房地产分为三种市场级别：

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场而言的，二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场；

而三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

房地产二、三级市场联动

目前，我国房地产二三级市场存在主要问题是市场的相互分割与孤立，缺乏彼此的互动和联系，而对于像北京这类发展成熟的区域搞活三级市场却是根本之所在。

就当前来看启动房地产三级市场的主要方法和途径是公房上市和住宅置换，长期以来由于历史原因，存量住房的主要类别是公有住房。为促进二、三级市场的互动，需形成职工所购公房上市出售和公有住房差价交换这两种主导交易行为，以搞活房地产三级市场适应居民改善居住的需求，否则就谈不上两级市场的联动。

从近年的实践看来，二三级市场联动，是社会资源整合的一个过程，如何有效整合则是一大难点，这需要结合具体情况去仔细研究，把各类社会资源，包括政府的政策、企业的资金投入、银行信贷舆论的引导等形成合力以推动存量房市场。二、三级市场联通也是住房市场发展的一个必然趋势。对于开发企业来说，在二手房领域的延伸，是企业做大、做强，扩展产业链的一个重要手段；是拓展客户的新渠道。住宅销售时选择房产中介公司进行合作，等于在全城多了数十个固定宣传点，所起到的推广作用毋庸置疑。

对于中介企业来说，与知名开发企业的联手，可以从某种程度上缓解市场环境不好所带来的压力，同时，对企业的规范性和人员素质水平的提高也有很大的帮助。通过介入一手代理销售，可以引领公司朝着多元化经营的道路发展，是打开市场，赢得客户认可的一个必由之路。

当下由于中介的素质、专业程度参差不齐，限定了开发商与房产中介企业合作的深度和广度，对于素质、专业较差的小型中介公司，合作目前只停留在“转介客户”这个层面，即：中介公司只负责外场的客户接洽，不进内场，其转介带来的客户在案场内则由专门的销售人员负责接待。越是有品牌的开发商，在选择合作对象时，就越看重中介企业实力和员工素质。