| 词条 | 经济租 |
| 释义 | 关于一般意义上的租，目前总的趋势是把它看成是由于不同体制、权力和组织设置而获得的"超额利润"。经济租是指基于经济权力而产生的租。 经济租的消散主要靠两条途径。⑴竞争。⑵社会再分配 起源“经济租”这个定义起源于土地的地租，后来扩散到其他非土地的领域，如商品成本、房屋等以“准租金（quasi-rent, ‘the excess of an asset's vallue over its salvage value or its value in its next best use '(Peteraf, 1993)”的面目出现。 一个住房保障新概念——经济租用房的讨论正在逐步升温。无论是从历史还是从现实看，经济租用房明显含有经济适用房的基因，但从经济适用房到经济租用房，则不仅是产品形态的变化，更体现了政府提供住房保障的。 经济租经济租多数人把租金看成是土地或者财产的所有者，例如由于允许其他人在自己的土地上种植作物或者居住自己的房屋而获得的报酬。然而，经济租是完全不同的东西，它是一种资源比如土地，劳动力或者资本获得的超过自身并且在次优用途中使用的收入。 例如，一块土地可能被所有者以每年30000美元租给一家商业建立工厂或者以每年20000美元租给一个农民放牛。在所有者把土地租给企业建立工厂的情况下，租金是30000美元，但是经济租是10000美元，即30000美元减去土地次优使用时的20000美元。 一个足球运动员每年挣得3000000美元。做台人员他可能得到25000美元。在这种情况下，他得到的经济租是275000美元，这是非常高，因为几乎所有的资源都有可以选择的用途。 社会资源分配中，经济租的概念就是一个非常重要的决定性因素。例如，就资本设备来说，货车可以用来运输新鲜水果，但是它的次优用途可能是运送装有小鸡的柳条箱。就自然资源来说，木材可以用来加工家具，它的次优用途可能作为家庭燃料。 经济租迈克尔乔丹作为一个篮球运动员所挣得的收入和他从事其他职业可能获得的收入之间的差额很可能是非常大的。 所以，经济租=要素收入－机会成本（次优用途上的收入）定义关于一般意义上的租，目前总的趋势是把它看成是由于不同体制、权力和组织设置而获得的"超额利润"。经济租是指基于经济权力而产生的租。 经济权力主要表现为技术创新、承担风险、自然垄断、加强经营管理等。有些由政府特许的不属于自然垄断的垄断其行为已表现为某种政治权力在经济上的体现，所以其获得的超额利润应属政治租的范畴。经济租在量上表现为经济权力行为主体依据经济权力获取的超过社会平均收益水平的利润。 经济租的主要来源有：⑴创新的超额利润。 ⑵承担风险的超额利润。 ⑶垄断的超额利润。 经济租的消散主要靠两条途径⑴竞争。在自由竞争条件下，租的存在必然吸引该要素由其他产业流入有租的产业，增加该产业的产出，压低产品价格。在规模经济效益不递增的前提下，要素的自由流动最终使要素在该产业中的收入和在其他产业中的收入一致起来，从而达到均衡。所以，按照经典的总体均衡理论，只要市场是自由竞争的，要素在各产业之间的流动不受阻碍，任何要素在任何产业中的经济租都不可能长久稳定的存在。 ⑵社会再分配。自由竞争也不是万能的，尤其当经济租的分配在长期内保持不平衡时，采取适当的宏观调控是非常必要的。 基本含义经济租金是一个非常普遍的概念。可以定义为：任何在生产者看来能产生利润的某种资源的租金或者说利润。经济租金其实就是经济要素的租金，经济要素在这里可以看做任何一种经济资源。 比如，企业家可以专门供职一家企业，获得工资，即所谓的职业经理人；但是，也可以自己办一家企业，此所谓董事长兼经理，此时他放弃了作为职业经理人可以获得的工资。如果选择后者，那他放弃的成本就是工资（例如10万），他在考虑办企业的时候就会将这10万考虑进去，也就是说我办企业除掉资本、劳动支出获得的利润必须超过10万才能弥补我的损失。