含义

范本

影响因素(一、商业生地，商家不会进入 二、区域商业面积过大，新商业难以开业 三、商铺售价高致租金拉高，商铺出租难 四、商业用房结构有问题 范本)

含义

商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。

范本

合同双方：　出租方(以下称甲方)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：　承租方(以下称乙方)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同（合同样本可到信法网下载）：　第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)　第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。　第三条 租金和租金交纳期及条件：　1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。　甲方开户银行：　收款人名称：　帐号：　2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。　第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：　1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；　2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；　3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。　4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。　第五条 出租方与承租方的变更：　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。　第六条 乙方的职责：　1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。　2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。　3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。　4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。　6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。　甲方在租赁期内：　（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；　（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；　（3）负责租赁房屋的结构性维修。　（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。　第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。　第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。　第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。　第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。　出租方： 承租方：　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：　年月日 年 月 日

影响因素

一、商业生地，商家不会进入

第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。即使有些商铺零租金也难以吸引商家，为什么？一但入住，装修、人员及经营管理成本一样会有。所以，商家的入住是很理性的。这就是为什么商家进驻滞后人群入住的原因了。在这种情况下，新购买的商铺难以出租是正常的。投资者也许要等上两三年或者三五年。

二、区域商业面积过大，新商业难以开业

第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租，这就是市场的力量。所以，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。假如是一个大型社区，你可以算一算社区可以居住多少人，如果这个社区供应的商业面积超过了每人1平方米，那这个社区的商业面积已经过量了，再加上周边原有商业，投资这个社区商业肯定会有危险。如果一定要投资，则一定要选一个交通要道或进出人流量很大的地方，小区深处的商铺还是最好放弃。

三、商铺售价高致租金拉高，商铺出租难

第三个原因是商铺过高的售价拉高了房租。由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定的不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了商家的经营压力。

那么，商铺的投资者如何判断租金的高低和商铺售价的高低呢？其实，这一点儿也不难。一个是到商铺周边问一问正在经营着的商铺的租金情况，然后投资者再问一问欲投资项目商铺的售价，假设商铺投资回报期为十年，通过一个简单的除法就可算出即将投资商铺的租金水平，与周边目前经营中的商铺租金进行对比，如果高于周边商铺的租金水平，那么这个商铺投资压力就大了，也就是说不好出租了。如果将租金调低到周边商铺租金水平，无疑将大大延长投资回报期。这样的商铺投资价值已大打折扣。当然，如果投资者不在乎投资回报期，投资这个商铺也无妨。但有一点，这个计算并不太准确，如果加上物业管理费、利息等，这个回报期可能还要延长。

这说明什么呢？如果你不将租金降低，你的商铺可能租不出去。

四、商业用房结构有问题

第四个问题是商铺的结构出现了问题而使商铺难以出租。这个问题对投资者而言是最冤的，完全由于开发商的责任，伤害的却是投资者。

由于商业用房的最终用途是商家经营使用。但很多商业地产项目开发前对后期商家使用功能重视不足，导致了建成的商业用房商家无法使用，出租自然是困难的。

例如，开发商为了销售方便，将商业店铺以单元为单位一至三层或四层，两个单元之间是承重墙结构，造成了店铺之间互不相通。这种结构完全不考虑商家使用要求。由于商业业态不同，对经营面积、规划布局等使用要求也不用。如超市、百货、专卖店、餐饮等不同业态对层高、承重、柱距宽、进深、面宽、供电照明、人流、车流动线、排污、排烟以及商业店面门窗、门头外观等建筑结构的设计均有不同要求，这些要远比非商业用房设计复杂得多。不管商业使用功能的商业用房即使建成卖掉了，最后招商也非常困难。其实，对商业使用而言，框架结构是比较好的，商家可根据经营需要进行任意组合分割。而前面所说单元式结构则完全没了按照商业使用功能重新布局的可能。另外，很多社区商业街由于是与住宅连在一起，结构是为了照顾住宅，很多底层商业与楼上住宅结构是一样的，众多的承重墙落地，对绝大多数商家而言，这样的结构是无法经营使用的。

说实话，“一铺养三代”的观念确实成全了一些投资人，但也有很多人因此而受到了伤害。这个观念完全建立在投资后的商铺可以租出去的假设上，一但投资的商铺难以出租，由于投资额巨大，而月供又不等人，最终有可能“商铺”变“伤铺”！

范本

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。

一、乙方租用甲方地处

一间，经双方协调一致签订此合同。

二、租赁期限为月，自年月日起至年月日。

三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。

四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。

五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。

六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。

七、甲方在出租房屋期间，不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件，甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。

八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。

九、合同期满，乙方不再使用该房屋时，保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。

十、房屋租赁期间，双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同，须提前二个月书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为违约金。

十一、此合同经签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同一式两份，共同持有。

甲方签字：

乙方签字：