占地面积：163亩建筑面积：260000㎡绿化率：40%容积率：2.8土地成本 12.5万每亩，187元/㎡ ， 163亩 总计 2037.5万元

天阔第一城---高碑店理念最先进，建筑质量不错的楼盘。

基本数据

公关费用 512万

策划设计计费用：538.45万

广告，销售佣金等费用：销售额的2.5%，115.60万元

基础建设：结构类型为砖混结构和剪力墙结构，

前期 砖混29000㎡，造价2482.53万元 折合856.04元/㎡

一期 剪力墙5#，13#楼，22568.56 平方米，造价 2482.54万元，折合1100元/㎡(08年物价飞涨所致)

二期 剪力墙 56565.00 平方米，造价5769.63万元，折合1020元/㎡

三期 剪力墙 57841.00 平方米，造价5813.57万元，折合 1005.1元/㎡

四期 剪力墙 44206.00 平方米，造价4862.65万元 ，折合1100元/㎡

小计建筑面积 210180.56平方米，造价21410.92万元。

总之运气不好，签合同碰上原材料和人工费最高的时候，施工时价格降了不少。

详见下表

配套建设

吊索桥： 318.22万

世纪小学： 砖混结构5193.00 平方米，587.22万元 广元市第四建筑工程有限公司

幼儿园： 2187平米，247.30万

苗木绿化： 114万

运营费用 160万/年×4年=640万

财务费用 1200万

税费预计 1849.5万元

其他费用 150万

合计29717.49万元。建筑面积210180.56平米，分摊建筑面积为1413.90元/㎡.。

若本项目利润为全国平均毛利润30%，房屋销售均价为2019.87/㎡。销售额为42453.56万，利润为12736.07万，净资产报酬率=（净利润/平均净资产额）×100%=12736.07万/6000万×100%=212%

若利润为35% , 房屋销售均价为2175.23/㎡ ,销售额为45719.22万，利润为16001.73万元,净资产报酬率=16001.73万/6000万×100%=267%

若利润为40%，房屋销售价为2356.5/㎡,销售额为49529.15万，利润为19811.66万元，净资产报酬率=19811.66万/6000万×100%=330%

若利润为45%, 房屋销售均价为2570.73/㎡,销售额为54031.8万，利润为24314.31万元，净资产报酬率=24314.31万/6000万×100%=405%

若利润为50%, 房屋销售均价为2827.8/㎡,销售额为59434.98万，利润为29717.49万元，净资产报酬率=29717.49万/6000万×100%=495%

本项目达到50%利润不可能。但是达到35%的利润还是可以的。

销售额按照2200元/㎡销售达4.62396亿元，赚1.6亿即成功。

工程名称: 高碑店市天阔．第一城住宅小区 建设单位: 北京天轩伟业房地产开发有限公司高碑店分公司

开工日期: 2007-10-15 竣工日期 2008-11-15

资金来源: 自筹

建筑总面积: 29000.00 平方米

建设单位: 高建集团公司与通州建总集团有限公司

施工范围: 全部土建、安装

工程价格: 2482.53万元 项目经理:

施工工期: 396 天 工程质量: 合格

窗体顶端