简单来说，第二年如果除掉资本和劳动等各种成本，他获利8万，那他实际上相当于获利8-10=-2（万元）；如果第二年获利12万元，那他实际上是获利12-10=2万元。这里的2万和（-2）万元就是西方人思维中的经济利润，对于他们来说这才是真正的利润。 经济租金是一种收益，相对收益。人们总是在比较各种情况后选择收益大的，但是在国内这种思维不是很普遍。例如，利润10万，就是10万，很少去考虑那些看不到的成本，例如自己花费的时间、潜在的其他营利机会等等。 基本公式经济租=要素收入－机会成本（次优用途上的收入）。 现实举例 例如，一块土地可能被所有者以每年30000美元租给一家商业建立工厂或者以每年20000美元租给一个农民放牛。在所有者把土地租给企业建立工厂的情况下，租金是30000美元，但是经济租是10000美元，即30000美元减去土地次优使用时的20000美元。 一个足球运动员每年挣得300000美元。做台人员他可能得到25000美元。在这种情况下，他得到的经济租是275000美元，这是非常高的。 主要定义经济权力主要表现为技术创新、承担风险、自然垄断、加强经营管理等。有些由政府特许的不属于自然垄断的垄断其行为已表现为某种政治权力在经济上的体现，所以其获得的超额利润应属政治租的范畴。经济租在量上表现为经济权力行为主体依据经济权力获取的超过社会平均收益水平的利润。 经济租的消散主要靠两条途径⑴竞争：在自由竞争条件下，租的存在必然吸引该要素由其他产业流入有租的产业，增加该产业的产出，压低产品价格。在规模经济效益不递增的前提下，要素的自由流动最终使要素在该产业中的收入和在其他产业中的收入一致起来，从而达到均衡。所以，按照经典的总体均衡理论，只要市场是自由竞争的，要素在各产业之间的流动不受阻碍，任何要素在任何产业中的经济租都不可能长久稳定的存在。 ⑵社会再分配：自由竞争也不是万能的，尤其当经济租的分配在长期内保持不平衡时，采取适当的宏观调控是非常必要的。 经济租的利弊经济租的存在虽然有一定的不合理性，但总体上是利大弊小。它构成了社会经济运行的动力，从而推动社会的向前发展。 经济租用房的演变趋势经济租用房：盖头正在掀起来 今年3月初，在北京已漂泊5年的冯强听到一个令人振奋的消息——北京市建委主任隋振江表示，北京考虑要发展一批政策性租赁住房，以解决30周岁以下的单身家庭，特别是创业青年的住房问题。在一家媒体工作的冯强年收入不过5万余元，想在北京市区购买60平方米左右的房屋，不吃不喝也得15年左右。 经济租用房又称政策性租赁房、经济适租房等，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为中等收入人群解决居住问题所设定。“经济租用房”与“经济适用房”的最大区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是一种住房产品分配形式。 其实，北京并不是首先提出经济租用房概念的城市。在此之前，厦门、杭州等多个城市也早已研究“经济租用房方案”。2007年，国务院督察组在检查各地落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》时，发现福建等地在推行一种经济租用房。这些经济租用房以政府提供政策支持为前提，用市场的办法建设和租赁，其租金价格略低于同等条件下的市场租金价格，房屋多为小户型，供应对象为当地中等收入家庭，申请者必须为自住。 这种为城市“夹心层”解决“居者有其屋”的举措，以不同的形式在天津、青岛、北京等城市纷纷试水。 破茧须过重重关 租房居住的消费模式在西方国家早司空见惯，但受住房制度改革起步较晚和人们传统“买房”观念的影响，经济租用房的探索与推行面临政府财力不足、城市配套政策滞后和运营监管困难的诸多不适。 即使在最先试水的福建省，由于投资收益期长，利润低，大面积推行经济租用房将面临巨大的困难。福建省建设厅相关人士透露，由于中等收入人群数量庞大，当前对经济租用房不排除设置一些限制条件，例如限制首次置业才可申请等等。