| 词条 | 鲁能城 |
| 释义 | 鲁能城是海南众多休闲地产品牌之一，它以一种全新的产业链模式独领风骚。18年前山东鲁能集团踏入海南进行地产开发，但其在海南的地产项目一直分散于三个项目公司分别开发、管理。“国际旅游岛”构想让鲁能看到新的发展机遇，在整合岛内资源基础上，“鲁能城”应势而生，统筹规划、全面协调、管理鲁能集团在海南的地产业务，创造性推出了“鲁能城模式”，从而借势“国际旅游岛”成为海南旅游地产开发的领军者。 项目介绍鲁能·三亚湾新城区位 鲁能·三亚湾新城位于中国唯一的热带滨海度假城市——三亚，横亘在中国最美的海湾三亚湾畔海坡开发区。项目占地6.8平方公里，作为区域的开发主体，鲁能·三亚湾新城依托于项目前所未有的磅礴版图，巨手规划美丽城、GOLF、游艇会的三大高端版块，邀请美国ERA、HOK、世邦魏理仕和新加坡DP、澳大利亚柏涛等国内外卓具盛名的专业机构，共同创造出一座足以比肩世界的滨海度假王国。 规模 由1600亩迈阿密游艇社区、2500亩商业娱乐生活城、2500亩城市高尔夫绿地社区构成的鲁能·三亚湾新城，具备十余万平米的商业配套，涵盖了购物、酒吧、休闲、娱乐多种功能。其中，位于鲁能·三亚湾新城项目东部、机场路西侧的美丽城，其成为集演艺娱乐、休闲购物、时尚文化与温泉休闲为一体的国际时尚娱乐休闲中心;同时，由世界大师Phil Ryan经典之笔亲手绘就的1500亩国际标准18°绿地为主体构成的高尔夫主题社区，结合9600平米高尔夫主题双会所，联合澳大利亚BON共同运营的GOLF学院练习场，为稀缺珍贵的果岭物业带来全所未有的居住观感;加之邀请著名的荷兰 DHV 担纲游艇码头设计的迈阿密游艇社区，以游艇为主题，涵盖国际文化中心等国际标杆性项目，共同构成了一座将度假与生活完美平衡的大城，成为整个新三亚发展的中心力量。 项目 进入到2010年，鲁能·三亚湾新城在已经成功开发高1区、高1区企业会所、高3区、高3区企业会所、GOLF公寓、美丽1区、美丽MALL西区、游艇2区1期、高尔夫学院练习场的基础上，将推出美丽3区、游艇2区2期两大别墅项目，休闲企业会所、国际文化交流会所两大会所，与之同步将全面开展1500亩国际标准18°绿地、9600平米高尔夫主题温泉别墅会所、体育公园、美丽MALL东区、私属沙滩的配套建设，与过去先后推出的项目共同构成一幅磅礴的图画。20个项目先后推出，首次将项目9平方公里的滨海线通过各大项目连成一片，从而进一步实现造城的梦想。 配套 1、美丽MALL 充满海岸风情的美丽MALL，是三亚首个开放式美丽文化主题旅游休闲街区。作为高端度假复合社区的生活配套，美丽MALL集时尚购物、酒吧餐饮、度假休闲等功能于一体，为所有衷情滨海度假生活的上层菁英，开启世界级的生活欢宴。 2、时尚商业广场 美丽MALL时尚商业广场，征召全球时尚潮流，汇集世界美丽绚烂，万余平米时尚大卖场，凭主力店连锁为龙头，高端精品超市为补益，璀璨光辉辐射整个三亚湾，将单调乏味的度假生活，全面提升至一个全所未有的崭新境界。 3、世界风情酒吧街 世界风情酒吧街，万种风情应美丽之势而来，探索世界选美冠军祖国的美丽秘密，追寻世界美丽的绚烂本真，集汇美丽时尚，催生一个以此为中心的新兴美丽活力群落，度假生活也由此在花样派对中不停转场。 4、休闲娱乐不夜城 休闲娱乐不夜城，引入多彩娱乐配套设施，集合演艺舞台、时尚夜店、餐饮等夜时尚娱乐功能于一体，打造一个绚烂的演艺舞台，以时尚、动感、活力的炫彩夜生活，为度假休闲提供缤纷多彩的视听饕餮享受。 