概述与缘起

　泛产业地产是一个全新的名词，这一理念是由策划大师、房地产专家周帆先生提出的。

产业地产是在工业地产的基础上发展起来的，工业地产是中国在改革开放后，由于工业突飞猛进，大量的工业企业如雨后春笋般涌现，这就催生了对工业厂房的大量需求，工业地产也就应运而生。

工业地产是指以工业为主要用处的该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇、工业配套住宅等。

由于国家经济、产业经济发展迅速，产业布局、产业转移、产业升级、产业集中、产业集群便成了中国经济发展面临的新课题，也由此而派生出了“产业地产”这一新型的地产形态。

产业地产主要指以地产开发为依托，通过产业集群、产业链构建来实现区域经济发展为目的的一种新型的综合型的房地产开发形态。

产业地产是工业地产的最高表现形态，是对工业地产的有效提升、完善与发展。产业地产既不同于工业地产，也不同于商业地产，更侧重于现代化的信息服务。工业地产创造税收和价值，商业地产促进城市繁荣与现代化，产业地产有利于形成产业集群，推动区域经济的发展。

产业地产是在工业地产的基础上，导入商业地产、住宅地产、旅游地产、会展经济、孵化经济等各相关要素后的集成体。

产业地产有利于形成产业集群，可实现范围经济。产业集群的价值是实现产业的扩散效应。

“泛产业地产”定义

周帆认为产业地产未来的发展必然向综合性方向发展，产业地产与工业地产的最大区别，是产业地产是一种综合性的房地产开发，而工业地产主要表现在厂房（工业生产空间）的开发上。

在一个产业集群或产业基地中，可以囊括各种类型的房地产形态：商业中心、办公中心、工业厂房、仓储物流中心、展览中心、会议中心、居住中心（住宅）、科技研发中心、旅游观光中心、现代多功能服务中心等。这种囊括多种形态的以产业为支撑的新型房地产业态，就叫“泛产业地产”。这种“泛产业地产”，是以产业为支撑的“产业公园模式”+“产业综合体模式”的复合体。

“泛产业地产”主要通过拓展产业地产的外延，来丰富、深化产业地产的内涵，同时，更为重要的是要实现功能的多元化。通过打造城市的“产业芭蕾”，构建“产业生活”的集成式平台，在某种意义上来说，类似于产业CBD。

“泛产业地产”由于集合了多种开发形态，很容易自成一体、自成城市。对城市、区域相关产业布局、基础配套以及政府行为的依赖性较弱，不像工业地产那么过度依赖产业布局、基础配套和政府行为。

提出者简介

周帆，系策划大师、企业管理专家、房地产专家、营销专家、媒体专家、培训专家。

长期从事房地产策划与销售、城市经营策划、旅游开发策划、企业管理咨询等工作，撰写出版了30多部专业图书，创立了十多项理论学说。