| 词条 | 法拍屋 |
| 释义 | 法拍屋是由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物，进而执行拍卖处分而产生“法拍屋”。 一般成为“法拍屋”，其主要原因是该不动产所有权人欠债，而必须拍卖该不动产来还债。被拍卖不动产之价格是由鉴价公司鉴定。 法拍屋价格鉴定鉴定之价额如债权人及债务人不表意见时，即为第一次拍卖最低价额，如无人投标或出价未达最低价时债权人又不愿承受，依强制执行法第九十二条（第一次减价拍卖未能拍定时之处置）执行法院应酌减拍卖最低价额；酌减数额不得逾上次拍卖价的百分之二十。 经过几次流标后，不动产价格通常就会比市价低很多，但是法拍屋长期以来一直被认为有纠纷、产权不清、屋况不确定等问题，故，投标前如能充分瞭解相关法律常识及周详的预防工作，不难破解纠纷及产权不清的问题而获得物超所值的房屋。 买法拍屋的优点一．总价低，物超所值：法拍屋价格比市价低廉。 二．产权清楚，可减少购屋纠纷与风险。 三．因免监证．免印花，故税赋较少．过户迅速。 四．可高额房贷 法拍屋资讯的来源故法拍屋的资讯有五大来源，包括各地方法院的拍卖公告；媒体如报章杂志的拍卖公告、专业法拍刊物、拍卖现场、以及银行网站。 其中法院民事执行处拍卖公告栏的资料是来自法院执行处第一手资料，是最准确的，报纸刊载等资料，因有转载关系，难免有少许的错误，如果决定投标最好应亲自到法院民事执行处的拍卖公告栏核对资料，如有不了解或错误的地方，就可就近询问承办书记官或服务处人员。 当然，除了拍卖公告资讯之外，投资人为了能够更确切的全盘了解所投资的房地产。对於拍卖标的物有必要向地政机关申请相关资料，甚至向工务单位申请都市计划使用分区证明。探勘房地产实际的所在地四周环境、行情以及占用情形，都是必要的先前准备工作。至於拍定之後是否点交则必须依拍卖公告中的查封笔录。 法院拍卖公告之内法院在接获债权人声请拍卖并经鉴定价格及办妥手续後，会订定拍卖日期，并公告，除法院之公告外，亦须刊登当地之报纸，公告刊出之後，依法必须相隔十四天以上才能进行拍卖，至於其内容，依据强制执行法第八十一条之规定包括： １．不动产之所在地、种类、实际状况、占有使用情形及其应记明事项。 ２．拍卖之原因、日期及场所。如以投标方式拍卖者，其开标之日、时及场所，定有保证金额者，其金额。 ３．拍卖最低价额。 ４．保交付价金之期限。 ５．阅览查封笔录之处所及日、时。 ６．定有应买资格或条件者，其资格或条件。 ７．拍卖後不点交者，其原因。 ８．定有应买人查看拍卖物之日、时者，其日、时。 成史上最贵法拍屋中新网7月7日电 据台湾《苹果日报》报道，台湾商界诡谲多变，不少大老板曾坐拥豪宅，却因经商失败，豪宅被拍卖。由于这些豪宅地段佳、又可跟富人作邻居，这些法院拍卖房屋(法拍屋)往往出现多人争抢的盛况。 去年初，台湾房市仍笼罩在金融海啸阴霾下，名列十大名宅的“仁爱鸿禧”顶楼户流入法拍，该屋主即为李登辉时代的红顶商人张秀政，就吸引18组人马抢标，最后以低于市价约20%、每坪(1坪约3.3平方米)56万元(新台币，下同)拍定。 台湾法拍市场陆续出现力霸集团前总裁王又曾的房产，都顺利标出。今年也有屋龄24年的老名宅“仁爱百吉”，上月以每坪107万元高价拍出，成为史上最贵的法拍屋。 台湾房屋不动产研究中心研究员洪晖恒分析：“去年金融海啸后，豪宅抢购风愈来愈盛，不管是预售案还是中古屋，而豪宅卖方大多姿态高、挑买方。但法拍豪宅却创造公平竞争机会，也让投资客有利可图，因此格外抢手。” 此外，台湾豪宅客特别重视风水，但是法拍豪宅却未让买方退缩。据悉，也有豪宅客专挑法拍屋入住，代表置之死地而后生，能承接前一手屋主由谷底翻身的运势。 参申请点交时间流程事由与步骤 时间 案例说明 1.拍定 2.缴清尾款 拍定後一周内 1月7日 3.取得「不动产移转证书」 缴尾款後7－10日内 1月14日 4.申请点交 一般收到证书後即可申请（台北法院在缴清尾款当天即可申请） 1月15日 5.法院发出点交通知（正本送债务人、副本送拍定人） 一周後可收到 1月22日 6.限现住人自行搬迁交屋 十 四日内 2月5日 7.未见债务人交屋再申请点交 8.法院发出定期履勘通知 一周後可收到（约一个月） 3月6日 9.履勘时再协调债务人交屋 10.申请再点交 一周後再申请点交 3月13日 11.法院发出定期强制执行通知 一周後可收到（约一个月） 4月13日 |
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