概述

总体规划

发展前景

开发理念

南部商务区全景介绍(宁波市商会国贸中心 奥克斯中央大厦 中基·第一国际 博纳国际大厦 华茂·总部壹号 广博国际商务大厦 国骅商务大厦 中哲·合和国际大厦 恒威商务中心 恒元商务大厦 红巨大厦 布利杰总部商务大楼 华翔科技大厦 HKE·汇港中心 利时商务大厦 罗蒙大厦 南苑新城酒店 杉杉国际商务大厦 侨商商务大厦 水街)

概述

宁波南部商务区（NSBD）是新城区发展总部经济、有效集聚资金和人气的重大项目，被宁波市列入“中提升”战略发展区块之一。该项目位于鄞州公园以南、天童路两侧，北至日丽中路，南至泰安东路，西至宁南南路，东至前河南路。一期规划用地369亩,总建筑面积91万平方米，总投资约40亿元。宁波南部商务区自2005年底启动后，26家企业通过竞买获得地块使用权。目前所有商务楼在建。总投资120亿元、总开发面积50公顷的南部商务区已引起世人瞩目。在第十一届浙洽会期间，共有250名海内外客商参观了南部商务区。以“新空间、新产业、新提升”为主题的2009鄞州区投资环境推介会上，共有15个重大内外资项目签约，其中就包括南部商务区马来西亚红巨写字楼增资1000万美元项目。在一期34幢写字楼统一招商过程中，已经有包括港台企业、北京的大型企业表现出了浓厚的投资进驻兴趣。

总体规划

宁波南部商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块，是目前宁波最大的中央商务集聚区。北至鄞州公园、南至鄞州大道，西至宁南南路、东至前河南路，总规划面积49.3公顷。宁波南部商务区将是未来宁波南部核心区域，也是未来鄞州新城的核心区域，是宁波未来发展的标志形象。

发展前景

宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地，成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成，将带来人才、资金信息的大量集聚，成为以企业总部和商务办公为主，以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。

开发理念

宁波南部商务区国内首创统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式，由政府确定区块规划设计的总体方案，业主单位在同一时间内完成单体建筑方案设计，公共设施由区城投公司统一建设，实行共用共享。宁波南部商务区楼宇均采用环保高质的建筑用材、先进的5A智能化配套，以科技有理念和卓越的品质，为企业创造健康、舒适的办公环境。

南部商务区全景介绍

宁波市商会国贸中心

商会国贸中心坐落于宁波南部商务区核心地带，天童南路与泰康中路交汇处。整体建筑由一幢主楼，一幢附楼及一幢沿水街商业用房组成，其总占地为10800平方米，总建筑面积11.3万平方米，其中46层办公主楼高度228米，每层面积约1500平方米，是目前建设中的宁波市第一高楼。大楼建筑采用了新古典主义手法，外观挺拔端庄，内涵庄重典雅。本项目属于“宁波市南部商务区”重要组成部分，地块占地面积为1.08万平方米，总建筑面积约为11万平方米，规划用途为商务、商业。整体项目规划为5A甲级商务办公、总裁级行政商务楼、国际会议中心、金融中心、顶级餐饮五大功能。有以下商会知名企业入驻?(甲方提供): 宁波市工商业联合会、宁波市商会将带头入驻本项目余姚市日用工艺品厂、宁化麦芽有限公司、宁波镇海九龙纯水有限公司、 宁波广鑫信息咨询有限公司、宁波佳源进出口有限公司、宁波阳光木业有限公司、宁波市盈通进出口有限公司、慈溪市光大塑料容器有限公司、余姚茶厂、浙江新华联商厦有限公司、宁波市立业机电设备有限公司、宁波大洋实业发展有限公司、宁波市乐星感应电器有限公司、宁波金源电气有限公司、宁波彬彬进出口有限公司、宁波豪鹰服饰有限公司、宁波协诚电动工具有限公司、宁波摩尔顿婴儿车制造有限公司、家具商会、宁波梦神床垫、宁波天河办公家具、浙江大地家私有限公司、宁波志清实业有限公司、宁波经济技术开发区吉艺建材有限公司、宁波宏利针织有限公司、宁波天坤空调技术发展有限公司、宁波利通石油化工有限公司、宁波忆梦纺织服饰有限公司、宁波爱尔妮制衣有限公司、宁波升纺进出口有限公司、海利得、上海保集集团、上海日浦投资管理有限公司、上海莘盛发展有限公司、象山宏宇针织制衣厂、宁波怡辉服饰有限公司、宁波亚大纺织品有限公司、红光家私。

