| 词条 | 拼装式住房 |
| 释义 | 拼装式住房是指用工业化生产方式来建造住宅，即房屋的楼梯、外墙、阳台、空调板等都是在工地外的工厂预制后，再运往工地“拼装”，并且房屋内部将一次性进行精装修后交用。即来自工厂的巨大外墙、楼梯、阳台在工地现场“拼装”成一间间房屋、一栋栋楼房。 简介拼装：assemble 住房：house 拼装的房子：Assemble House 现状2009年12月15日，北京市首批“拼装”而成的住宅——万科中粮假日风景B3和B4号住宅产业化楼竣工交用。 建设方式从外观看，房屋和传统方式建设的房屋并无区别。房屋内部均做了精装修，房屋内灶具、洗浴、衣柜等全部到位，房主购买沙发、床等家具就可入住。从房屋外墙和楼梯处观察，并没有发现拼接的痕迹，而是和传统建设方式建成的楼房一模一样。“拼装”房的不同，只是部分零件进行了预制，到施工现场也要和传统建设一样浇筑，并不是想象中的“搭积木”。因此房屋建成后从外观根本看不出区别。 购房者可以通过售楼现场问询，了解房屋的建设方式。另外，有关部门也会在土地招标书中作出明确规定，购房者可上网查到房屋的建设方式。 拼装式住房-安全性能整体安全性能更高 因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。 北京市住建委技术开发中心产业化技术促进室主任李禄荣说，“拼装”房安全绝对没有问题。 “拼装”房与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。 益处与优势节省采暖费在房屋使用过程中，“拼装”房更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。 节省能源“拼装”房对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。 目前的住宅建设中，每平米住宅将造成相当于20公斤标准煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%钢材的损耗及0.05立方米木材的消耗。此外，由于目前普遍为毛坯房的交房模式，客户在装修过程中，每户会带来2吨左右的装修垃圾消耗。 通过住宅产业化，这些资源消耗都会有大幅度的改变。假设2012年全国住宅建设量达到10亿平米，住宅产业化比例达到10%，节约的用水将相当于10个西湖的水量，减少用电量相当于葛洲坝一个月的发电量，减少森林砍伐相当于9000公顷森林。 加快住宅供应速度按照目前并未规模化的生产测算，“拼装”房比传统建设方式的进度快30%。若将来规模化建设展开，建设速度会更快。所以，“拼装”房这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。 推广及前景北京市住建委技术开发中心产业化技术促进室主任李禄荣表示，北京正在制定关于推进住宅产业化指导意见，肯定会逐步在北京市场推广这种“拼装”房。目前初步确定将在土地出让时，对开发商作出硬性要求，要求他们在未来的开发中，采取这种新的建设方式。今年北京已经落实10万平米，明年的计划是50万平米，2011年则达到100万平米。近三年内，将有160万平米的房屋采取住宅产业化方式建设。李禄荣透露，综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平米多400元左右，政府正在考虑补贴方案。 在竣工交用现场，万科总裁王石表示，万科承诺将在2015年后所有新建房屋都将采取工业化生产方式来建造，预计有1300万-1500万平米左右。另外，明年万科将不再提供毛坯房，而是一次性精装修的精装房，这样更节能环保。 |
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