项目简介(开发商背景 项目体量规模 建筑形态 业态划分 招商运营 物业管理 升值潜力)

项目建设的意义(项目建设的政治意义 项目建设的经济意义 项目建设的社会意义)

项目优势(区位优势 交通优势 商圈优势 配套优势 规模优势 商贸优势 业态优势 经营优势 写字楼优势 公寓优势 住宅优势)

项目简介

唐山中环广场位于唐山市北新道中环八方CBD中央商务核心区，处于金角位置,距离唐山火车站和高客汽车站仅有10分钟车程，交通十分便利。 2010年华泽房地产斥巨资打造中环广场项目。总占地面积23000平方米，建筑面积20万平方米，是集高端商业、智能化写字楼、高档住宅、酒店式公寓为一体的世界级HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商业综合体项目；项目建成后将成为lifestyle center-时尚生活方式中心——全球最先进商业模式，成为北新道中环八方商圈新的经济助推引擎。

开发商背景

中环广场由华泽集团下属华泽置地开发建设，集团公司业务涵盖城市基础建设、商业地产开发、住宅开发、城市综合体开发、商业运营管理、物业管理、石油、石化产品、现代化农场等多个领域，具有雄厚的经济实力。公司已经累计开发项目十余个，开发面积超过了百万平米，有着丰富的开发经验和运作大型项目的能力和势力。

项目体量规模

响应唐山三年大变样，打造生态、环保、低碳的魅力之城，2010年华泽置地斥巨资在唐山市区核心位置打造的中环广场世界级HOPSCA城市综合体项目。该项目市是河北省、唐山市重点商贸项目，总投资10多亿元，总占地面积30余亩，建筑面积20万平方米。

建筑形态

项目是集高端商业、智能化写字楼、高档住宅、公寓为一体的世界级HOPSCA大型城市综合体项目；其中，地下二、三层为停车场，地下一层至地上六层为商业，7-25层为写字楼，6-27层为公寓，3-32层为住宅。

业态划分

商场在经营业态方面跟八方，凤购走差异化经营，形成互补势态。以休闲、餐饮、娱乐、精品百货为主线，拉动消费人群，引爆消费热点，带动其他消费。

各个楼层初步定为如下：

B3-6 层的业态分布

B3：停车场

B2：停车场

B1：永辉超市（上市公司，全国生鲜超市龙头企业）

1F：国际国内一线品牌（意向品牌：雅诗兰黛、劳力士、周生生、潮宏基、RADO、TISSOT、欧珀莱、罗西尼、森达、宝岛眼镜、六福珠宝、周大福、百丽、阿迪达斯、耐克、李宁、欧米伽等）

2F-3F：时尚精品百货 （意向品牌：杰尼亚、BOSS、美特斯邦威、劲霸、真维斯、only、七匹狼、杰克琼斯、雅戈尔、艾格、阿依莲、金利来、唐狮、法国鳄鱼、衣品天成、梦特娇、古老鲨鱼、马克华菲、与狼共舞、恒源祥、江南布衣、欧时力、鄂尔多斯等）

4F：西餐厅、中式餐厅、咖啡听、茶餐厅、美容美体瑜伽SPA

5F：主题餐厅、功能餐厅、品牌餐饮、KTV（俏江南、呷哺呷哺、汉拿山、想唱就唱KTV等）

6F：大地数字影院、电玩城、健身、空中花园等

招商运营

投资者在与发展商签订了商铺销售合同后发展商许诺在未来的20年给与投资者不低于10%的租金回报，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。

项目商业部分打破传统卖场模式，引进国际一流招商运营管理公司，运用先进的管理模式，打造亲商、安商、富商的良好氛围；与国内国际的品牌达成合作意向，为商业运营做好准备。

物业管理

为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求，并且持续改进的高品质、管家式的物业管理服务。以提升物业价值为目标，通过物业经营与物业管理充分融合的模式得以实现。

升值潜力

项目位于唐山市城市中心位置，区位优势明显，前期购买价格低，升值潜力巨大。

项目建设的意义

项目建设的政治意义

（1）、提高城市竞争力，推动唐山城市发展；

（2）、为唐山的商贸业发展增砖添瓦；

（3）、构建和谐社会，打造城市名片，塑造唐山城市形象。

项目建设的经济意义

（1）、带动土地迅速升温，为国家创造更多财富；

（2）、投资新热点，带动唐山GDP的增长。

（3）、项目建成后，商业部分年交易额达到10亿元左右，利税6000多万元，增加财政收入，为政府进行城市建设提供资金上的支持。

项目建设的社会意义

（1）、项目建成后，可以安置就业5000余人，为大学生、下岗失业人员创造就业机会；

（2）、高标准高规格建设，加快唐山的城市化进程；项目建成后将成为中环八方商圈新地标。

（3）、更新观念，推动社会发展；

（4）、改善人居环境，展现唐山魅力。

项目优势

区位优势

唐山地处河北省东北部，毗邻京津，在环渤海、环京津经济圈中，是河北省重要城市之一；区域内有着发达的铁路公路交通与正在兴起的大型港口，力在打造一小时经济圈。这些无与伦比的区位优势为唐山市商业的发展创造了极为有利的条件，唐山市发展大流通、大商贸的空间也由此产生。

