临沂土地概况

2011上半年临沂房地产数据

临沂的房地产投资环境

对房地产业发展的对策思考

房地产业作为国民经济新的增长点，已经成为拉动经济增长的重要力量。首先，经济的发展、人民生活水平的提高，都离不开房地产业的发展；其次，由于房地产产品数量多，价值高，房地产产品又是社会财富的重要组成部分；另外，房地产业的发展有效地带动了众多相关行业的发展，对加快我市经济建设发展步伐做出了新的贡献。

临沂土地概况

全市土地总面积为1718992.74公顷 （25784891.1亩），占全省土地总面积的10.93%。境内西部、北部为山区，东部为丘陵区。中南部为平原。山地面积313855.00公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷（11382180.0亩）占全市总面积的44%；平原洼地46341.00公顷（96915115.0亩），占全市总面积的38%。土壤类型可分为：棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五类，十一个亚类。其中，棕壤面积615625.5公顷（9234382.5亩），占土壤总面积的14.2%；褐土5 03586.70公顷（75535800.5亩）占33.7%；潮土242955.30公顷（3644329.5亩），占16.3%；砂姜土81217.80公顷（1218267.0亩），占5.4%；水稻土51261.4公顷（768921.0亩），占3.4%。

2011上半年临沂房地产数据

房地产投资和商品房销售面积逐月回升。2011上半年，全市房地产开发投资完成83亿元，增长11%，增幅比一季度提高13.1个百分点；商品房销售面积229.8万平方米，增长19.5%，比一季度提高37.9个百分点；商品房销售额72.1亿元，增长37%。

房地产开发投资 8

房地产开发投资　1-7月

绝对量（亿元）　增长(%)

房地产投资完成额　97.9 　11.7

其中：建筑工程投资额　67.3 　21.9

安装工程投资额　8.2 　62.9

本年购置土地面积 （平方米）　1338141 　-9.7

完成土地开发面积 （平方米）　267235 　45.6

商品房建设与销售　1-7月

绝对量 (平方米）　增长(%)

商品房施工面积 　21836633　38.2

商品房竣工面积 　2072666　192.3

商品房销售面积　2846917　35.1

待售面积　1106659　40.8

商品房销售额（万元）　924436　61.6

临沂的房地产投资环境

临沂市对外开放的总体思路是， 以城市为中心，以日照港、岚山港、连云港为窗口，兖石铁路为主柚， 以高新技术开发区为新的生长点，把山区、平原、 丘陵三个自然经济区综合开发结合起来，突出重点，全面展开，形成对外开放的新格局。对外合作重点是： 工业。重点开发建材资源， 利用丰富的石灰石、花岗石、石英岩和石调节葶膏资源，建设大水泥厂、 大玻璃厂及开发新型建筑材料，目前已经与德国、韩国、 香港等国家和地区合作建设了部分项目。在机械、 轻纺、化工、食品、建材等方面主要引进先进技术、设备和管理经验。

基础设施、基础工业。 重点加强机场、铁路、公路、电力、通讯等建设。 临沂市地处南北交通要冲，公路车流量大， 交通建设投资的效益可观，回收很快； 电力建设是加快经济发展的紧迫要求， 也是投资效益可观的行业。

农业。利用良好的家业基础，发展高产、优质、高效、高创汇农业。 临沂市有发达的种植业、畜牧业、林果业， 且加工转化的潜力很大。今后重点发展大型肉牛、肉猪、 肉鸡、肉兔场、大型食品加工、冷藏厂、 大型果品加工厂。 在这方面投资的前景非常好。同时在山区开发、平原改造、水利建设、 淡水养殖、无公害菜种植等方面， 也可以进行合作。

商业。主要是对现有批发市场进行改造，建造商业性的服务设施和高档宾馆。

旅游。发挥历史悠久、人文荟萃、 风景名胜众多的优势，发展旅游业。 近期重点对蒙山风景区、临沂沂河万亩人工湖、 王羲之故居、文韬坩武略馆等进行开发。

科技。 高拳技术是临沂市经济的新生长点。1992年10月， 山东省政府批准成立高新技术产业开发区， 该开发区位于临沂市罗庄区罗庄镇，是山东省9个省级开发区之一。着重开发应用新材料、微电子、新能源、 生牧工程等技术。开发区已投资5000万元， 完成了“七通一平”，有20 多个三资项目正在进行建设， 愿在高新技术的应用方面进行广泛地交流、使用、合作。

对房地产业发展的对策思考

（一）控制商品房价格，解决好价格与收入之间的矛盾

一是要进一步提高经济适用房的开发比重。二是提高收入、增强住房消费意识。我市人均可支配收入在全省一直处在比较低的位置，提高收入的意义不仅仅是缩小房价与收入的差距，更重要的是能够提高居民收入预期值的希望，增强住房消费意识。三是强化政策调控力度，规范市场行为。首先，政府必须增强对房价的调控能力，应实行“住宅价格管制”，即在“实行房价与地价分离”的前提下，根据不同地区、不同收入阶层的购买能力实行不同的价格政策，进行分类管理，规范房地产开发市场的价格。

（二）加大经济适用房建设，稳定房地产市场

经济适用房政策性很强，但又必须采用市场化运作手段，所以必须在政策和市场之间找到合适的平衡点，形成完善的管理体制，不断对开发行为进行规范，才能保证政策落实。目前我市的经济适用房建设正处在新旧体制转轨时期，各种规范管理办法的落实都不同程度地打了折扣，引起社会各方面的不满，所以必须确保政策落实。目前我市的房地产市场只注重中高档住房开发，而忽视了居民的购买力，缺少低收入人群所需要的居住户型（面积在20-60平方米的单身公寓和较小面积的商品房）。加强经济适用房和廉租房建设，满足中低收入职工住房需求，引导企业在保证开发单位拥有充分自主权的基础上，适当开发一些面积小，总体价格低的住房，以解决低收入家庭购房困难的问题。

（三）健全物业管理，实行建管分离，促进房地产业快速发展

从我市目前情况看，建、管不分，在物业管理过程中，常存在公共维修金被挤占，导致小区内的公共设施维护、维修严重滞后。正常的物业管理费用难以收取，导致物业公司亏损经营，物业与业主矛盾突出，从未来的发展趋势看，必须实施建、管分离，房地产开发公司在开发完小区之后，应通过招标、投标方式选择物业公司进行管理，在有关部门的监督下购房者缴纳一定的公共维修金，由物业公司建立专用账户，专款专用，用于重大公共设施的维修和维护。同时，通过招、投标和招商引资的办法，引进科学管理理念、先进的物业公司服务手段，激励物业公司管理的发展，以促进房地产业的快速健康发展。