楼市抄底

抄底

专家学者声音

楼市抄底

楼市抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，就称之为楼市抄底抄底。

抄底

这原是股票用语。指以某种估值指标衡量股价跌到最低点，尤其是在短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。能在股价最低点买入是所有投资者最大的奋斗目标，这意味着他们的投入未来将有巨大的回报。但是，究竟什么样的价格就是“最便宜”，或称“触底”，并没有明确的标准，也很难预判未来什么样的点位是底部。

近几年中国楼市的波动和走势，与股市的某些表现非常相似。既然楼市也成为资本市场的投资工具，那么如股票市场一样，楼市一定也存在高低起伏，抄底时机的到来只是时间问题如何判断形势适时进场成为置业者需要谨慎思考的问题。

楼市抄底需要具备什么条件？专家分析，政策走向、成交量、成交价格，三大信号将显现“楼市底线”。中国楼市历来被称为政策市，特别是今年，购房者对于两会后政策如何出台可谓是翘首期盼。历史经验告诉我们，每一次大的宏观政策出台，都会对市场走势产生一定影响；其次如果成交套数持续低于平均水平，那么这也许就是市场开始转向的信号了；紧接而来的就是成交低迷带来价格的松动，一旦价格下降趋势形成，这也就意味着楼市的抄底时机到了

近几年，房地产市场日趋火爆，“抄底”一词也频繁的出现在各大报端，到底房价在哪个区间可以称为“见底”？

目前海南楼市可谓是各大开发商，开动脑筋，各展实力。又一次出现了难得一见的各种促销打折活动，甚至不惜花血本来请来歌星明星艺术团来为项目造势。在新政后，大量购买人群开始观望，使得供开发商分的蛋糕急剧变小为了抓住仅有的资源，同时拉拢更多的客户资源，开发商慢慢会做出更多让人意想不到的措施和折扣，相信抄底的时机即将到来。

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房价类比股价一般都不是固定不变的，而是在上下波动的。价格上升到一定程度然后回落，就形成了一个“顶”，价格下降到一定程度然后回升，就形成了一个“底”。抄底的意思就是在价格处于“底”的位置时买入。虽然抄底时买入的价格比较低，但是抄底实际上是一种风险很大的行为，一定要慎重。真正的“底”是比较难判断的，我们认为它是“底”了，可实际上未必。正如股市的谚语所说，以为地板是底了，地板下面还有地下室，地下室下面还后地狱，地狱还有18层……所以真正的底一般是汇聚各种市场信息和人气反映，以及国家政策来判断的。当然大多数情况，我们并不太可能判断出正在的底。所以这只是一个相对的说法。

可是即便如此，这个底在未来依旧也许会带来巨大的回报率。购房者预期楼市拐点将现“抄底”机遇来临

临近6月，距离国务院“新国十条”政策的出台已经一月有余。这一个多月来的楼市风雨让行业内外见识了政策大刀的雷厉风行，也暗自慨叹房价的岿然不动。与房价的坚挺形成鲜明对比的，却是购房者满溢的热情。近段时期以来，尽管津城各大楼盘项目在营销手段上并没有大幅的让步，但许多售楼处里依然人满为患，刚性需求购房者的大范围存在某种程度上成为决定津城楼市下一步走向的最大利器。

在新浪乐居近期发起的几份线上调查中，购房者的刚性需求也得以体现。在国务院新政刚刚出台后，新浪乐居发起的一份针对天津楼市的现状调查中，45。5%的网友认为在一系列政策的调控下，今年楼市的拐点会很快出现。这一自2008年开始被地产大佬王石提及而很快在房地产行业内迅速流行的词汇，此番才又重新成为购房者眼中的又一根救命稻草。

楼市发出“见底”信号5成网友寄望新政

尽管有大量的购房者对目前的楼市现状仍持谨慎的观望态度，但观望仅限于期待房价的进一步下行调整，一旦政策的调控下楼市出现任何风吹草动，购房者还是会毫不犹豫地选择第一时间出手。在新浪乐居一份名为《楼市调控政策弹无虚发您的买房计划是否改变》的调查中，52。5%的网友认为新政的调控至少可以让房价“不会再涨了”，同时还有25%的网友预期未来房价将有较大跌幅。通过数据可以看出，尽管目前的房价现状依然让购房者不甚满意，但由于调控的力度之大非常罕见，以及国务院对于遏制房价上涨的决心，都让购房者感受到对此轮房价下调的信心。