| 词条 | 普通住宅 |
| 释义 | § 标准 北京 2008年11月，北京市公布了“普通住房”标准，认定普通住房需同时满足3个条件： 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 单套建筑面积在140（含）平方米以下； 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 针对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。 此认定标准在2008年出台以后就没有调整过。[1] 上海 住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下； 内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下； 外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。[2] 按照原计划，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次。 深圳 住宅小区建筑容积率在1.0以上； 单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下； 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 其中，单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下两个条件符合其中之一即可。[3] 天津 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）； 单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）； 住房成交单价符合以下条件： 1．坐落于和平区的住房，成交单价低于11400元／平方米(含11400元／平方米)； 2．坐落于河西区的住房，成交单价低于9500元／平方米(含9500元／平方米)； 3．坐落于南开区(包括新技术产业园区)的住房，成交单价低于9300元／平方米(含9300元／平方米)； 4．坐落于开发区(包括保税区)的住房，成交单价低于8300元／平方米(含8300元／平方米)； 5．坐落于河东区的住房，成交单价低于8100元／平方米(含8100元／平方米)； 6．坐落于红桥区的住房，成交单价低于7800元／平方米(含7800元／平方米)； 7．坐落于河北区的住房，成交单价低于7700元／平方米(含7700元／平方米)； 8．坐落于塘沽区的住房，成交单价低于6400元／平方米(含6400元／平方米)； 9．坐落于西青区的住房，成交单价低于6300元／平方米(含6300元／平方米)； 10．坐落于东丽区的住房，成交单价低于5800元／平方米(含5800元／平方米)； 11．坐落于津南区的住房，成交单价低于5700元／平方米(含5700元／平方米)； 12．坐落于北辰区的住房，成交单价低于5600元／平方米(含5600元／平方米)； 13．坐落于其他区县的住房，成交单价低于5000元／平方米 (含5000元／平方米)。 [4] 沈阳 住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。 [5] 成都 成都市普通商品住宅原则上户型套内建筑面积不大于145平方米； 住区容积率不低于1.5，建筑密度不小于28%； 销售价格(按建筑面积计价时)不高于本市商品住宅销售平均价格的1.8倍，精装房销售价格不高于平均销售价格的2倍。[6] 西安市 住宅小区建筑容积率在1.2以上； 单套建筑面积在144平方米以下； 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。[7] § 税收 北京 财税(2010)94号文件相关规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税，即1.5%；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于惟一住房的，减按1%税率征收契税。[8] |
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