发展商·开元地产

山东开元置业发展有限公司专注于“追求卓越，做建设宜居家园的领跑者”，20余年潜心铸造，为临沂12000多个家庭提供了美好的生活家园，在开发规模、开发水平和社区文化建设等方面皆走在临沂地产发展的前沿，成为引领市场的风向标。

公司初创于1987年，先后开发了苗庄、朝阳、埠东等多个居民小区。自2000年开发沂河花园开始，伴随着中国房地产市场化的进程，公司进入快速增长时期，开发规模和开发经营水平不断提高，产品形式也从单一的住宅开发拓展到商业写字楼项目，逐步创下了企业、产品和服务三个品牌，形成了以开发为龙头，以营销为中心，以工程建设为基础，以物业服务为品牌，以客户满意为工作标准的格局。

在多年的发展中，公司坚持“以人为本，持续创新，追求卓越，专业服务”的质量方针，塑造了坚实的产品品牌和服务品牌，赢得了企业持续而稳健的发展，也赢得了政府、客户、合作伙伴、业内同行的信任、尊重和赞誉，老客户重复购买率高达40%。在此基础上，公司企业品牌也在不断提升，地产、营销和物业服务在全省分别名列山东省50强、40强、30强，并先后荣获国家级、省市级50多个专业奖项。2008年3月，沂河花园荣获国家房地产界最高奖项“广厦奖”，公司开发经营进入更高目标。

在企业大踏步发展的同时，开元地产坚持以企业公民的角色自觉承担社会责任，积极参与社会各项公益事业，累计向社会捐赠近600万元人民币。通过与政府合作，设立了开元基金，用来帮助贫困地区的孩子入学。

在房地产市场发展迅猛的今天，开元地产将继续致力于为客户提供高品质的产品和超值的服务，以强大的生机活力和崭新的形象，以更加创新和开放的姿态，与城市共同发展，与时代共同进步。

楼盘介绍

开元·上城国际是开元地产20年来首度涉足的商业地产项目。开元地产将其定位为“新临沂的城市商务地标”，高标准设计,高标准建设,高标准配置,高标准管理,并致力于建设一个具有国际水准的5A甲级纯写字楼。上城国际地处临沂行政商务中心区，雄踞临沂东长安街的桥头堡,东望沂河，西依金雀山，北邻人民公园，占据金雀山一路、滨河大道纵贯城市南北、东西两条交通大动脉的交叉点，交通便捷，环境优美。

开元·上城国际27层近百米的高度，9.5万平米超大规模，依托沂河花园百万平米成熟社区，集合写字楼、超市、银行、会所等配套于一体，势必成为临沂城市的地标性建筑。同时，开元地产牵手国际物管仲量联行必将掀起临沂商务写字楼物业管理的一场品质革命。

开元·上城国际占地面积1.50公顷，建筑面积9.5万平方米，写字楼建筑面积6.9万平方米，主体建筑由A、B两栋塔楼组成，一至三层分别为大堂,商务配套及办公会议室组成。A、B座用三层裙房连为一体，整体建筑地上27层，地下2层(停车场)。绿地广场面积5000余平方米，绿化率为40%。大厦北侧和南侧设有休闲广场，南侧为观景绿化。为实现人车分流，北部两侧设置汽车专用通道，车位445个，地上66个，地下379个。

规划设计

开元·上城国际5A甲级智能写字楼的设计理念，吸收国际化商务办公精髓，倾力打造企业独立环境。在环境方面致力于与周围环境有机结合，临沂金雀山路上目前缺乏真正的标志性建筑，在开元·上城国际办公区的规划中，通过建筑群体在建筑布局，室内外空间组织，建筑细部的尺度，和形态上与周围景观及开元·上城住宅区整体协调，使之真正成为有生命力的建筑。在区位性上强调地标性，可识别性，使其完整的外形和丰富的内涵成为临沂的新地标。在规划方面与住宅功能区分，使之互不干扰。与此同时，建筑内涵也体现了“以人为本”的设计理念，同时体现现在写字楼的时代特征；同时，上城国际还具有绿色、智能、环保、节能舒适的特点，使建筑设计除满足具体更能的使用要求外，还能达到环保节能要求以及高科技、前瞻性等方面的要求。

立面设计结合当地发展及现状形式特征，运用简介的设计手法来表达现在办公建筑的性格特征，立面的划分在两栋塔楼的基础上，用网格进行划分，网格的大小配合层高几面宽设计为3400mm×3000mm，网格宽度为600，网格采用白色石材与透明玻璃相搭配，组合成为丰富的立面效果，使得整个建筑立面在统一中寻求变化，试图创造其独特的性格特征。

