| 词条 | 中国房地产之厄 |
| 释义 | 基本信息作者: 王炼利出版社: 天行健 出版年: 2011-10-20 页数: 424 定价: 98港元 装帧: 平装 ISBN: 9789881563149 内容简介在中国经济高速增长的列车上，房地产业成为最赚钱的巨大的产业。五千多年的历史长河中，从来没有一个时期像当下的中国人那样，要为房地产「狂」，要为买一间房愁，「蜗居」、「房奴」也成了年轻人和无数社会底层的人们的一个专用的名词。 这本书是来自草根阶层的一位知名女学者的专题之书。作为一名「非体制内」的民间独立研究者，十多年来，她埋头於浩瀚资料裏，奔走於城乡之间，1998年5月31日，她的第一篇「涉房」文章引起了时任国务院总理朱鎔基的注意及批示。此後，她在网络上发表许多专题文章，以大量数据及事实解码在宏观经济领域称霸的房地产资金量是如何成为中国的国家灾难的，她的文章不仅引起有关方面的注目，更为经济界、社会学界的学者所推崇。 阅读这本特别之书，您就会明白，你为甚麼「被『房地产』」呢？！官商又如何勾结，攫取你手中可怜的钱？你的种种疑问将在这本书中一一找到答案。 作者简介王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江宁波。「课堂学历」为初中二年级(67届)。1977年参加全国高考，高分通过录取分数线却未能被录取。1985年通过高等教育自学考试，获大专毕业文凭。长期在体制外从事房地产研究。1968年11月进工厂工作。2002年12月退休。工龄34年。 目录前言 第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场” 导言：这个市场“被计划”了…..29 第一章：土地出让：掌心中的运作31 第一节 “出让给己”的操作…31 第二节 在“出让给己”的土地上收益34 第三节 “自控”的变幻戏法….41 第四节 “计划”失算后的错、罪、乐…45 第五节 土地出让金的“官价”和“市价”..50 第六节 《物权法》第一百四十三条之殇…59 第二章：“空置房”之霾 66 第一节 房屋空置——土地被官员所控的必然结果66 第二节 “尝甜头的”笑了，“被陪拆的”泣了…67 第三节 空置房“不用于解困”之谜…..71 第四节 对“民心房改”政绩“冷处理”的秘密73 第五节 “陪拆户”是消化空置房的主力…76 第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”..81 第三章 南辕与北辙—— “朱房改”精神与实际的房改82 第一节 无奈才找“新的经济增长点” 82 第二节 “朱房改”精神：低工资制度下的住房商品化…83 第三节 寻找“增长点”，打开了潘多拉魔盒……93 第四章 “政”、“房”一体，“金魂”附体…..107 第一节 二十年“不差钱”的房地产业…107 第二节 房地产业“不差钱”的奥秘…113 ——一块“公费浇灌的自留地” 第三节 巨额负债——行业的“要挟资本”..121 第五章 动迁——－场反市场化的运动….126 第一节 无消费者的选择就无消费者的需求..126 第二节 无视“民产”就无平等交易….134 第三节 法律的荒诞：一样的土地使用权证，不一样的权利…138 第四节 大动迁的双重动力….142 第五节 50%的住房销售在为“政府制造的供应”买单146 第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配151 第六章 12.5%为什么“等于”56.4%......152 第七章 “福利分房”的似是而非…..167 第八章 补充公积金——“体制内”的享受…171 第九章 惊诧——“人均住房面积”竟可以这样算？!...178 第一节 他们只作“加法”…178 第二节 我怎样做“减法”…183 第十章 揭穿“支柱产业”的谎言..190 第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”…196 第一节 汗颜的“税收贡献”..197 第二节 三万多亿的税收“减负”…201 第四部分：是尝罂粟果的时候了207 第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼..208 第十三章 低工资高房价才出“房奴”…218 第一节 这才是真实的“2009年中国劳动者收入总数”218 第二节 在GDP中找“穷”的原因…225 第三节 该怎样与香港、美国比收入？..229 第四节 高房价的“不能承受之重”…237 第十四章 灵魂被拆弃了的“道具城”…242 ——别了！老西门——西湖滨——前门大街 第十五章 “饭碗”是怎样被“砼制GDP”压扁的？253 第一节 砼制品堆出 “缺质量的GDP”…253 第二节 广造地铁——无望收回投资的“房地产配套项目”261 第三节 中国的政府投资为何不能有效带动就业？..267 第四节 自由的市场才是提供就业岗位的保障…276 第五节 中国的“饭碗”必靠制造业擎起…280 第十六章 国家灾难——在宏观领域称霸的房地产资金量287 第十七章 “救救干部”！…293 第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”..293 第二节 法庭之上国徽底下发生的抢劫…298 第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃…303 第十八章 彼处的痈疽是此地的宝贝？304 第一节 美国的“大动迁教训” ——“药物比疾病更糟糕”和他们如何改良“药方”..304 第二节 日、韩、英、德、法的土地政策教训 ——土地不能当普通商品看待..309 第三节 香港土地制度的要害…314 第十九章 “商用”、“宅用”不容“捣浆糊” ——彼土地市场与此土地市场的分野..319 第二十章 “土地储备”—— 彼市场与此市场的不同操作326 第一节 土地储备：目的不同，结果不同…326 第二节 “土地储备三原则”利了谁？….328 第三节 土地储备——醉翁之意不在酒…331 第二十一章 向三十年代的上海取什么经？336 第一节 昔“平民村”与今 “经济适用房”之比较336 第二节 “瞄准利润造房”与“跟政府导向造房”之比较345 第三节 七十多年前棚户居民的“抗迁”启示 ..350 第二十二章 “次贷”不是此地的垫背…354 第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻…354 第二节 都是难弃“杠杆”…356 第二十三章 彼岸70多年前的经验教训该怎样记取 362 第六部分：冲破“计划市场”的藩篱371 第二十四章 房地产问题的核心在于权利不平等372 第一节 有几份经济实力，得几份政治权利372 第二节 特权始终笼罩中国…374 第二十五章 房地产业的“2011曙光” 380 第一节 越“调控”房价越上扬的奥秘…380 第二节 让房地产业停止疯狂的是“征房必须补偿” 383 第三节 擎起“公民利益”的大旗 …386 第二十六章 “市场方法”解决房地产业累积的“计划病”393 尾声：迎接一个平平常常的房地产真市场！400 ** 后记 403 *** 附录一、承包商对我说“根本用不了这么多钱” —— 我对“土地征用费每亩50万元”的疑问…408 附录二、这份“实际情况”在误导决策部门 ——1998年8月给上海市前任市长徐匡迪信…413 附录三、建设部是搞工程的，应该讲点实事求是 ——1998年8月给建设部前部长俞正声信…416 附录四、1998年10月给建设部前部长俞正声信..418 附录五、我是为了上海房地产的健康发展，请您理解我 ——2003年3月给上海市长韩正信-----420 附录六、对住房问题的几点思考（节选，1998年）423 |
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