奥克斯中央大厦

奥克斯中央大厦设计为一幢极具标志性的X型商务地标建筑。主体为26层，引入豪华气派的通透中庭创新空间设计,总建筑面积近70000㎡，东临城市主干道天童路，北向直面25.6公顷鄞州公园，堪称宁波南部中央商务区核心枢纽。 大厦标准层设计为约100㎡—2000㎡的尊容品质商务空间，充分满足从企业总部到创智型等多类企业的高端商务需求。大厦规划有智能会议室、高端商务中心、多功能观景餐厅等完善设施，倾力为业主提供超越想象的高端商务空间与人性化服务。

中基·第一国际

宁波外贸第一大厦——中基·第一国际，地处鄞南商务区正核心，总建筑面积约5.2万平方米，总建筑高度约123米。中基·第一国际外立面选用暖灰色花岗石干挂，罕见豪华休闲双大堂。一至三层规划为休闲商业；四层品牌餐厅；标准层独立卫生间；顶层商务会所等，超越传统“单一性”的纯商务性质，为宁波构建一个全新晋级的泛商务总部基地！中基·第一国际于宁波冷淡的写字楼市场异军突起，中基股份率众多知名外贸企业先行进驻，并于喜来登大酒店一楼大堂公开巡展。殿堂级物管——国际金钥匙组织入驻中基·第一国际，融五星级酒店管理模式于写字楼服务意识内，一切只为国际财智本商。

博纳国际大厦

博纳国际由宁波博洋集团下属的全资子公司宁波市鄞州博纳投资有限公司开发建设，浙江省建筑设计研究院担纲设计。地处宁波南部商务区东南角，南临泰康中路，东临前河南路，区域周边道路网络发达，交通十分便利，从博纳国际到商业区万达广场仅5分钟，到宁波国际机场仅15分钟车程，地理位置优越。博纳国际大厦以企业总部办公为主，同时兼容文化交流，商业服务等配套功能，集商业办公于一体，总建筑面积41330平方米，其中地上26层地下2层，建筑高度97米，大堂挑高11米，地上一到三层为挑高5.5米设计的商业办公区，4至26层为标准办公层，层高3.5米，单层面积约1400平方米。建筑物外立面采用花岗石材与LOW-E玻璃幕墙相结合，简洁大气。大厦裙房及主楼石材墙面为深色亚光花岗岩，玻璃幕墙采用深灰色铝合金框浅灰色LOW-E中空玻璃。大厦南北两侧以通高竖向线条为立面肌理，强调挺拔向上的气势，而竖线条的宽度以及间距按黄金分割，达到完美经典比例，东立面则以叠合的两个实体框架配以通透的玻璃幕墙。本大厦按5A甲级办公楼标准配套有标准、灵活、开放的智能化布线系统，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足新时代办公对通信和计算机网络的发展需求。配备6部OTIS大空间高速电梯，为业主提供一个方便快捷的上下通道。空调系统采用品牌VRV智能化中央空调系统及新风系统，为客户提供优良的，健康的办公环境。

