简介

上海创意园区-概述

发展过程

园区介绍

现状及困境

简介

上海创意园区，是指上海的创意产业聚集园区。

上海创意园区-概述

上海创意园区老杨坊前身是旧屠宰场创意产业是指源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业。2004年11月6日，上海成立了上海创意产业中心，于2005年1月8日正式挂牌运行。上海创意产业中心是经上海市经济信息委员会、上海市社团局批准设立，从事推动上海创意产业发展的专门机构。

上海创意产业中心将充分发挥全社会创意产业资源优势，积极配合政府制定上海创意产业发展规划及策略，强化导向、构筑平台、推动集聚、形成体系，发挥中心的综合性平台作用、调动各创意产业企业和机构与创意人才的积极性，整体推进上海创意产业发展，已经建立了多个创意产业园区。

发展过程

1999年，上海刚开始尝试改建旧仓库及厂房为创意产业时，最令人印象深刻的是台湾设计师登琨艳将南苏州河路1305号、约2000平方米旧仓库改建为设计工作室，设计师刘继东在不远处租下5000平方米仓库做工作室。很快，这种按现代建筑艺术理念对老仓库改建以及转租分摊的方式，吸引了国内外知名设计公司落户于“创意仓库”，并在苏州河两岸形成了上海创意产业的最早形态。至2009年，上海各种各样的上海创意产业聚集区已经达到了75个。

园区介绍

台湾设计师登琨艳将南苏州河路1305号、约2000平方米旧仓库改建的设计工作室

上海已发展了三批创意产业园区。第一批创意产业集聚区包括：田子坊、8号桥、创意仓库、天山软件园、时尚产业园、传媒文化园、乐山软件园、静安现代产业园、旅游纪念品产业发展中心、虹桥软件园、工业设计园、周家桥、文化科技创意产业基地、设计工厂、M50、同乐坊、卓维700、昂立设计创意园。

第二批创意产业集聚区包括：海上海、创意联盟、2577创意大院、X2数码徐汇、车博汇、建筑设计工场、天地园、智慧桥、尚街LOFT、德邻公寓、合金工厂、通利园、空间188、逸飞创意街、东纺谷、尚建园、旅游纪念品设计大厦。

第三批创意产业集聚区包括：创邑·河、创邑·源、JD制造、 数娱大厦、1933老场坊、西岸创意园、湖丝栈、华联创意广场、新十钢、绿地阳光园、优族173、98创意园、E仓。

现状及困境

创意园区的生存包袱

至2009年，上海的75个创意产业聚集区未能摆脱高空置率等问题，处境日渐艰难的尤其是艺术类创意园区，M50、红坊以及田子坊内的许多画廊处于交易量骤减、资金回笼困难等经营状况。

从事工业产品设计的黄昌曾在建国路八号桥工作过3年，最初他考虑此地具有创意氛围而租下约50平方米的办公室，但最终由于无法接受建筑漏水和管理不善等多种问题而搬离，其中，上涨了约30%的租金也是原因之一。事实上，核算上物业管理、交通成本与时间成本，创意园区的低租金优势未必是“酒香不怕巷子深”。

自1999年以来，创意园区的发展有些盲目，数量和面积都过量了，不符合产业发展的规律，自然也就出现了生存问题，这其实是园区业主定位存在问题，很多业主只是进行简单的旧建筑改造、然后出租，提供的只是单一的硬件，缺乏多角度的考虑。

遍布咖啡馆、西餐厅和创意特色商店的田子坊

显然，创意产业依赖的载体是那些被改建的老厂房、老仓库和历史建筑，但这些位于上海黄金地段的创意园区更像是被当作创意地产来经营，譬如项目投资规模近4000万元的八号桥，其目标是“场地包租20年，计划5年收回投资”，过于功利和现实的因素已然成为上海创意产业发展的某种包袱。解决问题的思路

每个园区都已享受了不同的政府优惠政策，但由于所有园区都面临偿还银行贷款的压力，因此，虹口区近期举办座谈会来了解园区入驻企业的情况，并与上海银行探讨租赁经营使用权是否能作为抵押。毫无疑问，最需要担心的是园区的投资者和运营者，“他们才是真正需要解决问题的人”。

有观点认为园区业者不应该把自己的角色局限于租赁者，而是应该主动促进以创意园区为载体的创意产业链的形成。向上，为设计提供销售渠道，帮助设计与品牌或企业接上头；向下，为设计提供配套服务。创意园区还可以提供更多的软性服务，比如帮助设计公司进行媒体推广宣传等等。这些都是创意园区的增值空间。