景观设计

开元·上城国际楼前5000m2开阔广场于沂河、人民公园的映衬之下设置众多设计新颖、品质高档的休闲设施，聚集旺盛人气之余，更展现办公环境的卓尔不群，独特的规划设计。

配套设施

多功能厅　　开元·上城国际多功能厅位于写字楼二层，可举办会议、展览、演出等活动，室内设有大厅、贵宾室、化妆间、控制室、茶水间等功能空间；室内使用面积620平方米，空间可以根据客户需要组合搭配，可同时容纳500人使用，地下停车场配有充足专用停车位。多功能厅设计现代时尚，装修豪华大气。多功能厅宽阔的空间采用高档地毯，辅以型异型石膏板及灯光片天花与彩色吸音板面板，整体风格简洁、自然。多功能厅配有美国JBL音箱、移频反馈控制器，CROWN功放、日本铁三角话筒扩声系统、JBL500系列全频音箱电动投影幕、摇头电脑灯、效果灯、频闪灯、投影机等先进的视听设备，由专业人员负责管理，能为广大客户提供良好的服务。

供电系统　　采用城市电网双路10KV电源供电，两路电源同时供电互为备用。高低压配电室设在地下一层，主干线电缆由低压配电室沿桥架经每层配电小间 （强电井）引上。
动力分为给排水、消防、空调、送风排烟、电梯等内容，楼上由专用电缆垂直敷设供电。地下室动力设备由低压控制屏，单回路放射式配电消防喷淋及消防电梯。火灾报警及电动卷帘等联动设备均采用双电源箱末端切换供电。

空调系统　　办公区域采用品牌商用变频户式中央空调系统，业户可以根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力。

消防系统　室外消防用水量：30l/s ,接至环状市政给水管网。室内消火栓系统：分高低区两个系统(-2-13层，14-楼顶机房层),用水量：40/s,由室外消防泵房提供，西主楼楼顶设消防水箱及消火栓、自喷加压设备一套。自动喷水系统：用水量：30l/s,三层大会议室、地下车库入口部分为预作用系统，其余为湿式系统，由室外消防水泵房消防给水装置供水。共设15个报警阀。室外设六个消火拴，九个水泵接合器。分别供高低区消火栓系统、自喷系统使用。楼顶设消防水箱贮存18立方消防用水，楼顶消防水箱分别与消火拴及自喷系统连接。楼顶设消火栓、自喷加压设备一套。不利于水扑救的地方设七氟丙烷洁净气体灭火系统。另开元·上城国际配备有一支义务消防队，由保安人员、养护处人员等组成，此外政府紧急救援中心将24小时支援写字楼的保安、消防工作，以应付紧急事件发生，确保各业户安全。

给排水　　写字楼的供水系统采用市政供水，供水系统分1-6层，7-27层两个供水系统，1-6层由地下二层无负压供水设备供给，7-27层由楼顶水箱供给，十七层供水管上设减压阀。Q=15l/s。经水表计量后供写字楼室内外生活及消防用水。两路供水的安全性较高，同时也是为了满足消防规范对于一类建筑的防火要求。
排水系统：采用污、废分流排水系统。

通讯系统　　计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件，确保广大进驻单位的通讯畅通。

智能化系统 　　完善的监控设备，24小时监控录像，立体设防，达到多重防范预警目的，确保写字楼楼内各设施设备运作正常和各业户的安全。共设置闭路电视监控系统、红外报警系统、电子巡更系统、多媒体信息发布系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统等几大系统。

楼宇自控系统　　开元·上城国际设有楼宇自控系统，控制写字楼内公共区域风机、公共区域照明、外围照明等设施设备实现计算机自动控制，达到舒适和节约能源目的。

通风排烟系统　　开元·上城国际内同时设置自然排烟和机械排烟，出于消防疏散安全的考虑，设置正压送风及消防排烟系统，确保火灾发生时楼梯间及前室内为无烟状态。

电梯　　开元·上城国际14部电梯配置，每栋楼均设有7部国际品牌高速电梯，运行速度为3.5米/秒，（其中两部低区电梯通往1—17层；两部高区电梯18—27层，两部车库电梯，一部全程电梯，一部消防电梯），电梯数量充足、分配合理。无需将时间浪费在等电梯的尴尬，每部电梯服务面积4000平方米/吨。台，3.5米/秒快感速度，候梯时间不超过30秒钟。
电梯厅：高档装饰材料，地面采用大理石；不锈钢、大理石门套。