华茂·总部壹号

总部1号北连宁波主城区，东达东钱湖，距东部新城12公里，在繁华与宁静之间掌控城市脉动节奏，畅享便捷的交通网路。这些都大大缩短了商务运程，有效地降低人工、时间等隐形运营成本，让鏖战商海的精英体验高效的商务效率，加速实现聚集财富、发展事业的梦想。完善的商业、文化、休闲、公共配套设施，以人文定义商务新标准。这里可能是整个宁波文化休闲设施最集中的区域：位于首南路1000号的宁波博物馆由著名设计大师王澍设计，作为宁波八大文化设施之一，是展示人文历史、艺术类为主的综合性博物馆；大学园区图书馆藏书丰富，作为宁波科技含量最高的图书中心，免费对市民开放；鄞州体育馆目前是八一女篮的主场地；建设中的游泳中心和网球中心将是今后人们体验文体乐趣的又一去处；当然还有早已建成的文化艺术中心。而商务配套，亦非同凡响。南苑环球、索菲特、开元名都、银苑、四季瑞丽等多家四、五星级酒店；20万方万达商业广场；以休闲娱乐为主题的联盛商业广场；多家银行近在咫尺；鄞州第二人民医院、明州医院则提供全面的医疗服务。此外，650米长的水街集西式餐饮、会所、精品购物于一体。世界生态理念设计 加冕行业巨人荣耀坐拥百万方林涛树海。总部1号位居南部商务区第一排，直面绿意萦绕的鄞州公园和大学园区城市公园，远观近赏，总可感受无与伦比的自然胜景。鄞州公园由法国PA设计事务所设计，占地约385亩，总投资约1.4亿，是一个由自然水系、陆地、植物组成的纯生态公园，其中中心湖泊的水域面积达5.8万平方米。大学园区内的城市绿化带是目前宁波最大的开放式公园，总占地约1000亩，小桥流水、绿草青青，犹如一片城市的绿肺。书型建筑，石材立面，永恒经典。总部1号与遥相呼应的宁波博物馆一样，外墙立面散发着感动内心的原始质感和文化气息。书的建筑造型，更与宁波的气势、南部商务区的气势相匹配，傲然耸立，而又如此亲切近人。这将其生态人文的办公气质发挥得淋漓尽致，从外至里，让在此办公的精英们远离浮华，享受内心的宁静。天然石材与玻璃幕墙装点的建筑外墙，不仅使建筑物风格稳重、典雅，具备艺术感与经典性，而且隔热保温性能更佳，降低能耗，体现了国际主流的“生态办公”理念。10米高挑空大堂，彰显恢宏商务官邸气度。大堂的品质与气势在很大程度上决定了整栋大楼的品味与气质，总部1号的大堂，牺牲大量商业面积用作公共区域，部分空间更挑高10米，整体开阔宽敞，气势恢然。而大堂的整体风格既有现代元素，又结合中式元素，延续了外立面经典、含蓄而有张力的个性，真正塑造出国际化的商务旗舰形象。8个10.8米空中花园、屋顶花园，把绿意贯彻到底。总部1号以创新性、独特性、颠覆性的思维，打造放眼世界也少见的叠加式空中花园商务官邸，每三层相当于一个独立的总部型商务空间，每一个总部空间设置一个相对独立的空中花园中庭，层层设置休闲花园。让世界生态OFFICE有了新起点。屋顶花园则是总部1号的“第五立面”，使整个建筑拥有较为完整的立体生态系统。其不仅能增强屋顶隔热效果，也能小范围改善生态环境。想象在桃花盛开的季节里，在秋高气爽的日子里，登临此高处，居城市无限风景之上，绿意涌动，惬意袭来，谈笑间成就大生意。阳光走廊、三面采光、可开启窗，生态节能典范。在总部1号，自然光、自然风被充分运用。总部1号的公共走廊，装修后净宽达2.5米，并在南北两侧创造性地通过空中花园的形式打开走廊等公共部位的采光面，同时在走廊的尽头也做了打开处理，让阳光与自然风能直接进入公共区域，匠心之处，彰显关怀。三面采光，是总部1号的又一创举。除了两侧面向室外美景外，第三面则突破性地与室内生态空间对接。让窗前环境对人体产生正面的生理及心理作用。可开启窗，可以加强空气流动，创造新鲜环境，让员工们能精神愉悦，效率更佳。豪华洗手间、高速名牌电梯、5A智能系统，于细节处彰显高贵气质。总部1号的洗手间全部使用知名卫浴品牌，而且为了更具私密性，女厕所设立独立洗手池，更有残疾人专用厕所，全面体现人性化关怀。而8部高速名牌电梯，仅服务5万多平米的使用面积，畅达的行驶，彰显主人优雅气质。5A智能系统包括FA消防智能系统、SA安防智能系统、OA办公智能系统和CA通信智能系统，为总部1号构筑出安心、高雅的办公环境。

