| 词条 | 深圳赛格广场 |
| 释义 | 深圳赛格广场时目前惟一由中国自行设计和总承包施工的高智能超高层钢管混凝土结构建筑。位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处，由深圳赛格集团投资兴建，是深圳市跨世纪的标志性建筑。总高355.8米，总建筑层79层，地上75层，地下4层，总建筑面积达17万平方米。 简介赛格广场坐落在深圳福田区，被誉为：“钻石宝地”的深南中路与华强北交汇处，是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，采用框架筒体结构，占地面积9653m2，总建筑面积169833.8 m2，建筑物高度291.6m，含塔尖总高度345.8m，大厦共有76层，其中地下室4层，主要为停车场和设备房，地上72层，1-10层为裙楼，拥有亚洲最大规模的电子市场，其上62层为写字楼、酒店和观光层，72层天面设有直升机停机坪。 赛格观光位于赛格广场的71、72层，厅高8米，呈八角形分布，总面积达 1380.6平方米，视野辽阔、环境幽雅。东看罗湖密集的高楼大厦；南望香港的青山绿水，鳞次栉比的建筑群和落马洲、罗湖桥；西眺福田中心区、华侨城旅游名胜和波光粼粼的大海；北观郁郁葱葱笔架山，华强北商业街。 项目概况深圳赛格广场项目位置：位于深圳市华强北商圈，福田区深南路与华强路交汇处。 项目类型：写字楼/顶级 建筑风格：八角形，世界最高的钢管混凝土结构，深圳第二高楼，双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 建筑面积：163470平米，容积率13.4 建筑高度：353.8米，共72层，3.6米层高，净高2.7米左右 物业分布：地下4层车库，1-10层为商业裙楼，11层以上为写字楼和酒店 功能配套：观光层设置，商务会所 智能化体现 1、办公网络高速化 2、办公系统图文化 3、通讯系统卫星化 4、综合布线系统化 5、保安防范安全化 6、消防报警准确化 7、物业管理个人化 8、停车场进出分流化 发展商：深圳赛格集团有限公司 管理公司：深圳赛格物业管理公司 功能布局赛格广场地处深圳华强北超级商圈的核心位置，是一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的大厦，不仅是深圳的第三高楼同时也是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，是世界上最高的30栋大厦之一，主体外形呈八角形，非常具有现代特色。其所处华强北是深圳目前最繁华的商业街之一，日均人流量达50余万人，除了各类综合性商业卖场外，华强北的IT产业集群度非常高，素有深圳“电子一条街”的称誉，每年仅华强北一条街就可给市政府上缴400多亿的税。 楼宇自动化系统结构整个TA VISTA 楼宇集散控制系统网络由两级构成： 第一级为监控中心电脑（管理层）之间通讯网络，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP为基本通讯协议。 第二级为系统主机与监控子站之间，子站与子站之间的通讯网络采用的是Lonworks网络通讯技术，对等式点对点方式，控制网络Lon总线的传输速度高达1.25M。 系统最的底层为各类传感器，控制设备，通过现场接线把现场发送信号传送到就地控制器。 内置的通讯单元PCLTA将Xenta 现场直接控制器（DDC），联结成TA Xenta（lonwork）网络，TA vista每个用户都能控制、监视网络的各个DDC，远程终端可通过调制解调器Modem与网络相连在操作系统。系统之间的通讯介质采用屏蔽双绞线（UTP）在不加信号放大器的情况下，主机到现场控制器之间的距离可达2400m。 开发背景赛格广场于1999年开始推向市场，由于赛格电子市场的进驻，其群楼商铺销售非常理想，在很短的时间内1－6层就基本销售完毕，但近10万多平米写字楼的销售却非常不理想。从1999年5月开始，直到2001年11月，赛格广场经过近三年的销售，更换了4家销售代理公司，销售率仅达到40%左右，而且相当一部分是通过商铺与写字楼捆绑式销售手段来消化的。2001年1－11月份，整个赛格广场写字楼部分成交总额仅为4000万元左右，销售极其艰难。在这种背景下，公司受赛格集团的邀请，于2001年12月开始独家代理赛格广场的策划和销售业务。 通过调查研究，当时深圳的写字楼市场展现出了新的发展趋势：写字楼充分与高科技、智能化相结合；同时更加注重人性化配套，许多写字楼为办公人员提供酒店式的舒适配套，如“冲凉房”、“健身房”、“餐饮娱乐室”等，这些配套设施充分加强了写字楼本身的竞争力。 观光层位于赛格广场的71-72层，厅高8米，呈八角形分布，总面积达1380.6平方米，视野辽阔。东看深圳罗湖密集高楼大厦，南望香港，西眺福田中心区，北望郁郁葱葱的笔架山、龙岗宝安工业区。可同进启动的两部高速直达电梯，由引导员将游客送到观光厅，全程只需52秒。赛格观光配有专职讲解员给游客们详细讲解深圳的美丽风景、改革开放发展历程和深圳未来的建设。 建筑设计大楼实际高291.6米，连同天杆高355.8米，塔楼采用43.2米×43.2米的正方形切角的八边形平面，建筑与架构紧密结合，使用钢管混凝土架构，是中国首例钢管混凝土结构的超高层建筑。建筑外墙由灰色玻璃幕墙及铝板组成饰以层间金色线条，简洁、现代的建筑风格中拥有几分华贵。大楼荣获1996年中建总公司优秀工程设计一等奖；1999年“深十大明星楼盘”之一；2000年国家科技进步二等奖。 深圳赛格集团有限公司成立于1986年，由深圳市电子工业公司发展而来，是深圳市属企业。1997年7月改制为国有独资有限公司。目前是深圳市投资管理公司、华融资产管理公司、东方资产管理公司、长城资产管理公司四方出资的多元投资主体的有限责任公司。 赛格是国家520家重点企业之一，被列入广东省70家和深圳市30家重点企业，1999年在全国电子百强企业中名列第18位。 经过十几年的发展，赛格现已成为一家以电子高科技产业为主体、集团公司与投资企业以资本为纽带的母子公司体制的企业集团。赛格集团的产业主要集中在电子基础产品制造、房地产和物业管理等领域。主要产品有：彩管、玻壳、超大规模集成电路、大功率半导体管、彩电、家庭影院系统等。具有年产340万只彩管、1000万套玻壳、18亿只集成电路封装测试、18万只功率晶体管芯片的生产能力。 赛格集团公司是以产业投资及其管理为主的管理型公司，直接投资的控股企业18家，其中上市公司3家。主要的投资企业有深圳赛格股份有限公司、深圳赛格日立彩色显示器件有限公司、深圳赛格三星股份有限公司、深圳深爱半导体有限公司、深圳市华发电子股份有限公司、深圳市赛格工程实业股份有限公司、深圳市赛格广场投资发展有限公司等。 |
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