| 词条 | 控制性规划 |
| 释义 | 概念分区规划和控制性详细规划合称成"控制性规划",它是城市规划的核心,是由规划意图变为管理依据的过程。 分区规划在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划，分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。编制分区规划的主要任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。 分区规划的规划期限应和总体规划一致。 包含内容1、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标； 2、确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围； 3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 4、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 5、确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 分区规划文件及主要图纸1、分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件； 2、分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。 分区规划需收集以下基础资料： 1、总体规划对分区的要求； 2、分区人口现状； 3、分区土地利用现状； 4、分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水面等现状及发展要求； 5、分区道路交通现状及发展要求； 6、分区主要工程设施及管网现状。 分区规划文本的内容 1、总则：编制规划的依据和原则； 2、分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分； 3、分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表； 4、道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高； 5、绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求； 6、工程管网及主要市政公用设施的规划要求。 分区规划图纸1、规划分区位置图。比例尺不限一致，表现各分区在城市中的位置； 2、分区现状图。图纸比例为1/5000， 内容为： 分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅；市级、区级及居住区级中心区位置、范围；重要地名、街道名称及主要单位名称。 3、分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000，内容为： 规划的各类用地界线，深度同现状图；规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围；绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围；重要地名、街道名称。 4、分区建筑容量规划图，标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线； 5、道路广场规划图 规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；主要道路交叉口形式和用地范围；主要广场、停车场位置和用地范围； 6、各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。 控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划包括下列内容1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型； 2、规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； 3、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 4、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 5、制定相应的土地使用及建筑管理规定。 |
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