广博国际商务大厦

“广博国际商务大厦” 是由宁波广博建设开发有限公司开发的新一代总部办公与商业服务为一体的现代综合建筑体，定位为“现代服务业总部基地”，主要为大型外贸型企业及物流、咨询等现代服务型企业服务，大厦由美国马达思班建筑事务所担纲设计。 广博国际商务大厦用地面积3886平方米，地上18层，地下两层，建筑总高度70米。地上1--2层为商业，3--18层为高端商务办公，标准层面积约1500平方米，标准层层高3.9米，首层大堂挑空9.9米，彰显尊贵。 广博国际商务大厦位于宁波南部商务区核心区域，是整个南部商务区总部办公集群的核心建筑和标志。南侧为宁波规划中的第一高楼-商会大厦。地面通过城市主干道-天童南路直接进出；地上通过公共服务走廊和规划中的轻轨3号线站点相连接，地下通过公共地下交通环廊和区内其他建筑体相连接相衔接，一站式商业集群，具备先天绝对的商务区域优势。区域的办公价值和投资价值凸显。 广博国际商务大厦通过对各种建筑空间的形态和功能重新解构，抛弃传统写字楼直上直下的建筑模式，强化幕墙与石材的反差、对比，建筑立面宛如经过精密的钻石切割，从不同视角，呈现出不同的建筑形态，极具后现代主义精髓。 大厦通过公共服务走廊和区内商服功能区相连接，直接享受区内娱乐、金融、服务等各项商业服务资源，形成多元化建筑类型，从而避免了商务办公与商业、金融、文化、居住等配套功能相脱节的弊病，真正实现集群办公。 建筑节能采用采用日立电梯、双层中空玻璃幕墙及分户计量VRV中央空调，有效降低办公成本，特别适合大型外贸企业作为企业总部。

国骅商务大厦

国骅集团是一期入驻南部商务区的26家总部企业中唯一一家以房地产开发为主业的本地业主单位。国骅集团有长达17年的房地产开发历史，是以房地产开发为龙头、数业并存的综合性实力型企业，已成功开发商品、商务用房200余万平方米。国骅商务大厦项目是由国骅集团下属企业宁波国骅置业有限公司投资开发的一座集商贸、办公、餐饮、娱乐为一体的多功能商务大厦。由浙江省建筑设计研究院负责项目的规划设计。该项目秉承现代西方设计理念，同时融合中国传统文化，建筑形态以鄞州文化的代表《梁祝》中的“蝶”形象为创意原型，是艺术与商业并济的经典之作。外立面全部采用南玻low-e节能环保玻璃幕墙，在整个南部商务区独树一帜。项目位于康泰中路和天童南路的交叉口，南部商务区4号地块西南端。项目用地面积6434m2，总建筑面积48208m2，其中商业面积11854m2，商务办公面积28644m2，地下室7710m2。大楼高度为99米，共计28层，其中地上26层，地下2层。地上一层至5层为裙楼，6层-26层为主楼。项目采用全新的商务化、智能化配备，INTERNET宽带网络系统、IC卡停车场管理系统、红外线周边监控系统、可视对讲系统、中央空调、品牌高速电梯、双电话线路、24小时酒店服务等高尚商务配套设施，构筑一流商务空间。大厦区内办公房采用无柱设计，空间活多变，可自由分隔。隔层设绿化平台景观区，创造出都市风情的景观小品和区内自然生态景观系统，享受阳光绿色办公空间，创建轻松舒适的生态智能办公环境。大楼内配置球场、健身中心等体育运动区，以满足现代都市人渴求一份健、休闲的时尚生活。高档次的公共大堂、商务会所、配以较大的新闻发布中心、高档大型会议室、商务服务中心、小型图书馆等等商务功能，全面提升商务办公形象和效率。项目周边规划根据市政配套、有天童南路、泰康中路及规划中的轻轨，距栎社机场仅有25分钟的路程，四周交通便捷。在北侧、东侧规划道路各设一出入口，地下、地面停车场解决整个办公商务区的停车问题，使交通体系更为有序。随着宁波的商务发展方向的逐渐东移，项目所在的中心区越来越凸显其商务地位和价值。

