| 词条 | 居者有其屋计划 |
| 释义 | § 简介 居者有其屋计划 （简称居屋计划；英语：Home Ownership Scheme）由前香港总督麦理浩爵士於1970年代所推行，原意是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑称为居者有其屋屋苑，通称居屋。 1973年，香港政府推行十年建屋计划，增加公共屋宇的单位数量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它们分别是葵涌悦丽苑、观塘顺緻苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑，当时这些单位的售价大约是12万港元。 有时发展商会参与居屋兴建，这些居屋就是「私人参建计划屋苑」，例子有旺角富荣花园、将军澳安宁花园、屯门龙门居、柴湾富欣花园及筲箕湾爱蝶湾。 2000年，香港爆发居屋短桩丑闻，位於沙田小沥源的愉翠苑有两幢大厦因短桩而被迫拆卸，而像天水围天颂苑这些短桩情况不算严重的居屋亦需要作维修工程。 § 历史 1973年，香港政府推行十年建屋计划，增加公共房屋的单位数量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它们分别是葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑，当时这些单位的售价大约是12万港元。大多数居屋与出租公屋共用相同的楼宇设计，甚至由出租公屋改装而成。 居者有其屋计划 有时私人发展商会参与居屋兴建，这些居屋就是“私人机构参建居屋计划”屋苑，例子有九龙湾丽晶花园、旺角富荣花园、将军澳安宁花园、屯门龙门居、柴湾康翠台、小西湾富欣花园及筲箕湾爱蝶湾。这类型居屋没有固定楼宇设计。 另有一种居屋就是“中等入息家庭房屋计划”屋苑，只有美乐花园一个。 到了2002年，香港政府认为私人住宅物业应由私人发展商以市场作主导兴建，宣布无限期停止建造和售卖居屋。而当时仍然建筑中的居屋屋苑一部份转为公屋，如天水围俊宏轩及天逸邨等，另一部份则售予合作的发展商，如红磡红湾半岛则售予发展商新世界发展（新鸿基地产其后与新世界发展联合发展该物业）。 2009年起，香港楼市在金融海啸过后兴旺，新型的豪宅越建越多，呎价也不断增加，更带动附近一带较旧的私人住宅，打击了不少有意自置物业的中产和低层家庭。尽管政府在2010年1月至4月期间把所有居屋货尾单位推出发售，但单位为数不多，而且大部份都是分布于新界区，对于要到市区上班的人士相当不便；而地处市区的剩余居屋单位也出现了大批唐楼家庭及单身“80后”人士的“抢购潮”。尽管香港政府把所有剩余居屋“货尾”单位一次性推售，对于全香港大多数仍居于公屋或唐楼的中产人士仍未得到置业机会，故此这方法仍未达至普罗大众置业的目标。香港政府现正为此事作出考虑是否复建居屋。 2010年夏，香港政府进行资助市民置业的公众咨询，初步发现大部份市民都希望复建居屋。港府于是在8月11日初步表示会复建居屋，为基层市民置业。但房委会表示绝不会介入于新居屋的发展和建筑工程，另外不会进行太大规模兴建，而且申请此类居屋的家庭的有关要求也会有所不同，但也会低于平均市价出售，故称之为“非传统居屋” § 购买者的条件： 居者有其屋计划 (1)家庭成员不少于2名；(2)家庭总收入，每月在8 500元(以前为7 500元)以下；(3)申请人年满21岁；(4)申请人及其最少一名家庭成员须为香港永久居民，同时最近7年在香港居住；(5)任何家庭成员未拥有自置物业；(6)在购得居屋单位后，必须交回原租住公屋单位，或放弃住此单位的权利；(7)临时房屋区和平房区以及公共屋村(廉租屋)的住户，不受这些条件制约，但是若购得居屋后，必须将租的公屋单位交还房委会另行出租。 为使购买居屋的人能更多踊跃购买，香港政府又推出另一项资助措旆。即为购置居屋的人士担任保证人，以获得银行和财务机构的按揭贷款，而蒙受损失时可以得到赔偿，因而购楼者就可获得香港地区50多家银行或财务机构提供优厚的按揭条件。用绿表优先购楼的人士，其贷款额可高达楼价的九成半，而且还款期又可长达20年之久，而私人楼宇的住户，如果获准购买居屋时，其按揭贷款额也可达楼价的九成。 § 香港的“居屋”取代“公屋” 居者有其屋计划 “居屋”取代“公屋”是香港90年代的房屋策略。经过中东危机、石油大涨价，香港政府对未来十年房屋政策有了概括的叙述。至公元2000年时，香港可能有三分之二的家庭居住在自己购买的房屋内。目前香港有592万人口，160万个家庭。其中，70万户左右自购居所，占44%左右，另外大约有10万个家庭，住在“居者有其屋”的房苑内。所以，大约有半数家庭“自置房屋”略少于半数住在房委会的屋宇内，不足5%人口住天寰屋内。如果未来10年，本港人口增长如80年代，到公元2000年，人口便增加至700万左右，共200万家庭。政府估计三分之二家庭自置居所，那就是133万户；这比现时的80万户，多53万户，所需住宅单位亦为53万个。这也就是说，未来十年每年要增添53 000个私人发展商供应“居者有其屋”及出售用的公屋单位。由这个数字可知地产会在未来十年内大有作为。政府的房屋政策，是增加“居屋”单位的供应，出租公屋单位会减少：同时，大力推行资助公屋家庭自置居所计划。不过，很明显的一点，是香港市民的收入不断增长，对前景有信心时，才会倾向于自购房屋。目前大多数公共屋宇的租金，每平方尺月租2元至3元，而且包括管理费及差饷。要这些居民自置居所，实旆“公屋富户”交双倍租，只是方法之一。如果像以前那样出售公房，看来没有太多家庭会响应。 § 主要有以下楼宇类型 ： 十字型（Cruciform）：最常见的居屋楼宇类型，例子包括：沙田嘉田苑、青衣岛青泰苑 风车型（Wind Mill）：例子包括黄大仙天马苑、沙田穗禾苑 康和一、二型（Concorde）：常见於九十年代居屋楼宇，例子包括天水围天富苑 Y型（Trident）：常见於新市镇，例子包括沙田广林苑、黄大仙鹏程苑 |
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