北京首批示范商业廉租房，震撼低价入市。有别于一般的房地产广告，朝阳区三间房的唐慧公寓创造性地打起了商业廉租房的旗号。政府廉租房什么时候能用于商业开发了？其实，开发商所称商业廉租房即为政府开发的投资性租赁公寓实为子虚乌有，北京市建委房屋市场管理处表示，此蓄意偷换政策概念之举，属违规操作

简介

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简介

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，居者有其房也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，中国所有市县在2007年年底前必须建立廉租房制度。

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“北京首批示范商业廉租房30平方米户型，朝阳路地铁沿线8万元/套，震撼低价入市。”一条房地产短信广告引起了耿先生的注意。商业廉租房这一名词耿先生第一次听说，政府廉租房什么时候能用于商业开发了？

对于耿先生的疑问，该商业廉租房所在的唐慧公寓销售人员王先生解释，，廉租房的需求太大，靠政府有限的资金实在满足不了。所以，政府出地，给一定的补贴，由开发商建廉租房小区，就叫作商业廉租房。他还表示，去年2月就有媒体报道《公共租赁住房指导意见》将制订，旨在解决夹心层住房难的问题：政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。我们这么做是有政策依据的。

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所谓的商业廉租房，乃是一个大工地。 注意到，此商业廉租房均为三层板楼，外墙还未经粉刷，只有部分楼已完成了内部装修。据王姓销售员介绍，该公寓一期有7幢楼共300套商业廉租房，分别有30、40和60平方米复式三种类型，租期最长可达20年，一次性付款从8万元到10多万元不等，但不可买卖。

此“商业廉租房”均为三层板楼，外墙还未经粉刷，只有部分楼已完成了内部装修。据王姓销售员介绍，该公寓一期有7幢楼共300套“商业廉租房”，分别有30、40和60平方米复式三种类型，租期最长可达20年，一次性付款从8万元到10多万元不等，但不可买卖。

王姓销售员说，我们的承租对象主要针对那些既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的夹心层群体。他解释，这是放宽条件的廉租房，目的是为满足更多低收入人群的住房需求。

但发现，开发商虽打着解决夹心层住房难的旗号，但对承租人身份却没有任何限制。商业廉租房最大的特色还在于它可商用。王姓销售员接着向记者介绍，因为这个项目的开发属于商业立项，承租人除了可以自己居住，还可以转租。至于转租租金，他表示，只要价格不是高得离谱，开发商一概不过问。此外，承租人甚至可以注册公司将其用作办公场所。随后，王某即刻向记者展示了一份某位承租人的公司注册申请，都盖了三间房政府的章了，绝对没问题。

当记者试图让其出示可证明政府开发的文本时，销售人员却表示无任何文字说明，唯有的也是只与开发商签署的普通的房屋租赁合同。但其同时表示，一旦房子出现问题，政府是会负责任的。

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改造旧厂房 转手赚千万

采访中记者了解到，西红门四村一带所谓商业廉租房，占用的都是工业用地，根本没有取得建设商品房的手续。

据村民介绍，现在的宏博居公寓，原来是一个工业大院，里面有好几家小工厂。但后来不景气，企业纷纷停产，厂房转手他人后改造成了公寓房用来出租。

村民们说，大院经过改造，一转手就可以赚到上千万元。

他们给记者算了一笔账：大院的租金一年50万元左右，改造投资约300万元。改造后，大院里有300套房屋，以10年的使用权计算，一套房售价4.8万元，300套房就是1440万元。

正因为改建“商业廉租房”可以赚大钱，不少人都来这里租地建房。记者看到，就在约翰公寓对面，有两处正在施工的工地。从已经建起的卫生间、厨房可以看出，这也是所谓商业廉租房。

在工地外，记者遇到了五六个人，他们对着即将封顶的楼房指指点点。据介绍，他们来自丰台，正在考察“商业廉租房”的建设，而且已经与两家工业大院进行了接触，打算租下来进行改建。

和别人一起投资建设“商业廉租房”的龚先生（音）告诉记者，只要能将建成的房租出去两年就能回本，第三年就赚钱了。

官方回应

由于唐慧公寓开发商声称是由朝阳区三间房政府开发的投资性租赁公寓，记者为此咨询了朝阳区三间房乡政府规划科。其科长回应，此举完全是开发商的自主行为，政府从未与其建立合作开发的关系。我们所批的土地一般都是住宅立项，很少有商业性质的。此后，记者又从唐慧公寓所在村委会获悉，开发商有可能只是租用了一处荒地，自主建房出租。

就此事致电北京市建委房屋市场管理处，工作人员林女士表示，从未有商业性质的廉租房一说。政府廉租房的分配形式多以租金补贴为主，实物配租为辅。她进一步解释，，政府廉租房根本就没有房源，更不可能存在把整个商业公寓作为廉租房出租的。而且，廉租房的承租人必须是达到最低生活保障等相关标准且住房困难的家庭，是要经个人申请、政府审核，并且通过公示才能确定的。此外，针对该开发商声称的政策依据，林女士表示，解决夹心层住房难的问题尚处在研究阶段，没有任何政策文件出台，更谈不上实施。

后经查实，此唐慧伟业房地产开发公司并未获得市建委的注册资质，其公寓的土地性质和房产资质也陷入了谜团。该公司开发的整个项目都有可能是违规的。林女士说，但具体信息还需进一步调查核实。她同时表示，市民在租用房屋时必须要求开发商出示三证，在确认其合法资质后才能租赁，以免上当受骗。