中哲·合和国际大厦

合和国际大厦是由宁波中哲集团旗下的宁波中汇投资公司投资建设。占地面积4674㎡，建筑面积为21051㎡，分为南楼和北楼，其中南楼地上9层，北楼地上15层。标准层面积708㎡左右，标准层层高达3.7m。

大楼设计采用板式结构，具有高采光、高通风、高利用率的特点。赠送日立原装变频多联中央空调VRV），分户计量。整座楼宇实现无线网络覆盖。由新加坡DC国际设计，由宁波建工集团承建，多方强强联手，倾力打造的高端商务写字楼。是一座集商务街区概念、生态办公概念、人文办公概念、弹性空间办公概念、科技化办公概念于一身的现代化办公大厦。

恒威商务中心

恒威商务中心位于宁波南部商务区门户位置，大楼北与有氧公园隔河相望，西临蝶缘路，东侧为规划的五星级酒店和商业水街。总建筑面积20602平方米，三幢三层点式独立办公楼置于商务中心西侧，两幢布局成“L”型标准的十层办公楼，一二层为商业裙房，三层以上为标准层办公层，其中每幢有两个独立的办公单元组成，倍显企业尊贵与实力。恒威商务中心有着良好的景观资源及交通条件。因此，从设计上本大楼就具备了一个高品味的商务平台。从建筑空间上来看，恒威商务中心利用商务综合体与配有单体式商务单元的写字楼的这种集合体的建筑设计，做到高级商务楼的氛围与讲究办公意境感觉兼顾。从内部空间看，恒威商务中心除了拥有三幢小独栋商务办公外，标准办公层面积在120—660平方米之间，可以任意组合成大平层或者复式办公单元，并且给每户设置了独立的入户门厅，倍显尊贵与企业实力。每个办公单元还有独立的卫生间，敞开式厨房。敞开式厨房将提高办公氛围的气质，企业可以利用午休或者下午茶的时间，给员工之间创造一个交流沟通的空间。将办公物业设计拥有独立门厅、独立卫生间、敞开式厨房等在宁波写字楼尚属首创。精致大气是恒威商务中心推崇的特点，将为入驻企业展示一处足够个性化、国际化的企业形象。

