楼盘介绍

楼盘位置信息

楼盘配套

楼盘介绍

项目基地位于北京市怀柔县庙城镇，东临京密快速路101国道，南枕大秦铁路，西倚京成铁路，北邻庙城镇。 距怀柔县城中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里。有916路（东直门-怀柔汽车站）公共汽车通过，密云到市区的长途汽车均经过项目地块直达东直门。*出东直门45公里，上京密高速，35分钟直达怀柔南部--新新小镇。*吹拂幕田峪长城山风，淋浴雁栖湖秀水，感受红螺寺悠远，在山水造化中，尽享天然。*挥洒1215亩大自然空间，构筑小镇风情。*坐拥1.8万顷原始次生林和优质水源，在新新小镇，涤尽凡尘与浮华。*一期德国建筑原味，严谨规划，沟通东西文化，构筑多元生活。六期介绍：小镇6期苏州园林别墅，规划容积率0.4，共建设119套江南园林别墅，户型近8种，在建筑风格和规划布局上充分体现江南民居特有的建筑风格和水巷邻里的街巷风情，同时将北方特有的地域文化风情和江南风格的园林韵味、书卷气息有机地结合在一起，使之在居住功能及环境的生态性上均有所突破与创新。苏州园林别墅无论规模大小，它的营造，都以建筑、山石、水和植物为四大物质构成要素，共同组成园景。它的园林建筑，如亭、轩、斋、廊等体现了传统和纯熟的木构建筑技艺，施工队伍来自苏州香山木工，单体建筑的各部做法、形制都经过长期实践。苏州园林别墅以宅园为特点，花园是别墅的延伸，有满足宅主生活、活动感官愉悦的价值，即园林建筑的功用价值。园林根据居住、品茶、会客、读书、作画、弈棋、宴饮、游憩等需要，建造堂、轩、阁、亭、台、廊等建筑，它们可以单独构成景点也可以实用。“堂以宴、亭以憩、阁以眺、廊以吟”。

一处不工，不成苏园

——千万级私家苏州园林别墅 全成品

作为中式居住回归纯粹之作，私家苏州园林别墅与千年苏州园林文化一脉相承。新新小镇——苏园，纯手工植造，其江南婉约风范在京城独树一帜，江南楼阁，苏州庭院，国粹居室，兼得舒适。历时三载，全成品。

一年辟地，两年筑屋，三年成一园

苏园忠于传统古建营造法，由600年前进京修建皇宫的“香山帮”鼻祖蒯祥嫡传后人建制，“虽由人作，宛自天开”。

苏州园林的建造，不拘泥于法式，需依环境创作，讲求栋栋不同。厅、堂、馆、轩、楼、阁、亭、廊，而每部都有多种结构、制式、造型，需纯手工建造，相异搭配意蕴万千。

事实上，仅一个园子就需要数百位相异工种、且有较深的文化造诣、从业在15年以上、手工娴熟的匠人，即便五位这样协作默契的匠人，合造一廊，仍然需要两个月，而苏园有数百栋。

以御窑金砖为例，选泥、练泥、烧制、窨水、打磨……工序多达二十余道，一道不达，前功尽弃。瓦、石、窗、椽等工料都如此。并且，料、工均需在江南寻觅、琢磨，然后运抵3000里外的北京。最终营造。

目前，苏园一物一景，皆为不可再制的上品，都被赋予了苏州园林的绝美与灵气。当您流连山水石间之时，亦仿佛悠然间峰回路转，幽静深邃的庭院，使人心境空悠。

叠山理水要造成“虽由人作，宛自天开”的境界

苏园精装庭院，完全继承了中国园林的造园精髓，园林的每一处布景、每一个细节都有典故可寻。

苏园，邀曾在西山造数座名园的主理，吟诗作赋、泼墨挥毫，创作“窗前树色连山净，户外岚老带水明”庭院意境。之后，远赴3000里外的西湖，寻访千年太湖石，“漏、透、皱、瘦”、“远观有势，近看有质”；找具有一甲子（注：60年为一甲子）、鹅卵般粗细的山中黄荆；以及碗口粗细的苍劲油松，然后运抵北京。