而对另外一些城市，在廉租房的建设上就已是捉襟见肘，更无力顾及其他了。沈阳市房屋租赁管理中心副主任秦家石介绍，沈阳今明两年将投入36亿元，解决全市12.8万户低收入家庭住房困难问题。“沈阳去年的地方财政一般预算收入230亿元，一年拿18亿元解决廉租房问题已不易，哪有钱再想别的？” 将经济适用房改为经济租用房似乎是顺理成章的解决之道，国家相关部门不久前公布的《经济适用住房管理办法》中也明确提出，“经济适用房”走租售并举的道路，具体形式由地方政府决定。但时至今日，各地“经济适用房”分配形式仍是售的多，租的少。原因是地方政府和企业需要靠出售经济适用房来实现资金回流，出租需要地方政府或企业投入大量资金，在没有相应的税收和金融优惠支撑的前提下，地方政府和企业不想也没能力大量持有并出租经济适用房。 如果说财力是制约政府层面的因素，那配套政策滞后更为百姓所感知。在沈阳一家事业单位工作的李先生对记者说，他不会考虑租房居住。“租房后户口怎么落，小孩上学也不知该去哪个学区。”在沈阳，过去想落户口必须得拥有价值20万元以上的自有住房，后来这个标准虽有降低，但租房者仍难以落户。长期以来，许多城市在政策层面鼓励人们购房多，货币化分房、银行按揭贷款、购房退税、契税优惠等等，可谓一应俱全，但在租房方面，却鲜有政策关注和扶持。 问题还不止这些。中国社科院财贸经济所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞指出，建设政策性租赁房还涉及到后续运营管理的问题，如果由政府来做管理，不仅需要投入大量的监管成本，同时也容易给滋生腐败制造空间。 以租代买的日子不再遥远 目前福建等地开展的经济租赁房试点还局限于地区性自发行为，然而作为一种全新的住房消费理念，虽面临诸多考验，但其前景却相当明朗。 伴随着城市化进程的不断加快，外来务工人口成为各大城市实现住有所居的最大难题。据了解，沈阳市区常住人口500多万，而外来务工人员粗略测算200多万人，其中大部分人租房居住。租赁市场空前火热，房屋租金不断上涨。 而越来越多的城市原居民也开始接受以租代买的房屋消费方式。按照厦门市最初的设定，政府提供的保障性租赁房约占20%，保障性的经济适用房约占80%。而在实际的申请和分配中发现，只有10%的人选择了保障性经济适用房，90%的人都选择了保障性租赁房。截至2007年12月31日，全市共受理低中收入保障性住房申请13685户，其中保障性租赁房11797户，保障性经济适用房1888户。 巨大市场需求，是催生经济租用房改革推进的根本动力。据悉，今年北京市在解决本地居民住房困难和自住性住房需求的同时，还将研究解决引进人才、来京创业常住人口和外来务工人员的住房问题。在外来人口集中的区域、行业，组织进行试点，统筹安排建设部分集体宿舍或出租房屋，提供给外来务工人员居住。为此，今年北京市将研究政策性租用房政策，探索经济适用房和两限房租售并举制度。 部分经济适用房由售向租转移，也将成为一种现实需要。目前，不少城市商品房销售遇冷，也成为经济租用房的潜在房源。从去年年底开始，厦门的商品房销售持续萎缩。从厦门市房地产交易网可以看到，目前的成交量只是以前的1/5左右。如果政府回购并用于经济租用房，不仅可以激活庞大的空置房源，也可快速培育和发展房屋租赁市场。 另外值得一提的是，经济租用房也早已得到高层关注和认可。住房和城乡建设部部长姜伟新不久前在中国发展高层论坛上，提到政府将从实际出发，帮助那些既不属于廉租住房保障对象又没有能力进入市场的家庭，在讲到允许各地区探索住房政策体系改革时，则明确提到了发展政策性租赁住房。 目前，一些城市对经济租用房的试水已渐入实质性操作阶段。如青岛拟在“限价房”中拿出约10%房屋用于政策性租赁房，政府制定出租条件和租金水平，开发商负责配建和后期管理，6年后可以上市交易，届时不再“限价”。 |
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