本项目位于路北区迎宾大道——北新西道与南北主干道——学院路交叉口东南角，2016年建成地铁主出入口。

路北区准确把握区位优势，将全区分成东、中、西三大区域，按照“东部改造、中部提升、西部开发”的发展思路，提出以中部区域为“主体”，以东西部为“两翼”的“一体两翼”的城市建设空间布局以产业融合为支撑，构建“一核、两轴、两带、六板块”产业布局。“一核”即唐山CBD，打造辐射全市的综合性商务中心；“两轴”即建设路南北协调轴、新华道—北新道复合发展轴，打造唐山市最繁华的“十字金街”；“两带”即陡河东新型工业带、环城水系都市休闲带，打造一条镶嵌中心城区的“北方秦淮河”；“六板块”即凤凰新城金融商务板块、大城山文化旅游板块、西部商贸物流板块、西南都市农业板块、西北高新技术产业板块、临港新型工业板块，打造区域经济发展增长极。

北新道东端，大城山脚下、陡河岸边，是唐山城市的发源地，也是诞生近代中国第一袋水泥、第一件卫生陶瓷的地方，两侧为商住混合功能建筑。发达的商业、服务业是城市繁荣的一个标志。

近期，唐山市邀请清华大学规划设计研究院对北新道进行了功能和景观设计。设计单位规划将北新道划分为以综合服务、商务商贸、生态宜居为主的三大功能区段，打造有凤来仪(城市之门)、凤凰之门(联结新城)、商通四海(特色商圈)、民生广场(行政商务)、历史足迹(文化长廊)、文明新辉(工业改造)六大城市节点，并重点建设北新道特色商业区，从而形成“一轴、六点、一片”的结构。

建设路与北新道交叉口附近集中了市政府各部门。规划将卫国路至文化路区段确定为以行政办公、商务为主的功能区。在建设路与北新道交口处，规划建设“民生广场”。

规划根据北新道的建设条件及不同区域的人文、地域特点，将北新道划分为以综合服务、商务商贸、生态宜居为主的3大功能区段，打造有凤来仪、民生广场、历史足迹等6大城市节点，为北新道增添“六珠辉映成玉链，商通四海耀唐山”的新景象。

交通优势

唐山致力于大力建设公路、 高速公路、铁路、地铁轻轨、航空、港口等综合性的交通运输，把唐山建设成为北方经济中心城市、东北亚门户城市、国际航运物流贸易中心。

A高速公路：截止2010年9月，唐山建成及在建高速公路里程约为800公里，周边有京沈、唐津、承唐、唐港、唐曹等高速公路，构筑成"O+X"型的高速公路主骨架，达到世界发达国家和地区水平。高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念。从唐山进京（北京）一个小时，到卫（天津）、出关（东北）1个小时以内，下海（京唐港区、曹妃甸港区）30分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流、物流、信息流的沟通，改善了唐山的投资环境。

B铁路：已经建成的铁路有国家级铁路干线京哈铁路、津山铁路、大秦铁路、迁曹铁路，地方铁路唐山坨港铁路、遵小铁路、唐港铁路；正在建设的有津秦城际铁路、蒙曹铁路；规划的有京唐曹城际铁路、京哈城际铁路、曹沧城际铁路。

C航空：唐山三女河机场。机场预计2011年旅客吞吐量为150万人次，2015年为350万人次，到2020年达到1000万人次；货邮吞吐量预计2015年为3000吨，2020年为6000吨，到2040年达到20000吨。开通7条远距离航线，分别是上海、广州、成都、唐山、长沙、西安、三亚；近距离航线4条，分别是石家庄、大连、青岛、哈尔滨。2010年7月13日，唐山三女河机场正式开航。

D港口：唐山港分为京唐港区、曹妃甸港区和丰南港区，形成分工合作、协调互动、三港齐飞的总体发展格局。其中京唐港区于1992年正式通航，曹妃甸港区于2005年12月18日正式通航，京唐港区和曹妃甸港区正在大规模建设和快速发展中，丰南港区投资300多亿元，已开工建设。 唐山港将在2020年前成为吞吐量高达8亿吨以上的全球前3强的超级国际化深水大港、国际航运中心国际物流中心和国际贸易中心。

唐山规划在曹妃甸建设国际游轮港口，开通国内主要旅游港口城市的旅游航线，适时开通国际航线。2010年唐山港全年完成货物吞吐量2、6亿吨吨，增长53%，唐山港顺利进入全国8大海港行列。进入全国3大海港和全球3大海港指日可待。