恒元商务大厦

恒元商务大厦（暂定名）位于宁波南部商务区中的核心区门户位置，由宁波恒元建设开发有限公司开发，与罗蒙集团办公楼，桑德兹办公楼，广博办公楼呈四角位置，视觉形象极好。东临新老城区贯通主干道--天童南路，交通极为便利。北面遥望鄞州公园，绿色美景尽收眼底，在繁华的都市，可以自由吸吮自然的味道，登高远望，潺潺溪流三面环绕。西南方毗邻宁波未来的第一高楼-宁波商会大楼。利时集团办公楼、杉杉总部大楼、奥克斯办公大楼等各种商务办公楼、休闲、餐饮设施环绕四周，尽显地位核心价值。建筑由著名的由马达思班建筑事务所负责设计，注重人性化空间的利用，外立面采用高档石材及新型双钢化LOW-E中空玻璃，高遮阳性能，低辐射型，幕墙型材采用高精级型材，节能性能优越，外观稳重大气。地上共18层，每层面积约1500平方米，地下室两层，配统一停车位。大楼功能配套人性化：地面一层9.9m挑高大堂设计，东西双向大厅，二层架空走廊与其他楼宇连通，三层拟配设200余座餐厅等。每层设主电梯5部，全部采用国际顶尖电梯品牌，电梯性能优良、功能齐全、乘坐舒适，电缆采用先进的低烟无卤电缆。整栋楼宇VRV空调系统采用国际著名品牌，办公区域送VRV空调外机，三层餐厅配新风系统。计算机系统与外部联系采用统一的光纤宽带接入；内部系统主干采用星型千兆以太网结构。本楼设防盗报警系统，大楼出入口、大厅、电梯轿厢、监控室、办公区主要通道及楼梯出入口等设闭路电视监控系统，大厅、电梯厅、通道、各楼层楼梯口、各机房等场所电子巡更系统，地下室进入电梯厅的出入口、一层东西两侧大门口设门禁管理系统。

红巨大厦

红巨（宁波）置业有限公司是外商独资企业，由红巨产业有限公司投资成立，公司秉承“创造最具价值的办公、生活空间”理念，始终以打造顶级的高端建筑精品为己任；作为公司在宁波开发的第一个项目——红巨大厦 (TitanTower)，即将于2010年6月正式交付使用，投资总额约6000万美元，它将以国际化的姿态跻身于宁波市高档办公楼，并以打造“宁波国际甲级办新典范”作为自己不懈的追求。项目总建筑面积60645㎡，高度达到142.7米，共36层，是一个以办公为主，集餐饮、休闲等为一体的国际甲级写字楼。

布利杰总部商务大楼

布利杰总部商务大楼是以国际先进的新一代办公理念、综给性、便利性为导向进行开发设计，追求一个配套完整、品质高端的商务楼宇。整个建筑立面凹凸变化。拥有雕塑感明显的动态外型。全部由高档花岗岩干架的外立面，深色沉稳的基调，使整座大楼看上去更加坚实、高档。入口转角架空二层设计，作为绿化庭院，外立平面每阁一层中空设置，共有6个可形成展览空间和开放式办公空间的组合中庭，楼顶大面积的绿化设计，及在各单元中嵌入休息平台及空中花园，为钢精水泥的都市建筑群增添些许大自然的柔美，也为未来的使用者提供独特的休息空间。大楼总占地面积5084平方米。总建筑面积达20369平方米，其中地上建筑面积17139平方米，地下建筑面积3279平方米；地上十二层。地下一层；建筑高度约49.90米。大楼1-3层为商业用房，4-12层为办公用房，单层标准建筑面积为1428.25平方米，层高4米左右。大楼竖向交通主要由三部高速电梯解决，其中两部为客梯，供办公人员使用，一部为消防兼货梯。大楼拥有高品质的物业管理和配套设施。布利杰总部商务大楼将于2009年10月正式交付使用，现大楼第二、三、四、五、八、九、十、十一楼层对外租用，以层为租赁单位，主要招租对象必须在鄞州区注册的金融、事务所、保险、外贸公司，商业办公等公司。

