“顺泽·翠屏湾项目”用地位于海南省琼海市嘉积镇万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，占地面积约17 万平方米。区内地面自然高程约在海拔10～13 米范围内，地貌呈中部高周边低渐变过渡。局部洼地池塘海拔约在7～9米范围内，东、北、西侧有自然沟渠汇入万泉河。西北侧和东南侧各有一条土路贯穿区内，连接自然村与万泉河左岸。紧贴宗地北侧红线建有东西向35千伏供电线路。 项目用地西侧建有市政道路万泉河南路，北侧约100 米建有市政道路豪华路，东侧规划有市政道路爱海路，小区外部交通组织可依托市政道路。给排水、供电、通讯、广播等市政基础设施沿万泉河南路东侧敷设至宗地红线西侧，小区生活基础设施可就近接入。项目用地性质为居住用地，容积率小于等于1.50。

本工程由43 幢17 层高层住宅、6 幢11 层高层住宅、17 栋3 层联排别墅、1 幢2 层和1 栋3 层等配套公建等组成。高层住宅拟采用剪力墙结构；联排别墅拟采用异形柱框架结构；其余建筑拟采用框架结构。

一：总平面规划

1.规划理念

琼海历史悠久，山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区。发源于五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就像一条洁白的绢带，一头系着历史，一头指向未来。万泉河哺育了两岸勤劳质朴的人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了光辉灿烂的黎苗文化。春秋数度，物换星移，万泉河不是漓江，胜似漓江的自然景色，令旅游者赞赏不已，流连忘返。沿着万泉河溯流而上，万泉河的流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳若飘纱，清澈的河水绵绵不断，奔腾不息，两岸一片片茂盛的天然椰林，似一条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡，仿佛进入仙境。

我们的项目恰好位于风光旖旎的万泉河左岸，这条情系历史指向未来的洁白长链成为了我们规划的灵感之源。

2.规划结构---“珠落玉盘”

万泉河由犹如仙境的五指山喷薄向东流入南海，途中一滴灵水飞落碧绿色的椰林之中溅起五颗水珠，如珍珠嵌入碧玉盘般形成了我们规划设计的基本形态。

规划中我们将260 亩的设计用地划分成了四个规模、形态各异的组团，由一条自西向东的中心绿化主轴联系贯通。每个组团都环绕着一片碧波，拥有风格各异、空间尺度适宜的自然景观体系。

即“一轴，一环，五组团”的规划格局。

二：建筑设计

1. 建筑平面设计

本着人性化 、生态化的设计原则，适应市场需求，提高生活品位与质量的特色产品。

琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24℃，年平均降雨量2072 毫米，年平均日照2155 小时，年平均辐射量为每平方118.99 千卡，终年无霜雪

房型设计：由于琼海的特殊气候条件，住宅平面设计在功能合理的前提下，最主要的设计原则即为通风和遮阳。所以在户型设计中，采用了景观阳台与设备阳台双阳台联通的手法，为住宅南向形成了良好的遮阳屏障。南北朝向房型，北侧均设计了空中花园，结合景观朝向为居住者提供了富有情趣的热带景观欣赏平台。

2. 立面设计

在本工程设计中，充分考虑热带水岸住宅的项目特性。建筑采用了现代的设计手法，从风格到材料都体现了热带建筑的轻盈与淡雅。沿万泉河南路采用“风帆”造型，塑造地标式建筑形象，而小区内部轻巧的小飘板为小区增添了活泼元素。

小区中单体以17 层的高层住宅与11 层的小高层住宅为主。为了避免现代建筑给人带来的疏远感，在立面设计中采用了三段式的手法，分别在近人尺度，中段及顶部的材质和设计方式上进行了处理，丰富了建筑的纵向节奏感。并通过阳台形态的变化，产生了横向的韵律感，使建筑更具亲和力，适合水岸河景住宅风格。

3. 配套服务设施

配套服务设施设集中计在用地中部和西北部，满足国家规范中小区级配套指标。

4.人防设计

本项目人防工程设置于公寓区地下室，人防设施配置符合国家标准。

5. 节能设计

针对海南项目的地域特点在节能环保上提出了“低碳住宅”的设计理念。通过以隔热、通风、遮阳、太阳能利用为主要手段的节能措施，达到低碳排放节能环保的设计目标。具体设计中外墙做法摒弃了聚苯板等“穿棉袄”式的构造方式，采用了盈速粒外墙建筑涂料隔热技术，不仅更简单，而且造价大幅降低。

6. 日照设计

依据《城市居住区规划设计规范》第5.0.2-1 条住宅建筑日照标准，琼海为第四气候区中小城市，本小区日照已满足冬至早9 点至下午15 点联系有效日照大于等于一小时的国家标准。

五、交通设计

在交通设计当中强调了“人车分流”的概念，通过各个组团入口大堂的设置将车行于人行在组团入口出分开，形成组团内部完整的步行空间。停车设计中，采用了全地面停车的形式。将停车场地与景观环境融合为一体，确保了公共区域良好的景观品质。

六、绿化景观设计

在绿化景观设计中充分考虑了场地的自然条件与设计方案的结合，尽可能利用场地中原始的自然地势与植被，打造自然的、原生态的景观环境。用地中有一条水系自东北向西南经过万泉河南路流入万泉河中，由于上游来水无法截断，在设计中将其疏导利用，在小区西侧与万泉河南路相接处形成自然水面，将市政道路与小区场地隔开，同时柔和的化解了场地与外部道路间的高度差距。