互换房屋是指相同或不同性质房屋(公房或私房)的承租人之间，为了工作、居住生活的方便，经出租人同意，双方自愿交换房屋使用权(即承租权)的行为。它与房屋互易是两个不同的概念，房屋互易是指产权人之间互换产权。国家保护正当合理的换房行为。

未经出租人同意，承租人擅自与第三人互换房屋使用权的，除出租人事后追认的以外，应认定该换房行为无效。

承租人经出租人同意，依法与他人自愿协商换房并已办理了换房手续，应认定换房有效，除某些特殊情况外，出租人和一方换房人均不得反悔。但因换房中的违法行为(如欺诈、胁迫行为或其他违法行为)引起的反悔，则不论是否办理了换房手续，均应认定换房无效，并由过错方依法承担相应的民事责任，人民法院也可同时依法予以其他制裁。