E轨道交通：唐山市已经把轻轨和地铁建设列入十二五规划，聘请铁道部第三勘察设计院对我市的地铁轻轨线网进行规划设计，一旦获批将会马上开工建设。根据有关消息报道唐山市区及郊区初步规划5条地铁，唐山市中心区到曹妃甸新区将会建设轻轨，唐山的第一条地铁将会贯穿新华道全境经过新火车站，唐山的第一条轻轨将在曹妃甸新区境内出现。

本项目位于路北区迎宾大道——北新西道与南北主干道——学院路交叉口东南角，北新道是贯穿唐山市区东西走向的城市快速主干道，西端起始于京沈高速公路出口，是京津地区进入唐山的必经之路。市内交通：乘43、38、45、55、99、 20、42、46、62路。

商圈优势

本项目位于路北区迎宾大道——北新西道与南北主干道——学院路交叉口东南角，北新道是以唐山百货大楼凤凰购物中心、八方购物中心等现有的商业设施为基础，建设以商业、餐饮业、娱乐业为核心，以商贸洽谈、商务办公为辅助功能的综合性商业街区。

配套优势

周边配套：项目周边政府机关、银行、医院、学校、幼儿园宾馆饭店等生活市政配套齐全，多条公交车经过。

政府机关：唐山市公安交警支队、唐山市交警大队第二大队、唐山市地税局直属二分局(三分局)、唐山市国土局、唐山市路北区城建局、房产交易大厦、盐务管理局、唐山市工商局、唐山海关、唐山市车管所等；

银行：工行、建行、农行、交行、商业银行、渤海银行；

医院：燕京医院、唐山凤凰妇科医院、眼科医院天元社区医疗服务站、果园医院、男科医院、女子医院、冀东医院、协和医院、唐山医院等；

学校：唐山市第一幼儿园分园、文德源里小学、铁路一小、唐山市第一中学、唐山八中、五十四中、铁路中学、唐山外国语学校、唐山师范学院、唐山市能源技术学院、建设路干部学院、河北理工学院等；

宾馆饭店：顺天龙大酒店、如意快捷酒店、金龙大酒店、开滦大酒店、如意宾馆、石油宾馆、津唐宾馆、香格里拉酒店（在建）

其它：青少年宫（在建）、未来有（青少年公园、科技馆、城市公园、规划展览馆、图书馆、凤凰新城总部基地）

规模优势

中环广场占地30余亩，总建筑面积20万平方米，总投资超过10亿元。物业类型涵盖商业、住宅、公寓、写字楼等多种类型，是唐山市华泽地产投资开发的精品力作。集团秉承“打造精品，树立品牌”的理念，集合十年地产开发经验之大成，怀着一颗赤诚之心，打造集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能为一体的大规模、多功能城市地标性建筑。项目建成后，将成为唐山市凤凰新城单体面积最大的是集高端商业、智能化写字楼、高档住宅、公寓为一体的世界级HOPSCA大型城市综合体。

商贸优势

北新道是路北区贯穿城市东西的一条主要干道和迎宾景观大道，起着对外交通和服务周边的双重作用。此次规划主要对其沿线进行设计，规划范围西起青龙河，东至陡河，全长9公里。城市设计紧扣北新道功能定位，注重城市职能和形象的提升，将被打造成为代表唐山第三产业发展水平的“金街”，彰显城市建设品位的典范和科学发展的一张新名片。项目位于八方购物、凤凰购物广场商圈的核心位置，其商贸优势独显。

业态优势

项目商业部分提升传统卖场模式，引进国际先进的经营管理模式基础，结合华北地区行业走向，打造集时尚精品百货及休闲、娱乐、餐饮等综合功能为一体，融展示、交易、服务于一体的lifestyle center-时尚生活方式中心——全球最先进商业模式，通过一体化管理、一站式购物、一条龙服务，打造一个规范化、专业化、品牌化于一身的时尚欢乐购物广场。

经营优势

中环广场运营商--天元名品发展集团，运用先进、科学的运营机制，统一经营与自主经营相结合的经营模式，保障商城的良好运营和可持续发展，在保障商城永续繁荣的同时使商家、业主、运营公司获得最大的利益，实现共赢。

写字楼优势

5A智能化写字楼，提升公司整体形象和实力：楼宇设备自动化系统（BA）、安全防范系统（SA）、通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）

公寓优势

客源优势：项目位于商圈核心位置，商业发达，具有巨大的租赁市场，租赁客源稳定，空置率低，收益稳定，租金水平高。

住宅优势

户型优势：注重人体工程学，充分考虑个体空间，如主卧、书房，而客厅等公共空间则以实用为主，不求面积上的奢华，南北通透，户户朝阳。主力户型为三室两厅、两室两厅。最具现代化功能设置：明厨明厅明卫，厨房和卫生间带垂直通风系统；动静分区、污洁分区、干湿分区，采用超大外飘窗、落地窗设计，大大增加美观性、舒适性和实用性。而且我们还采用了非常人性化的设计阳台均设立上下水系统。