小区概述

伟东新都位于济南市南部，是济南市最大的旧城改造项目，改造范围包括东八里洼、西八里洼、张安三个村，本项目东邻南北向城市主干道舜耕路，西邻城市次干道玉函路，中部有一条东西向城市次干道八里洼路穿过，城市交通条件十分便利。居住区距市中心4公里，区位环境优越。详细信息

建筑结构

基地总占地780亩，总建筑面积103.3万平方米，分四期工程开发，按顺时针滚动开发，一期占地约190亩，建筑面积约23万平方米，约1692户，一期工程共计33栋楼，均是板式结构，1梯2户。

绿化率

绿化率达40%

容积率

容积率为2.07，

周边配套

小区东依千佛山，西靠七里山，与济南市植物园相距咫尺，风景秀丽，周围政府机关和学校云集，山东省财政厅、交通厅、济南大学、山东财政学院等。

公交出行

公交：66、48、42、43路公交车方便出行

教育配套：九年一贯制学校

虽然不少新建小区都有了配套学校，但这些配套学校往往面临“断档”问题，很多都是只有小学没有初中，孩子从小学毕业后，很可能面临没有对口中学可念的尴尬局面。 另—方面，—些新建小区违背当初的承诺，没有建配套学校，小区内的适龄学生在家门口读书的美好愿景成了无法兑现的奢望。 近年来，新建小区配套学校的建设已经成为新建学校的主力军。根据现行有关规定，居住1万人以上的新建小区应配备小学，居住3万人左右的小区应配备初中。但记者在采访中了解到，省城仍有不少小区在建设完毕后，没有及时兑现当初建学校的承诺，导致业主的孩子上学成为难题。

记者从教育部门了解到，像铁路南苑、伟东新都、映翠园等新建小区，开发商都还没有按照《城市居住区设计规范》及济南市校舍建设的相关规定，规划建设配套教育设施。

据了解，伟东新都是济南市伟东置业有限公司开发建设的，规划居住面积103万平方米，130栋楼。现已建成70万平方米，估计住户8000余户，人口32000余人，学生人数约3600人。市中区教育局相关人士告诉记者，伟东新都片区规划里有—所九年—贯制学校，但由于开发商的原因，学校—直未建起来。

而位于刘长山路以北的映翠园小区，住户有2000多户，所在区域有规划配套的学校——育贤第三小学，但学校也—直未建起来，造成了学生上学难的问题。

“我们已将此情况呈报上级有关部门，以期督促开发商尽快根据规划建设相应的学校，作为业主，家长也应该督促开发商早日建好学校，以便解决适龄儿童的上学问题。”市中区教育局相关人士表示。

水电暖

小区自来水是开发商自打水井；电力为工业用电，很不稳定，夏天空调使用旺季频繁停电；暖气是自烧天然气，白天时间很少正常供暖，并且开发商卖完最后一期“白金汉宫”楼盘后有可能无人管理。

物业服务

伟东新都的物业公司服务收费在济南同类楼盘中偏高，服务水平很差，一区业主曾于2012.4月请来新物业公司，但是被老公司阻止。物业服务是伟东新都楼盘长期以来增值困难的重要原因。