华翔科技大厦

宁波南部商务区是宁波市委市政府实施“中提升”战略的重要功能区块，也是我区提升城市建设档次品位、推动现代服务业发展的一个重大项目，将建成以总部经济办公为主，兼容文化休闲、商业服务等多功能于一体的高档商务中心。商务地块北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，这里以总部基地为主要定位，兼容文化交流、商业服务、公寓和酒店功能，是未来宁波南部的核心区域。 布利杰总部商务大楼位于天童南路与日丽中路的交汇处，大楼北面紧邻日丽中路，与开元名都大酒店相望；西面紧邻天童南路与鄞州公园相望；离万达广场商圈与政府行政区不到两公里路程。四通八达的交通条件及135个车位，将给办公人员带来非常便捷的交通享受。 宁波华翔集团股份有限公司是集生产特种汽车，汽车零部件，电子产品，房地产等多种产业一体的大型企业。旗下拥有一家上市公司以及31多家分公司，分布于上海、北京、长春、广州、重庆等地。2008年的销售额达到50亿元。宁波华翔科技大厦整体外观由全球著名设计公司美国D+P设计公司所精心设计。在立面设计中，力求运用现代、有机的建筑语言，通过建筑造型展现宁波华翔科技有限公司坚实、宏大的企业形象。轻盈通透的“U”型主楼拥抱广阔的蓝天，别致的穿孔铜板包围的裙房好像是卷起的大地，半围合庭院隐喻着自然，三个颜色的材质交相辉映的组成被建筑师巧妙有机的组合在一起，演绎出现代办公充满创意的新形象。大堂挑高11米，体现皇家大气风范，给人一种雄伟震撼之感。同时人性化的采用三菱电梯绝不浪费上班途中等待电梯的时间。

HKE·汇港中心

大楼座落于宁波市南部商务区的蝶缘路与泰安东路交汇处，介于天童南路与日丽中路的西南部，南临鄞州大道，交通便捷，在将来南部商务区二期工程完成后将是南部商务区的一个核心部位。项目总用地面积5702m2，总建筑面积25550m2，地上九层，共17562m2，地下二层7988m2，总高度45米，总停车位150个。外立面以石材金属体幕墙与陶瓷玻璃幕墙相结合，拥有雕塑感明显的动态外形，深色沉稳的基调及独立城堡式结构成就了一幢汇现代商务功能与休闲为一体的商务大楼。通透的一、二层考虑了商业性用途，以5.6米挑高提供宽裕的营业空间，一层南北面设计了部分店铺用房，其中大堂以二层净高度多11米多的挑高来体现一个气派华贵的迎宾区域，配楼与主楼二层西侧是一个精致优雅的餐饮区域并与中庭大堂相连通，大堂北侧及中庭是音乐休闲茶室，咖啡吧区域可以提供一个会客，小憩的场所。三至七层为标准商务办公区域，每层高4米，超大的10.5米柱间距提供了分割的便利，能充分体现大开间的优势，每层均能构成一个独立的使用空间，且每层南北向之间的交通分流可独立。八、九层设计预留了电子阅览室，健身中心，少量的娱乐空间，休闲会所等，能提供高档的VIP服务。顶层设置一个休闲空间的游泳池，迷你型的电影院，露天烧烤区和茶座，在紧张的工作之余有一个舒适、实用的放松心情的区域。大楼内设置了三台商务电梯，二台客货兼用的带消防功能的电梯和一台VIP专用电梯，从负二层到顶层间通行便捷快速，可保障客流无阻滞。建筑采用了大量的新型建材，节能型电气设施，在节能环保方面力求达到绿色环保、节能的要求。二台中央机组为大楼提供了四管制的冷热同时供应商的空调系统，预留了分割城一区域单套间给排水设施空间，使大楼的使用功能可以得到最大限度的发挥。在硬件建设和物业管理方面将做到以人为本温馨规范相结合，内松外紧的安全、便捷优质的服务。

利时商务大厦

利时商务大厦是利时集团精心打造的集商业、商务办公于一体的综合性大厦，项目位于鄞州新城区核心区域，北临商业步行街，西临水街，项目占地面积为5297平米，总建筑面积为16907平米（地上），地上9层，地下2层。项目方案由美国马达思班设计，建立形式采用“合院文化”元素，平面紧凑而有序，即利于采光通风，又有效避免传统办公走廊无采光的现象；通过内外庭院的划分，与中轴商业步行街的下沉广场相呼应，从而营造出充满活力的现代商务办公的新模式。