5、9600平米高尔夫主题双会所 为果岭绿地版块量身定制的9600平米GOLF主题温泉别墅会所，集殿堂级大厅、SPA套间、别墅会所、果岭绿地会所、多功能厅与中式餐厅、咖啡厅等国际顶级配套设施于其中，以全方位的一流配套服务，让您悠然体味VIP私家礼遇，给生活以无限丰富的尊贵享受。 6、国际标准18°绿地 国际标准18洞°绿地，由世界著名大师Phil Ryan倾情设计。Phil Ryan通过对草地、湖泊、沙地和树木等自然景观进行精心铺排，巧妙地运用地形构造建成，高低起伏错落有致的布局，与大自然配合得天衣无缝，堪称一件天然与人工联同造就的艺术珍品。 7、高尔夫学院练习场 GOLF学院练习场占地面积约50000余平方米，包含室外草坪练习区、打台区及GOLF学院三个部分。其中，练习场由澳大利亚太平洋海岸设计公司(PCD)著名球场设计大师PHIL RYAN先生执笔设计，打位及学院建筑由新加坡蒂博建筑师事物所(DP)担纲设计，练习场及学院将由鲁能·三亚湾新城国际GOLF俱乐部与澳大利亚BON管理公司联合管理运营。 8、海南首个国际文化交流会所 位于游艇2区西侧的国学院，是海南首个国学院，国学院未来将邀请著名国学大师来此讲学，并开设传统国学文化科目，令业主度假休闲之余，享受诗书墨香的文化熏陶，不仅是对儿童的文化教育，更是吸取传统文化养生、修心、修身的升华之所。 9、绿地体育公园 拥有网球场、篮球场、五人制足球场和漫跑步道等多种运动设施的体育公园，在建设中将全面对接国际标准，并通过完善的灯光系统，满足夜间使用需求，从而形成整个三亚湾新城的运动休闲中心，为项目业主提供更加丰富的度假需求和更加休闲的生活体验。 鲁能·海蓝福源区位 位于盈滨半岛度假区，北望琼州海峡，东临金沙湾旅游度假区，西靠澄迈湾，毗邻新海口市级行政中心，三面环海，形似弯月，与海口西中心保持8公里的最佳时空距离，通过滨海大道、西线快速干道、南海大道接驳城市中心，成就海口半小时生活圈。 规模 世界级鲁能湾：11平方公里超级湾区。世界级鲁能湾，就是用世界级的眼光，与世界级的合作伙伴，在世界级的半岛资源之上，规划世界级配套，开发出世界级的超级湾区，打造世界级的生活方式。作为鲁能城品牌旗下规模最大的重点建设项目，鲁能湾以突破性的资源价值、开发价值，领秀海南、鼎立中国、比肩世界，奉上一个完全自成体系、拥有国际级完善配套的休闲度假小镇，成就完整的休闲、度假、居家生活圈。 项目 海蓝福源：海上的香格里拉。同时揽西海岸最纯净的外海、定义国际湾区生活的内海、长达9公里的沙滩半岛以及20公里海岸线的稀世资源于一身，将有机融入世界各地风情的建筑、园林语言，并与海南本地的气候环境和生态元素相结合，匠心打造融汇世界不同风格的各种物业形态的产品，别墅、公寓、花园洋房、酒店式公寓，满足客户不同需求，成为一个容纳世界风情的度假小镇。 一线外海：西海岸是海口滨海生活的主流板块，而海蓝福源位于西海岸西侧，海水纯净度最高，坐拥西海岸最纯净的一片外海，尽情私享绵延六公里的一线海景。 超大内海：项目独享全海南唯一的内海资源，辐射整个区域板块，定义国际内海湾区生活。阅尽四海，心归内海。在国际标准定义中，内海是“主权”的象征。本项目依托5000亩原生内海资源，打造国际化私享内海生活方式。 沙滩半岛：半岛地形，历来是豪宅的温床。盈滨半岛，是长达9公里的、纯沙滩式的真正半岛，是一块未经雕琢的海玉。海蓝福源，致力于打造大手笔的超级半岛。 20公里海岸线：长达6公里的一线外海景观，更兼14公里的静谧内海岸线，组合呈现至高水准内外海景，共同谱写了一曲20公里超长海岸线景观的神话，成为自然奉送的一份景观厚礼。 