楼盘简介

周边配套

楼盘简介

一．项目概况

本项目位于深圳市龙华镇清湖村，南面为华清大道，西面为梅龙路，东面为大合路。用地性质为二类居住用地，项目总用地面积6万余平方米，建筑容积率3.20，计容积率总建筑面积20万平方米，其中住宅17万平方米，商业2.5万平方米，公建配套设施4520平方米。本项目是以精品小户型为主的住宅小区,住宅总套数近2100户,配建机动车位2000个。

二．项目区位及场地现状分析

1．项目区位

项目用地处在深圳市中部综合组团的核心位置，是龙华、观澜、坂雪岗三个片区的交汇点。根据2005年10月深圳市规划局公布的“中部组团分区规划”,组团的功能定位为市中心区的配套综合服务区。组团将重点发展：以华为、富士康等高新技术产业为支柱的制造业；以华南物流园与和记黄埔物流园为代表的仓储业；以商贸、教育、卫生、文体娱乐为主的配套产业。

2．项目用地与周边的关系

项目用地周边被城市主要交通道路所包围，与城市各片区联系便捷。北面是机荷高速，东面是梅观高速，西面是轨道交通4号线，南面紧临用地边界的是城市主干道路华清大道。根据清湖地区法定 图则（图则编号：BA402—14/15/16），项目用地南面为居住区、社区公园和文化娱乐设施，为本项目提供了直接的生活配套资源。北面为交通绿岛，是缓解城市交通影响的屏障。东面为工业区，整体建筑高度较低，视野开阔。西面是观澜河及其沿河绿化景观带，是本项目可较好借用的外部景观资源。

3．场地现状

西面梅龙路已完整贯通，南面华清大道及东面大合路尚未改造。西面观澜河景观带已做初步修善。北面交通绿岛有待于美化，东面工业区沿路已经成型，南面的居住区及社区公园陆继在建。场地内部比较平整，与外部市政路连接通畅。

三．设计理念分析

1．简约舒适的混合社区

通过对项目区位及用地现状的分析，结合规划设计要点，本项目是以高层小户型住宅为主的居住小区。设计在简约的前提下，通过规划布局和园林景观营造，全方位保证社区空间的舒适度，规 避场地所面临的诸多不利因素。高层小户型住宅采用一梯多户的塔式平面，布置于东西两侧，让尽可能多的住户拥有良好的景观视线和充足的通风采光。在庭院中心布置多层洋房，丰富项目的产品结构，提升社区的人居品质。

2．多功能的城市界面

项目用地被三条城市主干道所围合，人行交通不便，周边环境比较杂乱。设计立足于引入城市公共空间满足社区日常生活需求的同时，营造社区内部幽静的生活环境。规划在用地南面退让出社区入口广场、商业内街和集中商业区，做为社区与城市道路缓冲过渡区。用地东侧布置一层街铺，延续城市沿街面，成为社区与城市的分界线，在沿街面中部布置小区次入口，使社区与城市联系更加便捷。用地西侧面向观澜河，分别在西南角与西北角布置社区人行主次入口广场，并通过塔楼架空层将外部景观引入社区庭院。

3．与城市空间的融合

从交通现状分析，华清大道与梅龙路交汇处是由市区进入本项目的主要城市空间节点，用地西南角开阔的沿河景观带为社区的展示面提供了良好的条件。为了更好地将社区空间与城市空间相融合，规划设计退让出西南角用地布置多层建筑，并延伸至社区庭院中心，为社区建筑提供更多层次的城市展示面，延伸社区空间的纵深。为了便于社区居民对外联系，让社区融入城市，规则设计建议在用地南面设置人行天桥，提升用地价值。

4．多层次的外部空间序列

规划设计通过多层次的空间组织，使社区与城市既保持直接的关联，又能相对独立，隔绝相对喧闹外部环境，形成具有一定围合感的社区内在生活空间。规划设计在用地南面及西北布置人行 入口广场，通过景观大台阶与内庭院衔接，内庭院由中心庭院和多个小庭院组成有机的空间序列。

四．规划设计分析

1．规划结构:

住宅与主要的公建配套设施相对独立，形成城市生活服务区和居住生活区。两个区域能通过休闲商业广场和内街相互联系又互不干扰。集中商业独立布置，提高地下停车空间利用率，满足小区自身需求，又为周边提供良好的购物环境。总体布局点线相结合，点式高层沿东、西、北三面布置，形成通透的半围合内院。多层建筑于庭院中心灵活布置,与高层建筑形成多组相互关联的庭院序列空间。点线相结合的布局方式，形成良好的城市界面，内部庭院开敞通透，层次丰富。

2．交通组织:

遵照地块规划设计要点，车行出入口分布东面大合路和南面华清大道，与城市道路连接顺畅。地下车库出入口均分布于东南及西北面的小区外环路，保留西侧连续完整。人行出入口分布于小区西南角、西北角及东面中部，入口广场与庭院空间组群构成贯穿小区南北的外部空间序列。人行流线由小区景观内环道进入周边的楼栋，步行路径与景观节点和谐统一。

3．消防分析：

点式高层建筑沿用地周边布置，消防环道结合景观步道设置，减少硬质路面，增加景观面积。消防登高面均在小区内部，避免沿市政路设消防疏散口，保证了沿街商业面的完整和小区管理的便利。

4．停车分析:

利用南面及东面退让红线布置商业地面停车，小区住户停车全部布置于地下室，与商业停车分开，便于管理。

5．平面功能分析:

居住生活区规划采用外高内低的布局方式，中心水景设置少量多层连体住宅，形成开阔的中心共享空间，为住户提供多层次的竖向视野。户型产品内容丰富，建筑高度高低巧妙搭配，形成合理的梯度与层次。城市生活服务区的主要功能为商业、幼儿园及其他配套设施。

6．景观分析：

小区景观分为外部景观因借与内部园林营造两部分。外部景观主要来自西面的观澜河及北面的交通 绿岛，规划设计把庭院园林和城市绿地融为一体，扩大社区的景观面，结合半地下车库标高，小区庭院园林地坪比城市绿地的高出3米，为小区提供更高景观视点。设计充分考虑建筑景观视线，让尽可能多的户型朝向开阔的景观面，东面塔楼以西南朝向为主，面向内庭院。西侧塔楼沿建筑控制线做不同角度的朝向偏转，与城市道路保持良好的几何关系，从多个方向获取城市绿地景观与小区园林景观。

7．竖向设计：

规划设计居住生活区庭院地坪比城市生活服务区及城市绿地高出3米，减少半地下车库的开挖，为小区提供更高景观视点。

8．公建配套分析:

公建配套设施主要分布在南面的城市生活服务区，主要功能为商业、幼儿园及其他配套设施。集中商业独立布置，提高地下停车空间利用率，满足小区自身需求，又为周边提供良好的购物环境。小型商业服务设施沿街住宅底层布置，对外开放，避免对居住区内部的干扰。社区文化室布置于西南角入口广场塔楼底部，既能对外开放，又方便本社区内部居民实用。社区体育活动场地与社区入口广场、沿河绿地景观综合布置，相互因借。

周边配套

教育：腾立清湖幼儿园、新华中学

购物：清湖商业广场、百隆超市、龙华世贸广场、天虹商场、兴万和购物广场、家家福百货商场

医疗：爱民大药房

市政：龙华公园、龙华文化广场、三联公园