明发集团是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代集团企业。目前在新加坡、菲律宾、香港及国内拥有30多家各类公司。

一、集团简介

集团先后荣获 “中国城市运营商50强"、“中国房地产优秀品牌企业”、“中国建行总行级房地产重点客户十佳单位”等多项殊荣。

在精准把握城市未来规划和发展方向的基础上，明发集团始终扮演着城市生活开发的拓荒者与领航者角色。至今已成功开发“厦门明发商业广场”“明发滨江新城”、“明发国际新城”、“明发海景苑”、“明丽山庄”等三十余项高品质项目，开发总规模达1700万㎡，土地开发总量约12000亩。

2002 年，明发集团凭多年积累的丰富开发经验，以前瞻性的战略眼光将重点转入商业地产的开发。首个项目就全力打造了总建面达40万㎡的中国最大市中心SHOPPING MALL――厦门明发商业广场，并荣获中国十大商业地产MALL殊荣。该项目的成功开发，标志着明发集团从“居住地产”向“商业地产”的战略性转变。随后集团在上海、南京、合肥、无锡、扬州、泉州等地区，又相继启动了一系列商业广场项目，纯商业开发总面积达 550多万㎡。通过“商业地产+商业巨头= 城市经济”的战略联盟合作模式，明发集团与世界 500 强、东南亚、港、澳、台以及国内知名商家强强联手，建立战略合作联盟，共同构建高价值的财富平台。

在创造丰厚经济价值的同时，明发集团时刻铭记着回馈社会、报效国家，为此先后投入大量资金支持家乡建设、兴学助教等公益事业，并积极响应政府号召，大力支持救灾、扶贫、敬老、环保、国际马拉松赛事等社会公益事业活动。作为中国城市运营先锋企业，明发集团始终根植于城市经济发展，运营城市，谐进众赢。

旗下的明发集团（合肥）房地产开发有限公司注册成立于2005年11月，注册资金1000万美元。

二、明发商业广场简介

1、概况

合肥明发商业广场项目，位于合肥市庐阳区砀山路以北、四里河路以东、省武警支队以西、龙王村以南。项目总投资额十多亿元人民币，总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大综合型商业航母SHOPPING MALL。商业建筑地上3层、地下1层，总面积36万㎡；五星级酒店建筑面积达2.2万㎡；酒店式公寓13.2万多㎡；同时配套一个拥有4400多个车位的停车场。

项目是市委、市政府、庐阳区委、区政府招商引资的重点项目，被列为合肥市“1346”重点建设工程。项目整体建筑采用北美建筑风格。

2、规划设计原则

合肥明发商业广场项目在规划设计上，借鉴和吸收国内外先进设计理念，全面与国际接轨，突出立体空间的构造，大胆运用夸张的造型和色彩文脉，并且在充分借鉴了厦门明发商业广场成功经验的基础上，完美融合合肥城市特质，遵循了如下原则。

2.1 统一原则

强化商业街的完整性与统一性，强化主力店与商业街的联系，以风格统一的环境设计规划整个项目。

2.2 以人为本原则

贯彻以人为本的原则，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适、独具特色的休闲购物环境。

2.3 文化原则

努力提高文化品位，提炼欧洲商街的符号、载体，精心设计小品与绿化，并通过空间变化、屋顶形式等建筑语言展示合肥的历史、增加文化情趣。

2.4 精致原则

从整体到细部设计遵循典雅、精致的原则，并延续一定的文脉及本土特色，以环境自身的特色体现商业气氛。

3、定位理念

明发商业广场项目定位，是在充分的市场调研背景以及结合项目自身特质基础上做出的，既体现明发商业广场自身特点及业态、功能特色，符合明发商业广场自身品牌形象和价值，又充分考虑到合肥城市及区域宏观和微观市场情况，科学而严谨。

产品上，明发商业广场定位于58万㎡全业态全龄段超大SHOPPING MALL。这一定位，全面而精确体现出了明发商业广场超大的经营规模、顶级的商业形态、齐全的经营业态、全方位的消费群体，充分展示了项目高起点、大气势的高端形象，奠定了未来成为安徽旗舰商业中心的坚实基础。

功能上，体验式游乐购物MALL的定位，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体，以游乐购物为基点，涵盖购物、游乐、休闲、娱乐、餐饮、酒店、寓所七大功能。主力店涵盖世界500强企业、东南亚知名商家、国内著名品牌，大型综合百货、超市、综合娱乐城等。广场娱乐元素精彩纷呈，巨型摩天轮、海盗船、迪斯尼巨制场景、中央景观水系、五星级超炫影城、嘉年华欢乐体验、电影童话画面精彩再现，欢乐无处不在无时不有。在游乐氛围和放松情景中，购物不仅仅是获得物质需求的满足，更是在享受一段快乐时光。由此创造七大功能间的立体渗透，倾心打造欢乐海洋，购物天堂，领舞市场走向和潮流。

三、项目战略构想

合肥，安徽省会，中部核心重镇，处于承南启北、连接东西的关键位置。近年来，合肥经济社会持续快速发展，2005年，GDP近854亿，2006年GDP突破1000亿元，增速达17.5%，位居中部省会第一、全国省会第二。位列中国城市整体竞争力30强、投资环境全国50强、中国大陆最佳商业城市100强。

基于合肥良好的发展前景和投资环境，以及集团自身的发展战略，明发集团从2005年8月开始谋划合肥明发商业广场项目，并将合肥项目作为其战略发展又一重点。

合肥明发商业广场，是明发集团在安徽开发的第一个商业地产项目也是第一个项目。明发集团将以其专业商业地产开发运作理念和十多年地产开发经验，全力打造合肥明发商业广场这又一力作，使其成为安徽旗舰商业中心。在整合区域优势资源基础上，推动区域经济发展，增值自身的同时，作为明发布局华东，以此为新的起点，并向中部、向全国范围战略拓展的开始，成为全国性的专业商业地产制造商，实践着明发用一个商业广场成就无数城市商业新时代的战略梦想，打造百年明发，实现财富中国！

四、项目意义

十一五期间是合肥实现跨越式发展的战略机遇期，国际化的明发商业广场，凭借其超大规模和国际顶级商业模式，对提升合肥乃至安徽整体商业品质的重大意义毋庸置疑。

项目建成后，以“一站式消费中心”“体验式消费”为立足点，将成为区域著名购物、休闲、游乐胜地，影响力遍及近整个安徽，不仅丰富了合肥游乐资源，也为合肥增添了又一重要景点，同时也为合肥及周边人群提供了最先进、最舒适、最便利的商业服务。

项目七大功能分区明确、七大主题功能独具特色、六大优势突出，齐全、新颖的业态，世界500强、东南亚、港、澳、台及国内知名企业入驻和国际国内强势品牌加盟，将为合肥商业带来革命性的变革，彻底改变合肥商业格局，重建安徽商业新秩序，成为合肥乃至安徽商业的一张名片。

58万㎡超大规模，商业辐射范围达数百公里，强大的商业影响力，极大增强了合肥对周边城市的吸引力和辐射力，加强了对周边城市的影响，为构建省会经济圈增加凝聚力，大大提升了合肥乃至安徽的对外形象和整体竞争力。

项目建成运营后，将提供大量就业机会，缓解社会就业压力，并将为政府提供税收收入，增强地方财政实力，为政府解决社会问题提供一定支持。

未来合肥明发商业广场项目必将以其品牌实力、全新理念、规模优势成为两淮一蚌乃至整个安徽中部的新兴商业中心，对合肥乃至整个安徽的区域经济发展都将起到推波助澜的作用。