桃花涧首期高端项目：占地面积405亩的首期项目桃花涧，建筑密度仅为16.9%，容积率低至0.34，绿化率高达45%，倾情奉献335户以南加州风情为主的独栋别墅、联排别墅两大物业形态。温泉入户，带来随时随地的身心润养;户户SPA凉亭，感受足不出户的SPA生活;私家泳池，专享高端别墅中的稀缺配套;全方位建筑功能空间，休闲度假的完美体验;处处皆景，感悟交相辉映的妙趣。桃花涧——真正的海滩别墅，即将于十月中旬揭开其高贵而神秘的休闲风情面纱。 继南加州风情的桃花涧项目之后，占地458亩的中式风情的休闲养生别墅社区项目，也将于今年年底盛大面世。 配套 目前项目区域已有永庆寺、西海岸温泉度假酒店、金鑫足球训练基地、月亮湾高尔夫球场、龙水节滨海广场等配套，此外还将规划建设海上度假酒店、国际级SPA会所、音乐理疗会所、游艇帆船港、海港风情商业街、永庆佛教文化景区、内海养生浴场等项目，倾力打造融禅修文化、高端养生、康健娱乐、观光旅游、时尚运动、商务休闲、海湾度假、休闲养生、居家生活为一体的容纳世界风情的小镇，力创“东方人文休闲第一盘”。 鲁能·海蓝椰风区位 鲁能·海蓝椰风，位于海口市东海岸江东新市区，置身政府重资打造的东海岸国家级旅游度假区内，项目占地2000多亩，规划建筑面积约50多万平方米，平均容积率0.45。独享东海岸龙头位置，坐拥南渡江入海口上风上水宝地，北望琼州海峡，东接东营河，西临五星级皇冠滨海温泉酒店，收纳1300米珍稀海岸线与广袤原生腹地，毗邻纵深200余米的防风林与天然渔港，以对海岸资源的优先话语权，打造海口规模最大、档次最高的亚热带滨海度假休闲社区。项目集度假别墅、海景公寓、五星级度假酒店为一体，配有规模宏大的景观园林、海滨广场、海滩公园、26万平米滨海休闲带、海滨文化购物街、温泉SPA、会所、露天泳池、网球场等众多设施。 规模 海蓝椰风由国际知名建筑规划设计泰斗担纲打造，项目一期占地244亩，规划依托“与大海零距离”的169户亲海别墅于2007年全部售罄，二期占地348亩，建筑面积约7.9万平方米， 200多户别墅基本售罄，仅余少量珍藏单位稀缺发售中。 项目 正在规划中的海蓝椰风三期中央联排别墅群占地9万余平米，总建筑面积约4.11万平米，以恢宏之势成就湾区精品大作，规划以现代、简洁、美观、生态的滨海度假元素为基调，独创以休闲、度假、运动、养生为一体的“海立方”立体生活模式，用真实的品质共筑辉煌，力现优越贵族生活场景，犒赏非凡人生。 鲁能·山海天区位 “鲁能山海天”位于三亚大东海旅游度假区，项目背山面海，是建在半山上的高层住宅。月牙形的海湾，辽阔的海面晶莹如镜，只见白沙融融，阳光、碧水、沙滩、绿树构成了一幅美丽的热带风光图画。鹿回头与榆林港之间，从市区东行10分钟车程便可到达。这里的海湾呈弓形，东南平行的两条小山脉就像两道堤墙筑入浩瀚的南海，铸成海湾和屏障。大东海三面环山，一面大海，一排排翠绿椰林环抱沙滩，蓝天、碧海、青山、绿椰、白沙滩独特之美博得海内外游客的赞叹。大东海沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。 水面是月牙形沙滩，南面是浩瀚无边的大海，冬季水温在18-22℃左右。海水澄净，水下能见度10米左右。区内海滨度假旅游设施配套齐全，建有风格各异的酒店，大型海滨广场，观光潜艇、潜水和跳水基地，常年进行多种水上活动和沙滩运动。 顺着海滩东行三四百米，是一座滨海小公园。公园里有座小山，山顶上有观海亭，可俯视大海胜景。这里有一个白鹭公园，是白鹭的天堂，湖边、湖心到处是白鹭。 