罗蒙大厦

宁波罗蒙大厦地处宁波市南部商务区核心地段，是集高级写字楼和高档商业配套于一体的现代化建筑，有传承百年红帮文化和中国男装领导型企业----罗蒙集团倾力打造，即将成为南部商务区标志性建筑。大厦采用框架结构，共十八层，总建筑面积27547m2，其中，地上1——2层为商业用房，3——18层为商务办公，每层面积约1400m2。内部布局合理，形状规则，单层可自由分割组合，极大提高空间使用效率。地下二层，为智能化停车库，可提供足够的停车位和高效的停车服务。罗蒙大厦外立面采用全景式玻璃幕墙并采用最先进的6+12A+6中空双钢化LOW—E玻璃，是名副其实的360度阳光办公空间。通过采用高效节能材料，也大大降低了大厦的能耗，从而给用户带来更低的使用成本通过安装优质的VRV空调，分户计量，独立的新风系统，高效的商务电梯，先进的5A智能化配套，凸显出罗蒙大厦的科技品质，提供健康、舒适、高效的办公环境。

高品质的罗蒙大厦，期待优质客户入住，携起手来，共创大业。

南苑新城酒店

本项目由宁波南苑置业有限公司投资建设，座落于南部商务区西南区块，南边为规划道路，北边为康泰中路、自然河流和公园，东边为南部商务区水街延伸段，西侧接近蝶缘路，地理位置优越，环境优美，是南部商务区的三江口。项目楼高约157米，地上38层，，地下2层，总建筑面积为8万余平方米，功能分为高星级酒店和酒店式公寓，为南部商务区第二高楼，是南部商务区三栋标志性超高层建筑中的南端点，建成后将是南部商务区最高档的商务酒店。

杉杉国际商务大厦

杉杉国际商务大厦由宁波杉杉甬江置业有限公司投资建造，位于宁波市南部商务区北侧的日丽中路上，北为风景秀美的鄞州公园，西为商务区商业核心水街景观带，占地面积为5084平方米，是一栋集地下二层，地上26层的综合商务写字楼建筑。本项目建成后，将成为宁波市南部商务区重要的商务写字楼，拥有先进的办公条件，为企业发展搭建良好的发展平台，必将创造最大的社会和经济效益。

侨商商务大厦

侨商商务大厦是由宁波市侨商协会投资开发，集协会总部和商务办公为一体的现代化综合建筑。大厦位于宁波市南部商务区核心区域，是整个南部商务区总部办公集群的核心建筑之一，北至日丽中路、南抵泰安东路、西临天童南路，东到前河南路，地上通过公共服务走廊和规划中的轻轨3号线站点相连接，地下通过公共地下交通环廊和区内其他建筑相互衔接，是集商务办公、文化娱乐、餐饮购物等功能为一体的一站式商业集群，具有优越的地理优势及极高的商业价值。项目由美国马达思班建筑事务所规划设计，总用地面积4061m2，地上总建筑面积26583m2，地上十八层，建筑总高度73.2米。地上2——3层为侨商协会总部，4——18层为商务办公楼，标准层层高3.9米，标准层每层8个独立办公室，办公环境舒适。大厦与周边其他建筑物才采取互动的策略，建筑造型相似，但不类同，逻辑上相同，形式上关联互动。建筑立面上，外向面采用大面石材幕墙，是对塔楼纪念性的反应：内向面采用去全玻璃幕墙，反应建筑物活跃的性格，巧妙的融合了两种风格，彰显了侨商商务大厦的尊贵高雅，同时也提高了建筑物的节能效果。侨商的正常运行；大厦采用VRV中央空调，分户计量，独立控制，节约成本，改善室内气候。侨商大厦为您提供一个安全、舒适、便捷的办公环境。

水街

宁波南部商务区是鄞州区为了商务活动和交流中心，为确保商务办公与商业休闲有机结合，在区块中建设了总长度达1300米的“T"字形商业步行街，精心打造富有江南水乡特色的水街商务休闲中心。商业步行街采用统一的建设、统一产权、统一管理的运行模式，确保区块商业品质。