城开·青菱城市花园经济适用房项目位于武汉市洪山区青菱渔场内，毗邻武咸公路和规划建设中的滨湖路。紧靠正在建设中的武汉市三环线。整个地块北面为规划建设的白沙四路，南面为滨湖路，西面邻武咸公路。是目前武汉市规模最大的经济适用房小区。项目由武汉城开房地产开发有限公司开发。

项目介绍

青菱城市花园项目总占地面积约17万平方米，土地被规划建设中白沙五路分割为南北两片区域，其中南面地块占地面积约为10万平方米，北面地块占地面积约为7万平方米。项目规划总建筑面积约30.86万平方米，容积率1.90，建筑密度25%，绿地率约30%，总户数3400多户。规划建设住宅共61栋，其中5-6层的多层住宅有16栋，10-11层的小高层住宅有45栋。项目配套建设有商业网点、社区用房、物业管理用房等。

青菱城市花园项目在武汉市经济适用房政策指导下，以“占地不多环境美、面积不大功能全、价格不高质量好”为原则，打造居住建筑面积合理化,提高生活品质的新时期经济适用房。项目规划结合南北两个地块综合考虑,形成“一轴、两片区、三中心、多居住组团”的规划结构，形成两片区域既有形式上的分割，又有内在功能上的融合。

青菱城市花园项目一期(四组团)由8栋小高层住宅组成,用地面积约25883㎡，总建筑面积约63969.1㎡，其中小高层住宅60213.7㎡，配套商业用房3563.4㎡，辅助用房192㎡。共有住宅704套，建筑面积78㎡左右的住宅有244套，建筑面积89㎡左右的住宅有460套。武汉市物价局对“城开·青菱城市花园”(四组团)经济适用住房销售基准价格核定为2699元/平方米。

2008年10月，1171户参加摇号，但实际只卖出147套。两个月后，青菱城市花园小区无奈对外宣布，由于不少人中途放弃买房，其1-3组团415套住房，按登记的先后顺序“先到先得”，不需摇号。这是武汉市自2005年实行摇号销售3年以来，首个因有效购房人数不足导致直接销售的经适房项目。