定义

构成通勤成本的主要因素

通勤成本和住房成本的关系

定义

通勤成本（上下班的交通成本，Commuting cost）定义为出行的实际距离以及寻找替代交通方式的成本，是影响住宅价格的重要因素。

通勤指从家中前往工作地点的过程。

通勤是工业化社会的必然现象。在19世纪以前，市民主要步行上班。现时如汽车、火车、公共汽车、自行车等交通工具让住在较远处的人可以快捷地上班。

随著交通技术的进步，城市可以扩张到以前不可能扩张的地方。市郊的设立亦令市民可以在远离市区之处定居，并以通勤来上班。许多大城市都有所谓的通勤地带，或称大都会区。这种区域包括很多通勤城市。人们在通勤城市内居住并到城市中心上班。

如果城市伸展到非常远离中心商业区的地方，新的商业会在外围的城市出现，从而形成一种反向通勤现象：住在市中心的人到市郊上班。

通勤为城市制造不少麻烦。交通挤塞和新的城区发展都会为环境造成损害。

构成通勤成本的主要因素

1.距地铁站点实际距离

2.自驾车出行至目的地的实际距离

3.公交站点数及环线位置

通勤成本和住房成本的关系

住房成本和通勤成本是城市空间结构中两个相互关联的内生变量。居民在进行居住区位选择时,会在这两者之间进行权衡,从而形成住房价格、建筑密度和通勤行为在空间上的变化规律。

通勤成本对住宅价格具有决定性的影响。它取决于到轨道交通站点的实际出行距离、自驾车出行至目的地的实际距离、公交站点的数量以及所处环线位置，这些都具有显著影响。距离轨道交通站点的实际距离越远，自驾车出行至目的地的实际距离越长，住宅价格就越低。通勤成本也可以解释为大部分购房者的购房选择行为。

住宅所处区域最近的交通站点是否是换乘站，对居民出行的便利度具有实质性的影响，进而影响通勤成本从而影响房价。　

居民的通勤行为和能勤习惯直接影响其对交通工具的选择，进而会影响交通可达性等区位因素。 居民自身的通勤习惯会影响其通勤频率、通勤时间和通勤费用，在住宅价格数据选取上，要尽可能避开特定通勤行为聚集的小区，以免产生较大误差。