在庭院中，以“借聚隐透、虚实掩映”的国画技巧，形成“粉墙围芷，月漏松间”、“清泉蜿流，潺潺有声”的国画意境。并选丁香、玉兰、三七景天、香椿、红枫、枣树、榆叶梅等植被，错落排布，形成庭院之中三季有花，四季有绿，春华秋实，移步换景的山水境界。

传统园景与现代舒适兼容，为室内设计精要

苏园的文化性很强，懂园子是苏园内装的基础，既要确保山水入室、移步换景，又要做到文化融合、居住舒适。

苏园，邀请曾旅英数载的清华教授，取木、石、布、瓷等天然或类自然元素的基础纹理，结合质地，搭配细腻，将庭院的山、水、石、林、路、桥完美印记，融入居室之中，自然交融。居室内的护墙板是黑胡桃木，如泼墨山水，恢弘大气，雄浑厚重的底色与金丝柚木的明黄色相合，尊贵天成。所有木作，均为设计师创作后，由博洛尼统一加工生产，严把质量关，确保工艺和品质的完美。

同时，与大品牌接洽，在建造中将自然新风、情境照明、地热采暖等智能系统巧妙融入。以施耐德灯光系统为例，室内和庭院灯光，智能控制。若赏园，庭院灯光可相对明亮；突出山水。若宴会，室内灯光则需要温馨与亮丽，烘托氛围，一键掌握。

于今，全成品苏州园林别墅，三年大成，犹如一本宏制方成的经典，以纯粹中国文化的姿态，打开一幅丰富多彩的生活版图，不仅让人诗意地栖居，更纵情于千年中华风蕴之大雅。

终于有一天，人们被繁杂的工作所淹没，才意识到缺少了生活的原味， 自然与繁华中，乡野与都市间，从传统桎梏中逃脱， 让家沉淀于自然与自在的空间。

小镇二三期介绍

小镇二期规划了 13 个居住组团，每个组团内部形成一个自然围合的的内庭院 ---- 新型的社区园林景观。内庭院的构思从北方四和院的传统居住形态基础上发展而来，围合的空间强调了居住者的归属气氛，同时也创造了各种使用功能的场所：如休憩、游戏、观景、纳凉、交通。

在视觉上开放的内庭院空间在居住序列上过度了私密的住宅空间和公共空间，提供了本组团社区的一个“邻里起居室”。

各组团的庭院内花架、水池、景墙、树阵布局各异、形态丰富，赋予了每个组团的可识别个性。在空间上也形成了“起、承、转、合”的变化和独特的风景院落景致。

楼盘位置信息

行政区域:怀柔

项目位置:怀柔 庙城镇422号,京承高速第14号京密路出口,出来后直行400米路左即到

交通位置:六环以外

周围交通:

紧临京承高速怀柔出口，距怀柔区中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里，多条公交线路直达小区。

公交980、916、936

楼盘配套

物业公司:万通鼎安国际物业管理有限公司

物业费用:六期德园2.2元/平方米/月,苏园2.5元/平方米/月

绿化率:50.00%

容积率:0.470

车位1:1

暖气:安装一套空调系统，该系统含风道、制热燃烧机、制冷室外机

土地年限:70年

配套设施：

1、新新客栈：设有可容纳百余人的大餐厅及五间风格各异的包房，潮粤菜、农家菜、全鱼席让您品尽各地美味；运动主题的西式酒吧、沙壶球室、阳光茶室、古色古香的书吧，相嵌其中；小镇艺术画廊、历史展览馆，向每位到访者讲述着万通集团的发展历程；古朴典雅的 40 余套客房， Motel 标准，尽览小镇美景。

2、室内外健身中心：室内健身中心内设有泳池、羽毛球场、健身房、台球、沙壶球、壁球馆；室外标准网球场、篮球场、高尔夫练习场。

3、商业街：超市、美容院、面包房、洗衣店、书店、自助银行将为业主的生活提供全方位的服务