝项目都是提升当地城市形象的标志建筑，对当地经济发展有着积极的推动作用。

96.国家房地产调控，限制了住宅投资的同时，无形中加强了商业地产的扶持力度，未来的房地产投资业也将以商业地产为主，商业地产升值空间巨大。

97.开发商星宝预计在 2015年获得中国知名品牌并挺进中国500强。

98.一年免租，整体广告免费三年，免费2个月的装修期。

99.租金低，一楼每月每平方米为16元，二楼每月每平方米为8.3元。

100.项目是灌云的黄金地段更集合了开发商雄厚的资金，优厚的政策，优良的地段，合理的价格，必受灌云投资者们所喜爱。

二. 1.开发商中国星宝（控股）集团有限公司是一家从事国际化、多元化、多区域的大型民营控股集团公司。它所涵盖的领域包括工业制造、地产开发、港口建设、金融投资、国际贸易等五大领域。集团总部设在中国上海，拥有32家成员公司员工人数达2200多人，在香港、北京、上海、浙江、江苏等地及北美、欧洲等地均有投资。星宝旗下的江苏射阳港是中国第一家以纯民资本开发的港口，星宝地产在苏北地区的超级商业广场星宝城市广场，是提升当地城市形象的标准建筑，对当地经济发展有着积极的推动作用，开发商星宝预计在2015年获得中国知名品牌挺进中国500强。

2.项目地处在灌云新区行政中心，是整个灌云最为黄金的地段。周边配套齐全，近临行政中心、县体育馆，市场对面是市民公园，北边有老年活动中心，四星级大酒店，周边环境好，档次高，为市场创造良好的商业氛围。项目紧邻主干线，正对经济开发区，紧邻高速出入口令项目本身四面环路，四通八达。而随着附近住宅小区人口的陆续入住，那些小区周边零散的沿街商业都将不能满足主户消费需要，而作为整个灌云唯一一家大型商业广场，我们项目必将成为带动新区经济发展的龙头项目，升值潜力巨大。

项目规划为城市综合体,将建成含有建材、小商品、美食一条街、办公、休闲娱乐为一体的商贸街区，并且即将即将有一家大型超市和家具品牌入驻。这样的业态规划完全满足了整个消费的需求。随着周边学校的建成带动的大量人口入驻，我们市场日后的升值将稳步上升，我们处在的是一个即将成熟的新区，投资者只需要购买商铺，等待它升值即可。换句话来说,我们卖的不是一间等待规划的商铺,而是一间等待升值的商铺.而且我们的商铺是准现房销售,收益时间更快。

3.我们采用10年包租形式，第一、二年一次性返还租金回报14%，第三年返还7%，第四、五年每年8%，后五年租金投资者和市场9：1分成，满五年投资者还可以选择150%合同价回购。这条政策体现了我们开发商对项目本身升值的信心。每年以10%的升值速度是一个房产最低的标准，其实长远看每年光地价的升值和物价的上涨加起来，就远远不止10%。

4.从灌云整体商铺价格来看，老城区最繁华地段的商铺价格一般在1万至3万之间。而作为新城区的商业龙头项目，整个新城区周边住宅基本上到了2600——2800，许多开发商对商铺都捂着不买，原因何在？很明显是在等待价格上涨，到时候以高价卖给投资者。而我们公司把价格定在7000左右是想给投资者最大的升值空间，按我们市场的市场定位优势，我们的地理位置优势，都是无可挑剔的，未来升值空间巨大。

(1-2楼)主力面积在70平方米左右,单价7000元左右.

(3-6楼)主力面积在70-110平方米左右,单价3800元左右