项目 鲁能·山海天，三亚高端公寓项目的开山之作，位居三亚大东海，枕倚山青林茂的国家级猕猴自然保护区，胸怀变幻万千的国家级红珊瑚自然保护区，面朝一望无际的辽阔大东海，蕴藏山海之灵气，驾乘东来之福风，成为三亚最早同时也是最具代表性的豪宅群。 核心定位如果说21年前，海南岛迎来省办经济特区，标志着这座瑰丽的宝岛全面崛起，那么，在当下即将颁布国际旅游岛战略，就是海南岛腾飞的坦途。在未来十年中，三亚这个南中国海上的明珠，将会在国际旅游岛与经济特区的双重特殊发展模式下，获得前所未有的发展机遇。 任何发展必须拥有一个核心动力来源，如果说在三亚的发展战略中，海棠湾是顶级酒店聚集的观光特区，凤凰岛是三亚游轮经济的海上奇葩，那么以占地面积达6.8平方公里的鲁能·三亚湾新城为代表，新三亚湾度假居住中心区，将会成为支撑三亚长远发展，真正拉动这个城市走向国际化发展的核心力量。 定位为新三亚中心的鲁能·三亚湾新城，凭借6.8平方公里的庞大规模，麾下众多的丰富配套和全面的产品线，1600亩迈阿密游艇社区、2500亩商业娱乐生活城、2500亩城市高尔夫绿地社区，具备十余万平米的商业配套，涵盖了购物、酒吧、休闲、娱乐多种功能。同时，以1500亩国际标准18°绿地构成的高尔夫主题社区，更是拥有难以比拟的稀缺性资源，加之迈阿密游艇社区内以游艇为主题，涵盖国际文化中心等国际标杆性项目，共同构成了一座将度假与生活完美平衡的大城，成为整个新三亚发展的中心力量。 现售楼盘介绍美丽3区项目规划数据 用地面积 216378.47平方米 建筑面积 地上96880.89平方米地下48589.36平方米 容积率 0.448 建筑密度 20.92% 绿化率 54.15% 总户数 437户项目整体介绍 历经高1区、高3区、游艇2区的建设并交付使用，鲁能·三亚湾新城的别墅产品将在2010年迎来一次全新的升级。以创新、舒适、休闲、平衡为主要构思的美丽3区，将会成为这座世界级滨海度假王国第二代别墅产品中的代表作。 美丽3区正居美丽城版块中央，鲁能·三亚湾新城城市度假配套最为集中的区域，左拥运动体育公园，右接缤纷美丽MALL;近享1500亩国际标准18°绿地与高尔夫学院练习场，远眺游艇港湾与业主私享沙滩。最为丰盛的配套，被赋予这座充满无限魅力的中央级别墅群。 项目特色 1、十字布局 多重院落 美丽3区采用国际城市规划建设最为流行的“十字布局”，由中央水系、中央大道整体分隔为四个组团，将社区整体塑造各成组团又统一为一体的别墅群，在保证各组团之间空间距离关系同时，更可有效提升通风采光、景观丰富性及居住观感，打造整个三亚市场上最为接轨国际的休闲别墅产品。 这里每一寸土地，对于业主来说都是珍贵的，所以在有效保持景观的全面连贯性同时，更以最大限度提升一座别墅的实际使用空间，从而创造出前庭后院、侧园回廊的丰富院落结构，在任何一个角度，都可以用最舒适闲怡的状态迎接热带的阳光与海风，而户户泳池的设置更将热带风情发挥至极，即便是在小户型别墅中，一样享受独栋的生活。 2、内外交融 移步俱景 依托于地形的阶梯式结构和中央水系的构造，美丽3区得以创造一个层次丰富而组团清晰的园林景观。整体园林大量采用各种名贵热带灌木乔木，搭配各种丰富花草植被，形成移步俱景，处处闲怡的景观架构。同时得益于水系构造，使得园林可以充分运用各种活水，从而与私家泳池相得益彰，构成丰富美丽的水木园林。 基于院落的特色，美丽3区充分考量户型与景观的交融，和情景的塑造，通过动静空间的有效分割，别墅空间的尊贵适用，全面构成独具情景生活特色的别墅。在尊重传统度假生活需求的同时，更充分考虑与院落，与景观的对应关系，通过多种手段来达到内外交融的度假风情。 