森茂汽车城市广场是太仓市政府发展现代服务业的重点工程；由著名的启秀房地产开发有限公司和汽车行业龙头泓鑫汽贸及金融行业专家等强强联合组建的，公司以“高效整合社会资源，不断创造社会财富为使命，以”诚信、创新、互赢“为核心价值观；形成”精细化、差异化、客户价值*大化“经营风格，努力为经营户和投资者创造一个良好的环境。项目所在的太仓位于江苏省东南部，项目位于太平北路111号太仓境内沪嘉浏高速、沿江高速、苏昆太高速、锡太一级公路、204国道、339省道等交通干线四通发达；

项目位置介绍

城市发展概况

项目优势和竞争力

项目位置介绍

太仓朝阳路和嘉定11号线的嘉定城北路站之间有公交接驳点。从太仓到城北路站只需要20分钟左右就可到达我们的项目。

太仓素有上海“后花园”美誉。2008年太仓被命名为“国家生态市”。环境优美空气清新，适宜养老、居住。到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场。作为世博会唯一的旅游集散中心，受到国内乃至全世界人民的关注。现已开通了对接上海轨道交通11号线的沪太快线。

城市发展概况

太仓分主城区、新城区和老城区，新城区分为一、二、三期，现在老城区的人口、住房、配套等都已饱和，城市建设向新城区发展。新区一期的城市机能建设和老城区已没有区别；二期正在建设，发展非常迅速；第三期为板桥城市副中心，就像上海的徐家汇城市副中心一样。 森茂汽车城市广场位于二期德国工业园区的新城区核心区域。莱茵城市广场和占地达1000亩的森茂汽车城一起构成新城市的发展中心。 金仓湖处于本项目北侧，金仓湖是世博会在太仓的唯一一个定点旅游景点，会给本项目带来大量人流。 世博会期间，从外地进入上海的大巴一律在森茂汽车城的太仓汽车站汇集，太仓汽车站用免费巴士将客流驳载到嘉定11号线城北站，客流从上海11号线进入上海市中心。从这里可以看出太仓作为上海北部的交通枢纽地位，这个交通枢纽与上海的虹桥大枢纽一对接，太仓森茂汽车城市广场发展前景的想象空间非常大。

而太仓是江苏省唯一滨江临沪的城市，嘉（定）昆(山)太(仓)经济圈的核心城市。东濒长江，南接上海，西临苏州，是长江经济带和沿海开放带交汇点一座正在崛起的新型港口城市。 汽车配件和精密机械两大主导产业在新区已形成集聚优势，上半年，该区60家汽配企业中，26家规模汽配企业完成工业总产值45.9亿元，同比增长86.47%，占全区规模工业总产值比重超过三分之一；全区各类精密机械企业共有50家，上半年共完成工业总产值47.66亿元，同比增长42.72%。重点骨干企业与主导产业规模的不断壮大，已成为新区工业经济加快发展的强力“驱动器”。作为江苏省首批国际服务外包基地城市的太仓，千方百计承接国际服务业转移，转变经济发展方式，服务外包产业已呈蓬勃发展态势。据统计，上半年全市实现服务外包接包合同金额12271.9万美元，离岸执行金额4000.8万美元，实现销售收入5.1亿元。接包合同额和离岸执行额与去年同期相比分别增长239 %和118.25%。森茂汽车城市广场的影响力已经从一个小规模的地区销售部门，发展到以一个金融外包、产业集群、规模效应的的国际影响力的汽车贸易群。同时太仓城市发展战略，从居住到产业发展全面对接上海。 从江苏省的战略来看，太仓是江苏唯一的出海口，昆太联动，太仓和昆山形成难得的互补关系，而昆山发展由来已久，房地产价格已处于高位，均价8000多元的房价，真正意义上的发展从去年开始，太仓市政府全面对接上海开始，而太仓整体房地产处于价格洼地，现在正是抄底太仓的绝佳时机。

同时太仓港是“上海国际航运中心”的一部分，又被江苏省定位为“江苏第一外贸大港”，拥有38.8公里的长江深水岸线，是长江第一良港，其优越条件被称为“江苏仅有国内难得世界罕见”，物流、企业群、人流、信息流引导资金流在这里汇集，被誉为太仓市的经济发动机。 本项目位于太仓经济开发区的核心区域，全区共引进各类项目2000多家，总投资额近500亿元，其中外资近400家，形成了以电子信息、精密机械、汽车配件为主 ，以房地产、旅游娱乐、生活服务等三产业项目为辅的投资结构，同时形成了以德国为主的欧美企业群、以日本为主的日韩工业群和以港台为主的国内企业群等三大企业集群，其中中高级人才达10万人。

项目优势和竞争力

本项目是太仓首家HOPSCA城市综合体，同时森茂汽车城市广场是市政府重点项目。南区的招商大楼已被政府2亿元收购，作为政府的招商大楼。我们是政府发展新城区的战略布点项目，政府将本项目视作是新城区发展的核心。它由五星级酒店、5A级智能写字楼、百亩公园、购物中心、俱乐部、高档公寓组成，集商业、商务、居住、人文、环境等城市生活各大要素融合在一起，资源集合、功能齐全，就像上海徐家汇商圈一样，各家商场错位经营，共同形成财富的叠加效应。这样的城市功能组合在国际上都是非常先进的。整体项目于2011年12月 31 号交付使用。

森茂汽车城市广场推出精装修精品小户型,此产品主力面积为30~40㎡,总价14万5千起,均为精装修房,可拎包入住,同时采用了最先进的恒温恒氧恒湿技术:地源热泵中央空调系统(可节能40%以上),中央新风系统(可不断保持室内空气清新),24小时中央热水系统(可不间断提供生活热水,同时比普通热水器节能40%以上),真正做到了绿色环保节能低碳的高科技绿色生活,此产品目前开始接受预定。以一套50㎡户型为例,实际的实用面积是100㎡,是两套层高为3.4米的独立的50㎡的户型,因为两套均有自己独立的入户门,可以居住两个家庭。

目前森茂城市广场这个户型的在售层高6米、7.2米两种，主力面积在30-60平方米之间。均价9600左右，开发商实行10年包租、前三年年回报7%一次性抵扣。相当于打7.9折。同时一层价格投入获得双倍居住空间，是性价比极高的创新居住产品。 相当与3800每平方的！相当优惠！

森茂汽车城市开发商最新推出套保留的一层商铺，50-100平米，6.8米挑高，均价15000-20000。五年包租6%、7%、8%、9%、10%，前三年一次性抵扣总价，后两年按照每半年返还一次。抵扣价格20万起，数量有限机会难得。另有商铺按照售楼处资料为准。目前，项目一期招商已经结束，现在招商入驻的4S店有：本田绿田、格林威-福特、森太雪佛兰、森丰盛达丰田、宝诚宝马、奔驰等，奥迪即将开业。即将入驻的将有：广州丰田、东风本田、东风雪铁龙、日本斯巴鲁、荣威、奥迪、通用别克、一汽奥迪、一汽马自达、广汽丰田、通用别克、上海大众、一汽大众等品牌。 项目周边经济开发区有400家德资企业、200家台资企业，现一期招商结束、二期已招商完成40%。客源充足，保底租金逐年递增，回报高。