相变调温砂浆是用于室内的砂浆中含有相变材料的砂浆（通常由水泥、吸附有相变材料并被封闭的多孔轻质材料或相变微胶囊、胶粉和外加剂等组成）。

一般情况下，相变材料应该被多孔空矿物材料吸附，并经过其它材料包覆，使其封闭在材料孔隙内，否则经过一段时间会出现泄露，墙体会变黄，并且还有可能污染空气；用微胶囊技术包覆的相变材料胶囊也可作为调温砂浆的相变材料，但成本较高。一般情况下，相变材料的相变温度设计在25°C左右（一般情况下，材料的相变温度不是一个点，而是一个温度范围），当室内温度达到25°C时，砂浆层开始吸热，低于该温度砂浆层开始放热。

如果砂浆为直接参入有机相变材料的砂浆，短期不会出问题，长时间后一定会出现相变材料的泄露，应特别注意。所以对于相变砂浆一定要考虑几个因素：一是相变温度，二是相变焓（储热能力），三是经过适当的加温后是否出现泄露。

鉴别砂浆是否为相变砂浆的方法非常简单，在300度以上的马夫炉子中加热一定时间后，秤其质量的前后变化，如果质量损失小于5%基本可以断定不含有相变材料；如果烧失量在6~10%，那么可能不含相变材料或含量极低，即使含有相变材料也非常少，调温效果非常差。砂浆中使用的相变材料多为有机材料，经过这样的温度煅烧后有机成分会挥发掉，不具备条件的用炉火烧也可以识别真伪。

它具有两个作用：首先能够调节室内温度，使其温度均匀，有益于人体舒适；其次，还有节能的作用，在温差比较大的地区，中午室内温度比较高，可以把能量储存在砂浆层中，当夜晚室内温度低时再放出。

真正意义的相变调温砂浆，在我国还没有应用；但有些单位在利用其概念，导致市场混乱，不利于行业的健康发展。目前没有相关国家或行业标准是市场混乱原因之一。

相变调温砂浆应十分注意其应用范围：不可应用到室外，只能应用到室内。对把相变砂浆应用到室外，是违背科学规律的，设计单位尤其要注意。

我国相变调温砂浆的研究已经被列为国家“十一五”科技支撑计划，中国建筑材料科学研究总院环境工程研究所环境材料研究室的研究成果可以达到实用的程度，成本比较低，实用性强。《相变调温建材测试方法标准》也已经过国家发改委的立项，正在制定过程中。