屋漏漏，指的是“楼房外表真是美，十户九户都漏水，楼上洗澡楼下流，管事总是慢悠悠，挣了钱的心里美，百姓回迁真后悔”。这首名为《屋漏漏》的顺口溜，在广渠门外南街危改小区——广渠家园流传甚广。

漏水危害

目前，人类在建筑物中逗留的时间远远超过其在室外活动的时间。除了人以外，建筑物中各种各样的设备、不同用途的物品、各种陈设和装饰，也不允许受到“水”的侵袭。如果房屋发生渗漏，必将造成各种不同程度的损失：

（1）一般住房漏水，将直接危害结构安全，损害室内装饰、家具和各种陈设，影响人们的生活和休息，造成经济损失和精神负担，给人们造成极大的苦恼；

（2）学校、写字楼、商业等公共建筑漏水，将会影响人们的学习、工作和经营，使社会的正常生活活动受到干扰；

（3）某些工业厂房漏水，将直接影响到产品质量和数量，甚至造成事故而停产；

（4）国家仓储洞库漏水，将使货物腐烂、变质、报废甚至有引起爆炸的危险，造成严重经济损失；

（5）工厂仓库内漏水到某些电器设备上，还可能造成短路、跳闸、停电乃至发生火灾，造成人身安全事故等；

(6) 桥梁隧道的渗漏直接导致桥梁结构的破坏、隧道内设施的损坏等，严重影响桥梁使用寿命，并埋下安全隐患。

建筑物渗漏所造成的危害和财力物资的损失是难以估量的，而防水总造价占建筑总造价的比例其实很少，可谓“防水事小隐患大”。我国的防水造价占建筑总造价的比例仅为2.8%，国外发达国家一般能达到7%，因此，建设单位应对防水造价权衡考虑。按中国建筑防水材料工业协会专家委员会王天高工计算，假如每平方米的防水造价增加4元，总造价增加0.02%，这是非常小的数字，但防水质量就提高了一个档次。而我国实际调查统计的防水造价甚至低于1%，比规范相差甚大，这是造成渗漏多的重要原因之一。

其实从算大帐的角度来说，在防水造价上的节约可以说是“得不偿失”。据国内某知名地产商透露，该公司每年用于楼盘渗漏的维修费用即达到3个多亿，足够使造价15000亿的工程防水提高一个等级。

漏水的原因

一般建筑漏水，原因有两种情况，第一种是建筑内的水管破裂，导致建筑漏水。

第二种就是建筑本身的防水层出现漏洞，导致水对建筑本身进行渗透，从而使得建筑漏水的现象发生。

漏水的处理方法

如果是建筑水管破裂，那么直接修复水管或者直接换新的水管就可以解决问题。

如果是建筑本身的防水层出现了破裂，有两种方法解决。

传统方法

防水层破裂，就修补防水层，一般建筑防水层外面都有瓷砖或者其他装饰用的建筑物，具体施工步骤：挖开瓷砖或者其他装饰物，撬开防水层，重新制作新的防水层，再做防水检测试验，合格后在铺设新的瓷砖或者装饰物。按一个平常的卫生间的工程，施工时间至少一周以上，耗资1800-2000左右。传统的方法也是耗时耗力耗资的方法。

最新方法

防水层破裂，不重新做防水层，而是修补防水层， 具体施工步骤：

施工材料：CPC防漏剂

步骤一、勾缝

即把瓷砖与瓷砖之间的缝隙或瓷砖与墙之间缝隙的松动部分去除，使用工具为美工刀片或专业刮刀。

注意事项：

1、凡是以前涂过硅胶的地方一律要把硅胶去除。

2、拐角或管道接口的地方，一定要重点检查，看是否有松动或变软的部分，尽量去除松动或变软的部分，对于特别坚硬的部分可以保留。

步骤二、填缝

把去除的缝隙部位用填缝剂填满。

填缝剂的制作：

用白水泥或普通水泥加水调成糊状即可（调成糊状，流动性不能太大，因此水不能太多）。如果条件允许的话，调成糊状后加一点CPC防漏剂效果更佳。

注意事项：

1、对于长期有积水或不干燥的地方，完成第一步勾缝后，对准缝隙等潮湿部位用干燥灯烘烤一段时间，直到干燥为止。

2、在烘烤干燥后，如果能对准缝隙等部位加少量CPC防漏剂再把缝填上，即可达到最佳效果。

3、填完缝后，用一块干布擦去瓷砖上多余的填缝剂。

步骤三、涂刷防漏剂二次

注意事项：

1、完成第二步填缝工作后，填缝剂不会马上干燥，至少8小时后才达到干燥的效果，所以建议第二天再涂刷CPC防漏剂。为了节省时间，建议第一步勾缝及填缝在同一天完成。

2、涂刷防漏剂第一遍后五分钟左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要时缝隙部位要多涂几遍，让CPC防漏剂充分渗透并吸收。