苏宁睿城地处鼓楼区龙江南部区域，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、是国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心组成部分，是政府重点打造的“南京中央科技区（CID）”的标志性综合项目。项目由江苏苏宁电器集团旗下苏宁置业与苏宁银河两大地产开发品牌联合操作，规划建设成为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“超级智慧生活城”。

项目介绍

基本信息

项目地址

配套信息

项目介绍

苏宁睿城地处鼓楼区龙江南部区域，位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北、是国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心组成部分，是政府重点打造的“南京中央科技区（CID）”的标志性综合项目。

项目由江苏苏宁电器集团旗下苏宁置业与苏宁银河两大地产开发品牌联合操作，规划建设成为涵盖高尚住宅、酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店及综合商业以及小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心等生活配套为一体的“超级智慧生活城”。项目占地面积1000余亩，平均容积率约1.8，地上建筑面积约120万平米，总建筑面积近140万㎡，平均绿地率不小于30%。项目由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。规划建设高尚住宅（总建面约40万㎡）、酒店式公寓（总建面约20万㎡）、五星级酒店及综合商业（总建面约15万㎡）、科技办公群（总建面约50万㎡）及总部基地（总建面约12万㎡），十八班制小学、双语幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心。项目整体规划由世界著名机构英国凯达国际进行整体规划设计，其中住宅部分由国内著名设计单位深圳华森全程建筑设计。项目整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”。

“苏宁睿城”之住宅部分——“苏宁银河国际社区”，位于苏宁睿城的东南区域，具体位置为集庆门大街以北、燕山路以西、清江路以东、科技二街以南区域，与在建中的万达广场仅一街之隔，隶属鼓楼区。

作为“中央科技区（CID）”之上的高尚住宅，苏宁银河国际社区位置优越、配套成熟、规划完善，充分享受江东门一级城市商业副中心及南京国际服务外包产业园所带来的优越综合配套，距离地铁二号线集庆门大街站出入口约400米，出入交通极为便利。

项目占地面积约10万平米，容积率为3，将打造成地上建筑面积约30万平米，总建筑面积近40万平米的现代都市绿色国际社区。

项目规划建设16幢16-33层的高层住宅，面积区间为85-200平米，以两房、三房、四房为主。项目建筑风格现代、简约而理性，具有现代科技精英和国际商务精英人士所追求的高尚居住社区的典型气质。

16幢高尚住宅，坚持开放而又围合的独特格局，强化了空间的领域感，每个地块均设置了长达200米，宽约60米的中央景观长廊，让所有住户均能享受良好的景观视野。大量的底层架空层设置，最大化地延伸中央景观，也为住户创造了更多休闲和交流空间。

地面均衡高效的外环式交通结构，实现人车分流、人货分流。地下室充分利用地块特征，利用架空的入口部位，争取了尽量多的开口通风采光，引入景观绿化，达到地库阳光大堂和阳光车库的效果，降低通风能耗，提高舒适度，细节处均体现高尚尊贵的居住品质。

生态的环境、休闲的氛围、林荫大道、精致大堂、主题商业街、主题会所、高尚社区服务中心、开放式景观长廊……苏宁银河国际社区，秉承苏宁银河地产一贯的建筑品质追求，全力打造一座高尚的现代都市绿色国际社区。

基本信息

占地面积:666666平方米

建筑面积:1400000平方米

开工时间:2009-03-01

竣工时间:2012-12-31

开发商:苏宁置业

投资商:南京慕诚房地产开发有限公司

物业管理公司:深圳市莲花物业服务有限公司

建筑单位:江苏双楼建设集团有限公司

景观设计单位:浙江中亚国际园林景观发展有限公司

建筑设计单位:深圳华森建筑与工程设计有限公司

整合推广公司:苏宁置业

按揭银行:中国银行,中国农业银行,交通银行,东亚银行,华夏银行,中国光大银行,深圳发展银行

工程进度:一期小区绿化，二期封顶，三、四期在建(2011-11-08)

产权年限:70年

户 数:总户数2299户 当期户数312户

项目地址

鼓楼区汉中门大街301号（清江路与集庆门大街交汇处）。68路、67路、80路、83路、37路、103路、81路福园站

配套信息

交通配套：152路、307路、113路、63路、19路到育才公寓站下。苏宁睿城紧邻江东门轨道交通枢纽，建设中的地铁二号线及规划中的六号线将在此通过；项目东临江东中路快速景观通道，西临滨江大道；汉中门大街、水西门大街、集庆门大街三条重要的城市主干道贯穿其中。并有多条公交线路，遍布四周。出入交通极为便利。

生活配套：：苏宁睿城将配建十八班制小学及双语幼儿园，依托鼓楼区优异的教育资源及“南京国际服务外包产业园”未来丰富的人力资源，全力打造优越的教育资源配套。

苏宁睿城东临一级城市商业副中心——江东门商业中心，苏宁电器、金盛国际家具、华润苏果等大型商业配套坐落其中，以及在建的万达广场，为整个项目提供了良好的外围商业配套资源。而项目自身的商业、酒店、社区服务中心等配套资源，更将极大地丰富项目及区域的生活配套资源。