3、活水客厅 观星主卧 臻于完美的美丽3区，并未仅仅停留在产品的规划与结构，更在每一个细节上用心研磨，通过引园林活水进入客厅，形成一个闻所未闻的活水客厅，在三楼主卧，则以一个极为通透的天窗将热带天空引入卧室，内与外的空间在私密性的基础上合理交融，打造出独一无二的度假别墅。 游艇2区1、项目规划数据 总用地面积10万平米，总建筑面积4.8万平米，0.463超低容积率，绿化率高达51%，仅212席尊贵游艇别墅。 2、项目整体介绍 游艇会首航之作——游艇2区，位居游艇港湾社区与GOLF果岭之间，独拥游艇与GOLF双板块配套，开创三亚湾游艇度假之先河。 游艇2区别墅群落攫取北美建筑精华，大气的坡屋顶，精巧的出檐，灵动而实用的空间组合，尽揽海风与阳光的大窗，曲转华贵的柱廊，让尊贵业主在游艇2区别墅之中，似享海上游艇行宫生活。 3、项目特色 鲁能·三亚湾新城·游艇会，致力于打造世界罕有、三亚湾独一无二的游艇会别墅，是三亚湾首个以游艇为主题的港湾顶级别墅社区，为热衷于海上驰骋的财富阶层，呈现极至奢华体验。 游艇2区是游艇会的首期启动项目，版块内还规划有游艇学院、游艇主题会所、国际文化交流会所等一系列高端配套。 基于迈阿密风格的户型设计，通过正负空间的虚实对比，内部空间的合理分割，将海岸的阳光海风魅力发挥至极;而纯净通透的落地大窗，柱廊坡顶的有序穿插，则将北美风格与海岸风情完美结合;依北而设的客厅与主卧，让业主可以尽享北侧辽阔水系与园林魅力;户户花园和临河独栋专享的私家泳池，更是游艇生活的全面升级。 建筑的奢华表象，只是生活的外部观感。而代表别墅生活品质的私家花园与地下居室，才是游艇度假的精髓所在。游艇2区每户别墅都全面积赠送70—560平方的花园面积和76-140平方的地下室，游艇度假在此间悄然转换了生活的方向。 高3区·休闲企业会所1、项目整体介绍 位于GOLF版块和美丽城版块的交界处的高3区·休闲企业会所，左右毗邻GOLF版块的众多高尚果岭配套与美丽城的缤纷美丽MALL，从休闲企业会所步行十分钟之内就可以到达GOLF学院练习场和果岭，以及美丽城版块的时尚商业娱乐中心——美丽MALL，丰富的滨海生活触手可及。 休闲企业会所的整体构建以独立式回廊合院会所为主要形式，但不同于普通会所的是，休闲企业会所一方面拥有具备底商投资经营价值的首层商业规划，同时企业会所的最大特色在于其自由开放的空间，二、三、四层在企业入住后，完全可以依照自己的需求来打造最适合自己的风格，充分的展现出企业的精神与实力，成为企业形象的最佳展示区和功能最为丰富的滨海度假会所。 2、项目特色 企业会所存在的必要性，必然在于其能够为企业提供更多的功能，因此，三亚鲁能公司在会所规划伊始，充分考虑到了企业对会所的多种应用方式，从而在选址、规划和建筑设计)等细节中均以企业需求为原点，为企业提供一处完美的滨海会所。 3、总裁商务度假的私属套房 如果企业集团的决策领导人在紧张的城市空间之外需要一个能够安静思考的清心之所时，这里清新的空气和安宁的环境，将是静心梳理发展思路的最佳场所，进而转变为拥有五星级酒店享受的总裁私属商务度假套房。 4、企业政务公关及接待 三亚鲁能公司在企业会所的设计充分结合中国企业需求，着重考虑企业行为的用途特点，在细节上满足企业政务接待和公关需要进行贴心设计，可以成为会见重要来宾的最佳选择，同时也是一个最佳的交流平台。 5、员工奖励、高层会议中心…… 休闲企业会所还可以成为企业的办事处或分公司，在如此优越的工作环境中，将会极大提高工作效率;同时在这里还可以就一些问题展开总部决策层会议，成为企业的未来发展提出建设性意见的最佳环境。 