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内容简介

区域型购物中心，指将商业项目的目标消费群锁定在一定范围内，并根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的购物中心，旨在成为区域范围内的商业龙头。 在多种购物中心类型中，从目前以及未来一段时期发展看，对消费影响更为深刻焦点房地产网的将是区域型购物中心。区域型购物中心可以根据特定服务和辐射区域的消费特点，更加有效地进行品牌组合，有效地展示该区域生活的全景。

特点

·建筑物的表现形式：多楼层,4层左右，以有效使用土地。

·建筑面积：5-8万平方米·动线设计：客流动线全线浏览，少商业冷区。

·功能定位与商业规划：

满足区域的全客层、全年龄层生活体验。

以家庭式消费为主导的业态业种组合

连带的服务配套设施

·交通方便：公路系统+交通路线相连接

发展优势

一、区域型商业具有更强消费吸引力和经营持续性与稳定性

1、便利性的消费需求

2、选择性更为丰富的消费需求

3、由出行方式所决定的消费需求

4、享受型的消费需求

5、拥有会员卡的针对性消费需求

二、越来越多的零售商开始大举进军区域型市场

1、区域型市场尚处于布局阶段，城市中心区商业的逐渐饱和，使更多零售商青睐区域龙头市场，也使区域型商业项目成为区域主导者变为可能。

2、零售商品牌图行天下的吸引力决定着购物中心的基本客流和消费潜力

3、运营商的品牌组合和管理能力决定了购物中心的盈利能力

4、区域型购物中心在上述因素影响下孕育发展机会

三、区域型购物中心有助于实现错位经营，稳定发展，降低开发商的综合风险。

1、区域型商业项目由于目标消费的属地化特征明确，所以培育期相对较短，且经营稳定，利于资本市场价值放大，从而更加受到基金青睐。

2、中心区商业的同质化本身有着难以克服的障碍，而区域型市场的同质化并不产生负面市场影响，而是使消费在区域变得集中和方便。

3、区域型商业项目的发展目标更容易达成与零售品牌发展目标的一致，所以容易吸引更多零售品牌进入，从而降低开发商的综合投资风险。

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