城市文化海南鲁能城 国际旅游岛的环岛发展先锋在海南依托于国际旅游岛，全面腾飞的同时，鲁能城更是以环岛布局的战略发展方式，与海南一同走在了时代发展的最前沿 2009年9月29日，海南鲁能城正式宣告成立。以“国际休闲地产供应商”的形象亮相的鲁能城，全面摒弃海南传统意义上的地产开发理念，明确企业的战略定位和发展方向——为海南提供一种以休闲、度假为主的全新生活方式。 而在成立之时所做的第一件事，就是将麾下四大项目——海口的海蓝福源、海蓝椰风，三亚的三亚湾新城、山海天四大项目进行统筹规划、全面协调，实现在海南形成一个任何房地产开发商都未曾做到的资源和信息共享，业界戏称为“第二条高速公路”，使旅游价值得到最大提升，以应对新的发展形势。 国际休闲地产供应商的国际蓝图鲁能城一成立就很显然，定位于做国际休闲地产供应商，可谓与政府同步思考，与“国际旅游岛”规划契合，鲁能城成为了海南休闲地产最强劲的发力者。凭借着“鲁能城环岛休闲圈”所蕴含的核心竞争力，鲁能城站在了海南国际旅游岛建设和中国休闲地产发展的制高点，为其他休闲地产开发商们铸造了一个难以超越的样本：国际旅游岛建设的先知者、海南休闲地产跨入国际顶级阶层的实践者、大手笔绘就海南休闲地产新蓝图的先行者。 在“国际休闲地产供应商”的企业愿景下，鲁能城旗下诸多项目均以国际化的视野进行定位，在项目开发建设过程中汲取了地中海沿岸、迈阿密、南加州、夏威夷、南太平洋、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等全球经典休闲度假生活的精华，并结合海南特色，在一定程度上丰富了“海南国际旅游岛”的内容。如海蓝福源在建筑上汇集了世界上各国的建筑风格，在项目配套上配制了国际SPA会所、国际帆船港、国际游艇港、国际会议休闲中心等。 超越地产的休闲资源整合开发从一开始，“鲁能城模式”对海南岛上各项目的整合绝非简单叠加，而是注入国际化的视野和理念，无论是战略规划，还是项目运营和服务配套，鲁能城都带有国际化的深刻烙印：在开发上汲取国际先进开发理念，并结合海南特色，定义国际旅游岛生活;引进国际化的专家团队，如美国创新王国、香港浩华酒店顾问公司、香港贝尔高林等国际顶级规划设计合作资源，形成一个强大的国际专家顾问团，全面提升休闲地产开发品质标准;倡导国际化的休闲方式。如鲁能.·三亚湾新城，项目定位为“迈阿密式国际时尚休闲城”，海蓝福源则为“海上的香格里拉”，并以永庆寺为核心注入禅修文化的基因，海蓝椰风是“纽约长岛式滨海富人区”，而山海天则为“福寿养生休闲大宅”，每个项目都订造不同风情的国际化生活。 除了硬件建设，作为“中国休闲地产专家”，鲁能城在成立的当天就推出了特一号服务产品“海南鲁能会”。鲁能会带给客户的，是以客户全面休闲生活需求为源头，着眼于客户环岛休闲、度假、养生生活方式的全方位需求，提供横跨吃、住、行、游、娱、购各个休闲生活领域，链接售前、售中、售后各个休闲置业环节的“365°环岛休闲服务”。这种前所未有的鲁能城式服务，在很大程度上弥补了海南旅游服务缺乏大型购物商圈的不足，将休闲生活的概念深刻植入到地产开发之中，成为中国旅游休闲地产开发的新标杆。 “鲁能城模式”在证明，休闲地产不仅是一种地产开发模式，更引领着一种生活方式。从这个意义上看，摒弃了传统的地产开发模式、以“运营城市”为全新理念的鲁能城，供应的不仅是地产项目，更是一种全新的休闲生活方式，也为海南的休闲地产开发指引了方向。 |
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